อยากซื้อบ้านราคาถูกแบบไม่ผ่านนายหน้า?

ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านยึดราคาถูกในปี 2025

บ้านยึดราคาถูก หรือที่เรียกกันว่า “บ้านหลุดจำนอง” หมายถึงบ้านที่ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ได้รับคืนมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้สินเชื่อบ้านได้ หลังจากนั้นทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกนำมาขายโดยทั่วไปมีราคาที่แตกต่างจากราคาตลาด เนื่องจากเป็นการจำหน่ายเพื่อเรียกคืนเงินทุนของธนาคารโดยเร็ว บ้านประเภทนี้จึงเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ซื้อที่มองหาบ้านในราคาที่อาจต่ำกว่าตลาด

ในปี 2025 สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตามสภาพเศรษฐกิจและมาตรการทางการเงินจากธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งทำให้บ้านหลุดจำนองกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง เนื่องจากธนาคารต้องการเร่งระบายสินทรัพย์เพื่อลดภาระ NPL (สินเชื่อด้อยคุณภาพ) ทำให้ราคาบ้านเหล่านี้มักถูกกว่าบ้านมือสองในตลาดทั่วไปถึง 10-30% ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพของทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรเข้าใจว่า บ้านหลุดจำนองบางหลังอาจต้องใช้การซ่อมแซมหรือปรับปรุงก่อนเข้าอยู่อาศัย ดังนั้นควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด หรืออาจใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้มั่นใจว่าได้บ้านที่คุ้มค่าจริงและไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระยะยาวมากเกินไป

ช่องทางในการซื้อบ้านยึดราคาถูกในปี 2025

1. การซื้อโดยตรงผ่านบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM

บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพ (BAM) เป็นหน่วยงานที่ดูแลและจำหน่ายสินทรัพย์ยึดคืนจากธนาคารในประเทศไทย ทั้งบ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ BAM ขายทรัพย์สินโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า ซึ่งสามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงทรัพย์สินได้ในราคาที่อาจเหมาะสมกับความต้องการ

• เว็บไซต์: www.bam.co.th
• มีรายการทรัพย์สินจากหลายจังหวัดทั่วประเทศที่มีการอัปเดตในปี 2025 อยู่ตลอดเวลา
• ขั้นตอนการซื้อมีความโปร่งใสและเป็นทางการ ช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกเอาเปรียบ
• ช่วยลดต้นทุนค่าธรรมเนียมที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้บริการนายหน้า
• นอกจากนี้ BAM ยังจัดงานมหกรรมประมูลและขายทรัพย์สินหลุดจำนองเป็นประจำ ถือเป็นโอกาสดีของผู้สนใจบ้านราคาถูก
• ผู้ซื้อสามารถเยี่ยมชมสถานที่จริงก่อนการประมูลเพื่อประเมินสภาพบ้านได้อีกด้วย

2. โปรแกรมขายบ้านมือสองและบ้านยึดของธนาคารกรุงเทพ

ธนาคารกรุงเทพมีโปรแกรมจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ยึดคืนที่รวมถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ห้องชุด และที่ดินเปล่าในเขตกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่น ๆ ผ่านทางเว็บไซต์ของธนาคาร

• เว็บไซต์: Bank Properties for Sale
• มีบริการสินเชื่อบ้านพร้อมซื้อทรัพย์สิน โดยอัตราดอกเบี้ยในปี 2025 อยู่ระหว่าง 4.73% ถึง 6.65% ต่อปี (MRR ประมาณ 6.90%)
• เงื่อนไขสินเชื่อช่วยให้การผ่อนชำระสามารถปรับตามความสามารถทางการเงินของผู้กู้
• เหมาะสำหรับผู้ที่สนใจบ้านมือสองพร้อมได้รับข้อเสนอสินเชื่อจากธนาคารโดยตรง
• เมื่อตกลงซื้อขายสำเร็จ ธนาคารจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และเอกสารต่าง ๆ อย่างรวดเร็วและปลอดภัย
• ที่สำคัญ การซื้อผ่านธนาคารสามารถมั่นใจได้ว่าไม่มีภาระหนี้สินหรือข้อพิพาทที่เกี่ยวกับบ้านหลังนั้น

3. การเข้าร่วมประมูลบ้านและที่อยู่อาศัยยึดจากธนาคารและ BAM

บ้านยึดส่วนใหญ่จะนำมาขายผ่านการประมูลซึ่งเปิดให้บุคคลทั่วไปเข้าใช้บริการได้ตามข้อกำหนดของแต่ละธนาคารหรือ BAM

• ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลตามขั้นตอนของธนาคารหรือ BAM
• สามารถตรวจสอบสภาพบ้านก่อนการประมูลได้ และควรเตรียมเอกสารทางการเงินให้พร้อม
• การประมูลจัดขึ้นในรูปแบบที่เปิดเผยและเป็นธรรม เพื่อให้ผู้ซื้อเลือกซื้อได้อย่างมีข้อมูลครบถ้วน
• ในหลายกรณี หากเสนอราคาที่สูงสุดและเป็นไปตามเงื่อนไข ผู้เสนอราคาจะได้รับสิทธิ์ในการซื้อบ้านทันที โดยไม่จำเป็นต้องผ่านนายหน้า
• การประมูลนี้ยังเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อได้บ้านในราคาที่ต่ำกว่าตลาด แต่ต้องใช้ความรอบคอบในการวางแผนการเงินและตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดก่อนเข้าร่วม

4. การใช้แพลตฟอร์มตลาดที่ดินและบ้านมือสองออนไลน์

เว็บไซต์เช่น TaladTeedin.com รวบรวมประกาศขายบ้านและที่ดินหลุดจำนองอย่างหลากหลาย ทั้งจากเจ้าของขายเองและตัวแทนที่ไม่ใช่นายหน้า

• มีรายการบ้านราคาที่หลากหลายในหลายจังหวัด
• ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถติดต่อขายบ้านโดยตรงและเจรจาต่อรองราคาได้ตามความต้องการ
• ราคาบ้านมีตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านบาท ขึ้นกับทำเลและขนาดของบ้าน
• เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดและต้องการหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นจากนายหน้า
• นอกจากนี้สามารถกรองการค้นหาตามราคาที่ต้องการ สภาพบ้าน และระยะทางจากเมือง เพื่อช่วยให้การเลือกอสังหาริมทรัพย์ตรงกับความต้องการมากที่สุด
• ผู้ซื้อควรนัดหมายเพื่อตรวจสภาพบ้านด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

คำแนะนำสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านยึดในปี 2025

• เตรียมเอกสารทางการเงิน เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารรายได้ในกรณีต้องการกู้สินเชื่อ เพื่อเร่งรัดกระบวนการอนุมัติ
• ศึกษาข้อมูลและตรวจสอบสภาพทรัพย์สินก่อนการซื้อหรือประมูล เนื่องจากบางบ้านอาจมีสภาพหรือข้อผูกพันที่ต้องทราบ เช่น ภาระหนี้สินค้างชำระ หรือสภาพกายภาพที่ต้องซ่อมแซม
• เงื่อนไขการซื้อกับธนาคารหรือ BAM อาจอนุญาตให้ชำระเงินสดหรือใช้สินเชื่อธนาคารได้ ควรสอบถามรายละเอียดสินเชื่อให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ
• ข้อมูลดอกเบี้ยสินเชื่อในปี 2025 อยู่ในช่วงประมาณ 4.73% ถึง 6.65% ต่อปี ซึ่งเป็นข้อมูลอ้างอิงจากแหล่งที่เกี่ยวข้อง และอาจปรับเปลี่ยนได้ตามนโยบายธนาคารและตลาดการเงิน
• การเข้าร่วมงานมหกรรมทรัพย์สินพร้อมขายของธนาคารในปี 2025 อาจช่วยให้ผู้สนใจเข้าถึงทรัพย์สินและเงื่อนไขที่เหมาะสมได้ รวมถึงการได้รับคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่โดยตรง
• ควรวางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และค่าซ่อมแซมบ้าน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินในระยะยาว

ข้อมูลสำหรับผู้เริ่มต้นที่สนใจบ้านยึดราคาประหยัด

สำหรับผู้เริ่มต้นที่ต้องการซื้อบ้านในราคาที่เข้าถึงได้และไม่เคยมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มาก่อน การเลือกซื้อผ่าน BAM หรือโครงการบ้านมือสองของธนาคารอาจเป็นทางเลือกที่ควรพิจารณา

• ทรัพย์สินจากแหล่งเหล่านี้มีข้อมูลที่ชัดเจนและมีราคาที่เปิดเผย ช่วยลดข้อกังวลเรื่องความไม่โปร่งใสในการซื้อขาย
• โอกาสได้รับข้อเสนอสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยในระดับที่เหมาะสม และเงื่อนไขผ่อนปรนสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยหรือเครดิตไม่สมบูรณ์แบบ
• การซื้อผ่านการประมูลอาจมอบโอกาสในการซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณ แต่ควรมีความเข้าใจในวิธีการประมูลและเตรียมตัวให้พร้อม
• แนะนำให้ศึกษาและหาข้อมูลจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ รวมถึงเข้าร่วมสัมมนาหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจ

การวางแผนซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านหลังซื้อ: เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับปี 2025

หนึ่งในเรื่องที่ถูกมองข้ามแต่สำคัญมากสำหรับผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2025 คือ การวางแผนซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านหลังชำระเงินซื้อ โดยบ้านเหล่านี้แม้จะได้ราคาถูก แต่บางหลังอาจต้องได้รับการปรับปรุงสภาพทั้งภายในและภายนอกเพื่อให้เหมาะสำหรับพักอาศัยและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

ขั้นตอนแรกคือ ควรจัดทำรายการตรวจเช็คสภาพบ้านอย่างละเอียด โดยอาจใช้บริการผู้เชี่ยวชาญ เช่น สถาปนิก หรือช่างรับเหมาที่ไว้ใจได้ เพื่อประเมินสภาพโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และส่วนอื่นๆ ตั้งแต่เริ่มต้น เช่น จุดแตกร้าวของผนัง ระบบระบายอากาศ ไปจนถึงความปลอดภัยของบ้าน หากพบปัญหาใหญ่ จะได้วางแผนงบประมาณและเวลาซ่อมแซมอย่างเหมาะสม

สำหรับงบประมาณซ่อมแซมในปี 2025 ควรเผื่อไว้ประมาณ 10-20% ของราคาซื้อบ้าน เนื่องจากวัสดุก่อสร้างและค่าแรงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อ ผู้ซื้อควรเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพแต่คุ้มค่า ทั้งยังแนะนำให้ตรวจสอบโครงการซ่อมแซมต่างๆ ด้วยตัวเอง เพื่อตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพงานอย่างสม่ำเสมอ

นอกจากนี้ การปรับปรุงบ้านอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงตามไลฟ์สไตล์ผู้ซื้อ เช่น ตกแต่งภายในให้ทันสมัย เพิ่มพื้นที่เก็บของ หรือปรับปรุงสวนและพื้นที่ใช้สอยภายนอก การทำแบบนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสบายตาและปลอดภัย แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าตลาดของบ้านในระยะยาว หากต้องการขายต่อในอนาคต

สิ่งสำคัญคือ ในการวางแผนซ่อมแซม ผู้ซื้อควรเก็บเอกสารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและใบเสร็จทั้งหมด เพื่อใช้สำหรับการวางแผนทางการเงินและเป็นหลักฐานหากต้องมีการเคลมประกัน หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในกรณีเกิดปัญหา

โดยสรุป การวางแผนซ่อมแซมบ้านหลังซื้ออย่างรอบคอบในปี 2025 จะช่วยให้บ้านหลุดจำนองที่ซื้อมาในราคาถูกกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

สรุปภาพรวม

การซื้อบ้านยึดราคาถูกในปี 2025 เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาที่แตกต่างจากราคาตลาด ผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น การซื้อโดยตรงจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ BAM, การเลือกซื้อผ่านโปรแกรมบ้านมือสองของธนาคารกรุงเทพ, การเข้าร่วมประมูล และการใช้แพลตฟอร์มตลาดที่ดินและบ้านมือสองออนไลน์ที่มีความน่าเชื่อถือ

ด้วยข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อและขั้นตอนการซื้อขายที่เปิดเผย ผู้ซื้อสามารถเลือกช่องทางที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการโดยไม่จำเป็นต้องผ่านนายหน้า และสามารถตรวจสอบข้อมูลเองได้อย่างชัดเจน ขอแนะนำให้ติดตามข้อมูลล่าสุดจาก BAM และธนาคารต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อประกอบการตัดสินใจอย่างรอบคอบในปี 2025

บ้านหลุดจำนองจึงไม่ใช่เรื่องยากน่ากลัว หากศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เตรียมตัวให้พร้อม และเลือกช่องทางที่เหมาะสมกับตัวเอง จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านราคาถูก คุ้มค่า และอยู่ในทำเลที่ต้องการได้อย่างที่ใจหวัง

Sources

• BAM บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพ
• ธนาคารกรุงเทพ - Bank Properties for Sale
• TaladTeedin ตลาดที่ดินและบ้านมือสอง

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.