香港2025年豪華2房長者住宅公寓介紹與市場評價

2025年，香港房屋協會推出的第三個長者安居樂住所計劃「豐榮居」備受市場關注。該項目位於紅磡利工街，主打二房住宅公寓，融合智能家居科技、醫療及康樂設施，提供一站式生活環境。採用終身租住方案，無須一次性支付高昂樓價，減輕財政壓力，適合中產階級長者。租金參考市場行情，與通脹及市場指標掛鉤，並設補貼，令不同收入階層長者均可受惠。

「豐榮居」豪華老人住宅公寓設計與配套

「豐榮居」延續香港房屋協會「長者安居樂」系列計劃的理念，強調智能與樂齡友善設計：

二房公寓為主要戶型：設計注重舒適與實用，包含客廳、臥室和廚房，並特別考慮長者行動便利與安全，如無障礙空間規劃、防滑地板及充足的光線設置。
智能家居配置：搭載物聯網設施，如智能照明、緊急呼叫裝置、無障礙設計及語音控制，協助提升生活便利與安全。比如住戶可透過手機應用程序遠程控制家中設備，或於緊急時刻即時呼叫醫護人員。
一站式服務設施：設有護理院舍與復康服務中心，並配有24小時醫療護理及康樂活動，支援住戶的健康需求。專業醫護團隊定期巡查，確保住戶身心健康得到全面照料。
社區設施：
多功能休閒空間促進住戶社交互動，定期舉辦興趣班、藝術工作坊與健康講座，增強鄰里關係。
鄰里互助平台支持社區交流與安全，透過數碼平台連繫鄰居互相扶持。
配備兒童托育設施，提倡多代共融，讓長者與年輕一代共同營造溫馨社區氛圍。

這些設計旨在符合香港長者對高品質生活環境的期待，提供安全、健康且具活力的居住體驗。同時，公寓內部空間設計也考慮未來長者健康變化的需求，例如可調整的間隔和易於維護的材料，延長住宅的適用年限。

價格與申請資訊

「豐榮居」自2025年3月13日起開放示範單位參觀，並預計於2025年中迎來第一批入住住戶。相關資訊包括：

終身租住方案：此方案旨在減輕長者一次性購房負擔，通過租金形式保障其居住權益。長者可選擇符合自身經濟情況的租賃期限，並享有租金穩定調整機制，減低未來生活支出風險。
價格資訊：官方尚未公布詳細價格，但市場資訊指出租金可能具有競爭力，並強調收費旨在保持合理與透明。專家預測，月租約介乎2萬至3萬元港幣，視乎單位大小及樓層而定。
申請資格及流程：
申請人須年滿60歲或以上，並符合一定收入和資產限制，以確保資源分配針對真正有需要的長者。
申請流程設有網上平台，提供申請資格、流程及最新資訊，促進透明與便捷。申請人可預約參觀示範單位，親身感受環境及設施。
採公平分配機制選出合資格申請者，確保整體程序公正公開，並有專人提供入伙及後續服務指導。

有意者可通過官方渠道查詢及預約示範單位參觀，並建議提早準備相關證明文件增加申請成功機會。此外，房屋協會不時舉辦講座和諮詢服務，幫助長者及其家屬深入了解項目細節和入住策略。

環保與綠色智慧建築標準

根據2024年中海外發展ESG報告，中海外集團在參與「豐榮居」等長者住宅項目中，致力於綠色建築及可持續發展：

綠色建材與施工技術：
採用低碳環保建材及裝配式施工，減少室內裝修污染，為長者提供更健康的居住環境。
保證施工安全及質量標準，確保建築耐用與安全。
智能環境控制系統：
配備恆溫、恆濕及空氣質量管理系統，能自動調節室內環境，特別適合長者的需要，避免因天氣變化出現身體不適。
智能聯動系統提升安全與便利性，如煙霧探測及漏水警報即時通知住戶及管理中心。
碳足跡管理：
項目符合綠色建築星級標準，推行能源效益與碳排放控制，減少對環境的負擔。
引入再生能源與智能能源管理措施，如太陽能板和節能照明，支持綠色低碳生活。

