บ้านหลุดจำนอง-บ้านยึดราคาถูก 2025 ไม่ผ่านนายหน้า

บ้านหลุดจำนองและบ้านยึด คืออะไร?

บ้านหลุดจำนอง หมายถึง บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญากับธนาคารได้ ทำให้ธนาคารดำเนินการยึดทรัพย์นั้นมาเพื่อขายทอดตลาดต่อไป บ้านยึด (NPA - Non-Performing Assets) เป็นบ้านที่ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ของธนาคารยึดและนำออกขาย โดยราคามักจะต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในตลาด ทั้งนี้ บ้านหลุดจำนองและบ้านยึดถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมขายโดยธนาคารเพื่อรวบรวมทุนคืน ซึ่งเกิดขึ้นบ่อยในช่วงภาวะเศรษฐกิจที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ทำให้ปี 2025 นี้ยังมีโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านราคาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป

ช่องทางการซื้อบ้านยึดในปี 2025

การซื้อบ้านยึดจากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง

• ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ เช่น BAM (บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์) มีการเปิดขายบ้านยึดให้กับผู้สนใจโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า การทำธุรกรรมผ่านเจ้าของทรัพย์โดยตรงช่วยลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม โดยในปี 2025 การเข้าถึงข้อมูลและประกาศขายต่าง ๆ จะง่ายขึ้นผ่านช่องทางออนไลน์ ทางธนาคารมักเปิดขายบ้านด้วยราคาที่เหมาะสม พร้อมข้อมูลครบถ้วนและข้อแนะนำสำหรับผู้ซื้อ เช่น สภาพบ้าน รายละเอียดการก่อสร้าง และภาระผูกพันอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจอย่างมั่นใจ
• ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบประกาศทรัพย์สินได้จากเว็บไซต์ทางการ เช่น bam.co.th ซึ่งมีข้อมูลบ้านยึดและบ้านมือสองที่อัปเดตและมีรายละเอียด พร้อมฟังก์ชั่นค้นหาทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดและประเภทบ้าน ราคา และเงื่อนไขการขาย

การใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมบ้านมือสองและบ้านยึด

• มีเว็บไซต์ที่รวบรวมบ้านมือสองและบ้านยึดไว้ เช่น DDproperty และ Taladnudbaan.com ซึ่งนำเสนอประกาศขายบ้านโดยตรงตามข้อมูลที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์ ไม่ผ่านนายหน้า เว็บไซต์เหล่านี้มีระบบกรองและเปรียบเทียบราคาบ้านตามทำเลและสภาพบ้าน ทำให้ผู้ซื้อสามารถเห็นภาพรวมของตลาดบ้านหลุดจำนองในปี 2025 ได้อย่างชัดเจน
• เว็บไซต์เหล่านี้ให้ข้อมูลครบถ้วนและจัดเรียงประกาศเป็นระบบ เพื่อช่วยให้ผู้สนใจเปรียบเทียบราคาบ้าน สภาพบ้าน และสถานะบ้านได้สะดวก นอกจากนี้ มักมีรีวิวจากผู้ซื้อจริงและข้อมูลเขตชุมชนรอบข้าง เพื่อช่วยประเมินศักยภาพของที่อยู่อาศัยตามความต้องการจริง

การเข้าร่วมประมูลบ้านยึด

• ในปี 2025 ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์บางแห่งจัดให้มีการประมูลบ้านยึด โดยเปิดให้ผู้สนใจลงทะเบียนและร่วมประมูลผ่านระบบที่ให้ความโปร่งใส การประมูลเหล่านี้มักจัดในรูปแบบออนไลน์ เพื่อให้ผู้ซื้อจากทั่วประเทศเข้าร่วมได้ง่ายขึ้น ในบางกรณีผู้ซื้อสามารถเข้าเยี่ยมชมสถานที่จริงก่อนวันประมูลเพื่อตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด
• การประมูลบ้านยึดเหมาะสำหรับผู้ที่สนใจและต้องการศึกษาเกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไขในการซื้อ รวมทั้งรับทราบถึงสภาพบ้านและความเป็นไปได้ในการตกแต่งเพิ่มเติม นอกจากนี้ การประมูลยังช่วยให้ผู้ซื้อได้ราคาที่เหมาะสม เพราะมีการแข่งขันซื้อแบบเปิดเผย และผู้ซื้อสามารถกำหนดวงเงินสูงสุดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประโยชน์ของการซื้อบ้านหลุดจำนองหรือบ้านยึดผ่านช่องทางโดยตรง

