บ้านยึดราคาถูกในกรุงเทพปี 2025: โอกาสสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านหลุดจำนองโดยตรงไม่ผ่านนายหน้า

ทำความเข้าใจกับ “บ้านยึด” และ “บ้านหลุดจำนอง” ในปี 2025

• บ้านยึด คืออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินได้รับคืนจากเจ้าของเดิม เนื่องจากไม่สามารถชำระหนี้สินเชื่อได้ตามกำหนด
• บ้านหลุดจำนอง คือบ้านที่เจ้าของเดิมผิดนัดชำระหนี้จนทำให้ธนาคารนำบ้านไปขายทอดตลาดเพื่อกู้คืนเงินกู้
• บ้านเหล่านี้มักมีราคาที่อาจต่ำกว่าราคาตลาด โดยบางรายงานระบุว่าราคาลดได้ประมาณ 30-40% และในบางกรณีสูงสุดถึง 66% อย่างไรก็ตาม ราคาที่ลดลงนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์ตลาดและแต่ละทรัพย์สิน
• หนึ่งในข้อดีสำคัญของบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองในปี 2025 คือโอกาสในการได้บ้านในทำเลที่ดีในกรุงเทพฯ ด้วยงบประมาณที่จำกัด ซึ่งทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณไม่สูงสามารถมีบ้านของตนเองได้ง่ายขึ้น

แหล่งซื้อขายบ้านยึด-หลุดจำนองโดยตรงจากธนาคารและหน่วยงานบริหารทรัพย์สิน

Bangkok Asset Management (BAM)

• เป็นหน่วยงานบริหารทรัพย์สินของธนาคารและสถาบันการเงินที่นำทรัพย์ยึดมาขาย
• จำหน่ายทรัพย์สิน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า และอาคารพาณิชย์ ในราคาที่อาจต่ำกว่าราคาตลาด
• ไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือนายหน้า เพราะเป็นการซื้อขายโดยตรงกับองค์กร
• ผู้สนใจสามารถตรวจสอบรายการทรัพย์สินและข้อมูลการประมูลได้ที่เว็บไซต์ bam.co.th
• มีการอัปเดตรายการทรัพย์สินใหม่และจัดประมูลทรัพย์สิน (NPA Auction) ซึ่งอาจเป็นอีกทางเลือกสำหรับการซื้อบ้านในราคาที่น่าสนใจ
• BAM ยังมีการจัดกิจกรรมสัมมนาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สินบ้านยึดอย่างสม่ำเสมอในปี 2025 เพื่อให้ผู้ซื้อมีความรู้ความเข้าใจในการซื้อขายมากขึ้น

ธนาคารกรุงเทพ

• ธนาคารกรุงเทพมีแพลตฟอร์มขายทรัพย์สินที่รวบรวมบ้านมือสองและบ้านยึดในปี 2025
• ทรัพย์สินตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดอื่น ๆ
• การซื้อขายเป็นไปโดยตรงกับธนาคารโดยไม่ผ่านนายหน้า เพื่อลดต้นทุนที่เกี่ยวข้อง
• ผู้ซื้อสามารถพิจารณาขอสินเชื่อผ่านธนาคารได้ โดยอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศอยู่ในช่วง 4.77% – 6.70% ต่อปี (โดยอ้างอิงจาก MRR ปัจจุบันที่ 6.95%)
• ผู้สนใจสามารถตรวจสอบข้อมูลและเลือกทรัพย์ได้ที่ bangkokbank.com
• ในปี 2025 ธนาคารกรุงเทพยังมีบริการช่วยเหลือด้านคำปรึกษาและแนะนำการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้ผู้ซื้อมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจอย่างครบถ้วน