這些措施旨在為長者提供健康和舒適的生活環境，同時符合本地及國際綠色建築的趨勢。香港作為亞洲大都會，加強這類環保健康長者住宅，有望成為未來標桿，促進城市的可持續發展。

中海外發展有限公司的企業聲譽與業務範疇

「豐榮居」由中海外發展有限公司開發，該公司擁有多年房地產開發經驗，並在業界享有穩定聲譽：

信用評級：
2024年標普全球將其信用評級提升至A-/穩定，反映企業財務狀況穩健，對投資者及客戶均具信心保障。
多元業務發展：
除住宅開發外，經營商業運營、長租公寓及養老相關產業，形成完整產業鏈。
在2024年獲得多項行業獎項，展現卓越的設計與服務水準。
持續推動ESG措施：
公司環境及社會責任評級持續提升，致力於可持續發展，並將此理念融入每個項目中。
養老服務：
專注銀髮市場，結合智能管理與社區服務，提供長者健康生活支持，並積極開發長者友善產品。

憑藉其良好的企業信譽和持續的技術創新，中海外發展有限公司成為香港高端長者住宅市場的重要推手。

社區融合與多代共融生活設計

「豐榮居」不僅著重住宅品質，也強調社區生活：

設置兒童與青少年友好設施，促進跨代交流與互動，讓長者與年輕一代共享社區生活樂趣，減少孤寂感。
規劃社交平台與公共空間，支持鄰里互助與減少孤獨感，建立溫馨互助的社區氛圍。
提供多樣物業及家政服務，滿足長者日常生活需求，如食物配送、清潔服務及醫療預約支援，提升生活便利度。

此種設計理念反映當前香港長者住宅發展的趨勢，致力提升整體居住體驗，並營造一個充滿關懷與支持的生活環境。

新增章節：保障居民權益的長者安居樂「分配及管理機制」詳解

除設施與硬件之外，香港房屋協會的「長者安居樂」計劃，包含了完善的住戶分配及後續管理機制，在2025年更加精細化和透明化，保障「豐榮居」住戶的權益。

首先，房協於2025年7月更新了分配安排，將現行的安居樂住屋計劃涵蓋所有項目，包括已落成的樂頤居、彩頤居及正在興建的「豐榮居」，並推行統一管理制度。申請人可透過房協全新上線的官方網站輕鬆查詢申請資格、申請進度及相關政策變動，並可線上提交續租或更換單位申請，節省繁瑣手續。

其次，房協注重「公平分配原則」，嚴格審核申請資料，確保優先照顧真正符合資格的長者，並定期透過公開抽籤方式分配房屋名額，保障候選者權益，避免任何黑箱操作。此外，房協會定期舉辦申請講座及諮詢會，幫助長者和家屬理解申請流程、租金政策及入住後的生活支援服務。

再來，為維護住戶安心居住，房協設有客戶服務中心及專業社工隊伍，隨時協助解決住戶日常生活和心理健康問題。對於年齡逐漸增長或健康出現狀況的住戶，房協提供靈活的服務升級方案，例如增加家居護理頻次或調整康復設施利用，更好貼合住戶不同階段的需求。

最後，房協積極推動長者居住「共治共享」理念，透過「鄰里互助網絡」建立多元化交流平台，促進住戶間相互關懷與支持，減低獨居長者的孤獨感，增強社區凝聚力。這也是「豐榮居」打造優質長者社區生活的重要一環。

這些完善的分配與管理機制，不僅確保了「豐榮居」住戶的居住權益，也提升了服務品質與生活幸福感，成為2025年香港長者住宅領域中的重要創新與突破。

總結

2025年香港推出的「豐榮居」提供融合智能設計、醫療康護服務及綠色建築標準的二房老人住宅公寓，並採用終身租住模式，以滿足中產長者對高質量居住的需求。具體價格尚未公開，申請流程以公平透明為原則，並配套完善的健康及社區服務，強化長者的獨立生活與社交聯繫。新增的分配及管理機制，更保障住戶權益及生活質素，為香港長者居住市場帶來全新標準。建議有興趣人士可持續關注香港房屋協會及中海外發展的官方資訊及示範單位開放詳情，以獲取最新消息，並合理規劃退休生活。