• ราคาสามารถเข้าถึงได้ในระดับที่เหมาะสม การซื้อผ่านธนาคารหรือเจ้าของบ้านโดยตรงช่วยลดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากค่าคอมมิชชั่นนายหน้า ซึ่งในปี 2025 การที่ไม่เสียค่าธรรมเนียมนี้ถือเป็นการประหยัดงบประมาณอย่างมาก โดยเฉพาะในสถานการณ์เศรษฐกิจที่มีสภาพคล่องจำกัด
• ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและสถานะสามารถตรวจสอบได้ ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพบ้าน เอกสารสิทธิ์ และประกาศขายที่มีรายละเอียดชัดเจนและอัปเดต ผู้ซื้อสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อวางแผนเรื่องซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้านได้อย่างครบถ้วน
• มีโอกาสเจรจาราคาโดยตรงกับเจ้าของทรัพย์ ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถสอบถามและตกลงเงื่อนไขได้โดยตรง การสื่อสารกับเจ้าของทรัพย์โดยไม่ผ่านนายหน้าจะช่วยลดความซับซ้อนและเร่งรัดขั้นตอนการซื้อขาย
• กระบวนการซื้อขายเป็นไปตามกฎหมาย สร้างความมั่นใจในเรื่องเอกสารและความถูกต้องของการโอนกรรมสิทธิ์ โดยในปี 2025 ระบบการโอนกรรมสิทธิ์บ้านยึดมีมาตรฐานและความโปร่งใสมากขึ้น ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเรื่องข้อพิพาทหรือปัญหาภายหลัง

ขั้นตอนและเอกสารที่ควรเตรียมเมื่อจะซื้อบ้านหลุดจำนอง

• เอกสารประจำตัว เช่น บัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทางสำหรับชาวต่างชาติ ควรจัดเตรียมให้เรียบร้อยเพื่อใช้ในการทำสัญญาซื้อขาย
• เตรียมเงินทุนหรือแหล่งเงิน อาทิ เงินสด เงินกู้ หรือสินเชื่อบ้าน เพื่อแสดงความพร้อมในการชำระเงิน ในปี 2025 สถาบันการเงินหลายแห่งมีบริการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลุดจำนองโดยเฉพาะ ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนและเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้อย่างเหมาะสม
• ตรวจสอบสถานะบ้าน โดยขอข้อมูลจากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์เกี่ยวกับหนี้ค้างชำระภาษี สาธารณูปโภค หรือภาระผูกพันทางกฎหมายอื่น ๆ ที่อาจมี เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังการซื้อขาย
• ติดต่อและยื่นความประสงค์ซื้อ โดยประสานงานกับเจ้าของทรัพย์เพื่อดำเนินการเจรจาต่อรองราคาและจัดเตรียมสัญญา ควรซักถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขหรือข้อจำกัดในสัญญาด้วย
• ดำเนินการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ ตามกฎหมายโดยทำสัญญาและทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อให้การซื้อขายสมบูรณ์และถูกต้อง

คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้น

• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนหรือสินเชื่อล่วงหน้าเพื่อเตรียมความพร้อมทางการเงินก่อนการซื้อ หลายธนาคารในปี 2025 มีโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับบ้านหลุดจำนองและบ้านยึด
• เปรียบเทียบราคาจากหลายแพลตฟอร์มเพื่อตรวจสอบความเหมาะสมของราคาบ้านกับงบประมาณ การเปรียบเทียบนี้ช่วยให้คุณได้บ้านที่มีความคุ้มค่ามากที่สุดในตลาด
• ศึกษาขั้นตอนการประมูลบ้านยึดหากสนใจช่องทางนี้ รวมถึงทำความเข้าใจเกี่ยวกับความเสี่ยงและข้อจำกัดต่าง ๆ ตัวอย่างเช่น บ้านอาจมีสภาพเก่าหรือเสียหาย ซึ่งอาจต้องใช้งบประมาณในการซ่อมแซมเพิ่มเติม
• ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมและคำแนะนำที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจ โดยในปี 2025 หลายสถาบันมีบริการที่ปรึกษาช่วยแนะนำขั้นตอนต่าง ๆ และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน

เคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองให้ถูกจังหวะและได้กำไรในปี 2025

นอกจากการรู้จักช่องทางและขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนองและบ้านยึดแล้ว การเลือกซื้อให้ถูกจังหวะถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพในราคาที่ดีที่สุด บทความจากแหล่งข้อมูล DDproperty แนะนำว่าผู้ซื้อควรติดตามตลาดบ้านหลุดจำนองอย่างสม่ำเสมอ เพราะราคาจะผันผวนตามสภาพเศรษฐกิจและนโยบายของธนาคารในแต่ละช่วงปี 2025 นอกจากนี้ ควรพิจารณาสภาพบ้านและเขตที่ตั้งอย่างรอบคอบ บ้านในทำเลที่เติบโตและมีโครงสร้างพื้นฐานดีมักมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

ตัวอย่างเช่น หากคุณพบบ้านหลุดจำนองในย่านชานเมืองที่กำลังมีโครงการขยายถนน หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าใหม่ ก็ถือเป็นจังหวะดีในการลงทุนซื้อบ้านและรอลงทุนปรับปรุงเพื่อขายต่อหรืออยู่เอง ทั้งนี้ควรประเมินงบประมาณในการซ่อมแซมและรายละเอียดภาระผูกพันก่อนตัดสินใจอย่างรอบคอบ นอกจากนี้ การใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมข้อมูลบ้านหลุดจำนองแบบเรียลไทม์ช่วยให้ผู้ซื้อไม่พลาดโอกาสสำคัญ เพราะสามารถตั้งค่าแจ้งเตือนอสังหาฯ ที่ตรงตามความต้องการได้ทันที

การวางแผนล่วงหน้าเช่นนี้ไม่เพียงจะช่วยให้คุณคว้าบ้านราคาดีในปี 2025 เท่านั้น แต่ยังช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่เป็นมือใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านหลุดจำนองและบ้านยึด นอกจากนี้ หากคุณมีความรู้พื้นฐานเรื่องกฎหมายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะยิ่งทำให้การดำเนินการทุกขั้นตอนไหลลื่นและปลอดภัยมากขึ้นโดยไม่ต้องพึ่งพานายหน้าเป็นหลัก

สรุป

บ้านหลุดจำนองและบ้านยึดในปี 2025 เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านในราคาที่เข้าถึงได้โดยไม่ผ่านนายหน้า การซื้อผ่านธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง หรือการใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมบ้านมือสองช่วยให้เข้าถึงข้อมูลที่ชัดเจนและมีความโปร่งใสในขั้นตอนการซื้อขาย นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังสามารถเข้าร่วมประมูลบ้านยึดตามช่องทางที่เปิดให้บริการได้ โดยควรเตรียมเอกสารและศึกษาขั้นตอนอย่างรอบคอบเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายและมั่นใจมากยิ่งขึ้น ทั้งหมดนี้จะช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านในปี 2025 สามารถคว้าบ้านคุณภาพในราคาที่เอื้อมถึง โดยไม่ต้องผ่านนายหน้าหรือเสียค่าใช้จ่ายส่วนเกินอย่างที่เคยเป็นมา

Sources

• [DDproperty บ้านหลุดจำนอง ราคาถูก 2025](https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%B3%E0%B8%87-%E0%B9%81%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%96%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B8%B0-%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A8%E0%B8%B2%E0%B8%A5-9410
• BAM บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์
• Taladnudbaan ตลาดนัดบ้านมือสอง และ NPA

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.