ขั้นตอนการซื้อบ้านยึดราคาถูกโดยไม่ผ่านนายหน้า

• ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ของ BAM หรือธนาคารที่เปิดขายบ้านยึดและทรัพย์สิน NPA
• ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับการประมูลหรือการขายทรัพย์สินใหม่
• เตรียมเงินวางมัดจำหรือเงินประกันตามที่ประกาศ ซึ่งมักอยู่ในระดับประมาณ 5% ของราคาประเมินในกรณีเข้าประมูล
• ตรวจสอบเอกสารและสภาพของทรัพย์สินให้ละเอียด เช่น โฉนดที่ดิน ภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
• เข้าร่วมการประมูลหรือซื้อขายผ่านช่องทางที่ธนาคารและหน่วยงานผู้ขายประกาศไว้ พร้อมส่งข้อเสนอภายในเวลาที่กำหนด
• วางแผนการเงินอย่างรอบคอบเพื่อพร้อมจ่ายเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งโดยทั่วไปประมาณ 6.3% ของราคาซื้อขาย
• ควรเยี่ยมชมสถานที่จริงของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากบ้านยึดบางหลังอาจต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซมเพิ่มเติม และหากเป็นการประมูล ควรศึกษารายละเอียดเงื่อนไขการเข้าร่วมประมูลและขั้นตอนการชำระเงินให้ครบถ้วนเพื่อป้องกันความผิดพลาด
• แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือที่ปรึกษาทางอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไขก่อนการทำสัญญา

ประโยชน์ของการซื้อบ้านยึดในปี 2025

• ราคาที่อาจต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งหรือโครงการใหม่ในบางราย โดยประมาณตั้งแต่ 30% ถึง 66% ขึ้นกับสถานะและสภาพของทรัพย์สิน
• บ้านยึดมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนหลังการตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด
• การซื้อโดยตรงกับธนาคารหรือหน่วยงานบริหารทรัพย์สินช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวกับนายหน้าซึ่งอาจคิดค่าบริการเพิ่มเติม
• ธนาคารอาจมีโปรแกรมสินเชื่อสำหรับบ้านยึดที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขผ่อนชำระที่เหมาะสม (โปรดศึกษารายละเอียดในแต่ละโครงการเพิ่มเติม)
• ผู้ซื้อสามารถเลือกใช้บ้านยึดเพื่ออยู่อาศัย ปรับปรุง ต่อยอด หรือใช้เพื่อปล่อยเช่า ซึ่งผลลัพธ์ขึ้นกับการวางแผนและบริหารหลังซื้อ
• บ้านยึดโดยทั่วไปจะมีข้อมูลทางกฎหมายที่ครบถ้วนและเป็นทางการมากกว่าบ้านมือสองทั่วไป เพราะผ่านขั้นตอนการตรวจสอบจากธนาคารก่อนออกขาย ทำให้ความเสี่ยงด้านสิทธิ์ในการถือครองลดลง
• นอกจากนั้น บ้านยึดในปี 2025 ยังได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากราคาที่ค่อนข้างลงทุนต่ำเมื่อเทียบกับราคาตลาดปกติ ซึ่งเหมาะสำหรับการทำกำไรในระยะกลางถึงยาว

ประเด็นเกี่ยวกับบ้านยึดในบางพื้นที่ เช่น ราชพฤกษ์

ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองในพื้นที่ราชพฤกษ์อาจยังไม่มีการเปิดเผยอย่างเป็นทางการในแพลตฟอร์มต่าง ๆ ในปี 2025 แต่ผู้สนใจสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจาก BAM และธนาคารที่เกี่ยวข้องได้โดยตรง เนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้จะมีการเปลี่ยนแปลงตามสถานการณ์ตลาดและเวลาที่ประกาศขาย

• พื้นที่ราชพฤกษ์มีความโดดเด่นในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและการเข้าถึงระบบคมนาคมของกรุงเทพฯ จึงทำให้บ้านในย่านนี้เป็นที่ต้องการมาก ผู้ซื้อบ้านยึดในโซนนี้จึงมีโอกาสได้บ้านทำเลดีในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดปกติ
• นอกจากนี้ ธนาคารและ BAM อาจจัดประมูลบ้านยึดในพื้นที่ราชพฤกษ์เป็นระยะ ๆ ซึ่งผู้ซื้อสามารถติดตามข่าวสารและเตรียมความพร้อมสำหรับการเข้าร่วมประมูลได้

ข้อควรพิจารณาเมื่อต้องการซื้อบ้านยึดราคาถูก

• ตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมายให้ครบถ้วน เช่น โฉนด สิทธิการครอบครอง และภาระผูกพันที่อาจมี
• คิดถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ซ่อมแซมหรือเสริมต่อเติมบ้าน
• เตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับกรมที่ดินให้พร้อม เนื่องจากบ้านยึดอาจต้องจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ตามราคาประเมินหรือราคาประมูล
• ศึกษาขั้นตอนการประมูลบ้านยึดและการซื้อขายโดยละเอียด เพื่อเข้าใจเงื่อนไขและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
• ควรเผื่อเวล่าในการดำเนินการเอกสารและขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากบางครั้งอาจใช้เวลานานกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
• เตรียมแผนสำรองทางการเงินและเตรียมพร้อมรับมือกรณีที่บ้านอาจมีข้อบกพร่องทางโครงสร้างหรือปัญหาทางกฎหมายที่ต้องแก้ไขหลังจากซื้อ หากเป็นไปได้ ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญประเมินสภาพบ้านก่อนทำการประมูล

การใช้เทคโนโลยีและการรักษาความปลอดภัยข้อมูลในการซื้อขายบ้านยึดในปี 2025

ในปี 2025 การซื้อขายบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองโดยตรงกับธนาคารหรือ BAM ได้รับการพัฒนาให้สะดวกและปลอดภัยยิ่งขึ้นผ่านเทคโนโลยีดิจิทัล โดยเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของทั้งสองหน่วยงานมีระบบที่รองรับการตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์และการเข้าร่วมประมูลในรูปแบบดิจิทัล ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ

ตัวอย่างเช่น BAM ใช้เทคโนโลยีการเก็บข้อมูลและคุกกี้ที่ช่วยปรับแต่งประสบการณ์ผู้ใช้งานบนเว็บไซต์ เพื่อให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีมาตรการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลส่วนบุคคลอย่างเข้มงวดตามมาตรฐานกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA) ของประเทศไทย ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อทราบว่า ข้อมูลส่วนบุคคลของตนได้รับการปกป้องและไม่ถูกนำไปใช้ในทางที่ผิด

ธนาคารกรุงเทพเองก็มีการใช้ระบบรักษาความปลอดภัยทางดิจิทัลที่เข้มงวด ทั้งการเข้ารหัสข้อมูลและตรวจสอบสิทธิ์ผู้ใช้งาน ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกโจรกรรมข้อมูลในระบบออนไลน์ นอกจากนี้ เว็บไซต์ของธนาคารยังรองรับการใช้งานผ่านเว็บบราวเซอร์ที่นิยมในปี 2025 เช่น Google Chrome, Firefox, Safari และ Microsoft Edge เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อจะได้รับประสบการณ์ที่เสถียรและปลอดภัย

ทั้งนี้ ผู้ซื้อควรใช้งานผ่านช่องทางออนไลน์ของธนาคารและ BAM อย่างเป็นทางการเท่านั้น และระมัดระวังการให้ข้อมูลกับแหล่งที่ไม่น่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงหรือการโกงในกระบวนการซื้อขายบ้านยึด นอกจากนี้ การจัดเก็บข้อมูลส่วนตัวและการใช้คุกกี้บนเว็บไซต์จะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถติดตามทรัพย์สินที่สนใจได้อย่างมีประสิทธิภาพและได้รับข่าวสารล่าสุดอย่างต่อเนื่องในปี 2025

ในปี 2025 การซื้อบ้านยึดราคาถูกในกรุงเทพและบ้านหลุดจำนองยังเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านในราคาที่แตกต่างจากตลาดหลัก ผ่านการใช้แพลตฟอร์มของ Bangkok Asset Management (BAM) และธนาคารกรุงเทพ ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลและเข้าร่วมการประมูลหรือการซื้อขายโดยตรงกับธนาคาร เพื่อลดค่าใช้จ่ายและมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม ควรติดตามประกาศอย่างต่อเนื่องและเตรียมความพร้อมในด้านการเงินและข้อมูลเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและเหมาะสมตามความต้องการ รวมถึงให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของข้อมูลส่วนตัวผ่านช่องทางออนไลน์ในยุคเทคโนโลยีดิจิทัลนี้ด้วย

Sources

• BAM - Bangkok Asset Management
• Bank Properties for Sales - Bangkok Bank
• ข่าวบ้านหลุดจำนองและตลาดบ้าน NPA

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.