เรียนรู้แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาและขั้นตอนการซื้ออย่างละเอียด

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองและบ้านเดี่ยวขายด่วนในปี 2568

ในปี 2568 มีบ้านหลุดจำนองจำนวนหนึ่งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีราคาที่อาจลดลงจากราคาบ้านมือหนึ่งทั่วไปได้ในบางกรณี ธนาคารได้จัดสรรบ้านหลุดจำนองเหล่านี้ไว้ในหลายทำเลที่หลากหลาย ตอบสนองความต้องการบ้านที่มีขนาดแตกต่างกัน ตั้งแต่งบประมาณระดับหลักแสนถึงหลักล้าน

พื้นที่ที่มักพบบ้านหลุดจำนองได้แก่ กรุงเทพฯ เขตดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, ลาดกระบัง และปริมณฑล เช่น บางบัวทอง, ไทรน้อย, นนทบุรี ซึ่งมีบ้านเดี่ยวในช่วงราคาประมาณ 700,000 บาท ขึ้นไปจนถึงราคาประมูลตั้งแต่ 2.9 ล้านบาทถึงประมาณ 9.9 ล้านบาท

ในปี 2565-2568 การระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลายลงและเศรษฐกิจฟื้นตัว ทำให้ตลาดบ้านเดี่ยวหลุดจำนองมีความเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยธนาคารและสถาบันการเงินได้ทยอยนำทรัพย์สินกลับเข้าสู่ตลาดขายเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อในปี 2568-2569 ในการเข้าถึงบ้านเดี่ยวราคาถูกและบ้านมือสองที่สภาพดีในทำเลที่สะดวกสบาย

---

ประเภทและลักษณะของบ้านเดี่ยวหลุดจำนอง

• ขนาดที่ดิน: ส่วนใหญ่มีขนาดตั้งแต่ 40-300 ตารางวา
• จำนวนห้องนอน: 2-4 ห้อง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
• ตัวบ้าน: พบได้ทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น บางหลังเป็นบ้านใหม่ ส่วนบางหลังเปิดประมูลหรือต้องการขายด่วน
• ทำเล: บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ในทำเลคมนาคมสะดวก ใกล้ถนนสายหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

ตัวอย่างเช่น บ้านใหม่ในพื้นที่ไทรน้อย จังหวัดนนทบุรี ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 700,000 บาท หรือบ้านเดี่ยวในโครงการของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มีการเปิดขายและประมูลในหลายทำเล

นอกจากนี้ บางบ้านหลุดจำนองจะมีการตกแต่งเพิ่มเติมหรือปรับปรุงสภาพเดิมก่อนจำหน่าย ทำให้ผู้ซื้อได้รับบ้านที่พร้อมใช้งานโดยไม่ต้องเสียเวลาหรือค่าใช้จ่ายซ่อมแซมมากนัก ซึ่งช่วยให้ประหยัดทั้งเงินทุนและเวลาในการย้ายเข้าบ้านใหม่

---

ธนาคารหลักและขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

• ธอส. มีการจัดงานประมูลขายบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองอย่างต่อเนื่อง เช่น งานประมูลครั้งที่ 2/2568 วันที่ 28 มิถุนายน 2568 ที่มีทรัพย์สินมากกว่า 9,000 รายการทั่วประเทศ
• บ้านเดี่ยวและทรัพย์สินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกว่า 1,000 รายการ ซึ่งมีส่วนลดจากราคาขายปกติบางส่วน
• เงื่อนไขโปรโมชั่นที่เป็นไปได้ เช่น ดอกเบี้ย 0% ใน 2 ปีแรกสำหรับลูกค้าที่ทำการจองและยื่นสินเชื่อภายในช่วงเวลาที่กำหนด รวมถึงบัตรกำนัลและของแถมตามที่ธนาคารกำหนด

ธอส. ยังมีบริการให้คำปรึกษาและตรวจสอบเครดิตให้ผู้สนใจซื้อบ้านหลุดจำนองเพื่อให้มีความพร้อมในการยื่นขอสินเชื่อ และช่วยให้ผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อตามเงื่อนไขที่เหมาะสม นอกจากนี้ ผู้สนใจสามารถเข้าชมบ้านที่เปิดให้ประมูลเพื่อประเมินสภาพและทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจ

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank)

• มีทรัพย์สินรอการขายหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน และคอนโดมิเนียม
• สามารถค้นหาทรัพย์สินและตรวจสอบข้อมูลผ่านเว็บไซต์และ Call Center หมายเลข 1327
• ขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนองกับ LH Bank ได้แก่
  1. ค้นหาทรัพย์สินที่สนใจบนเว็บไซต์ของธนาคาร
  2. นัดชมบ้านและสอบถามเงื่อนไขการขาย
  3. ยื่นแบบฟอร์มแสดงความสนใจพร้อมวางเงินมัดจำ
  4. ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามที่ตกลง
  5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินและรับมอบบ้าน

LH Bank มักจะมีโปรโมชั่นร่วมกับสินเชื่อที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้น เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอน หรือการผ่อนดาวน์ในอัตราพิเศษ ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น ซึ่งในปี 2568 นี้ธนาคารยังคงสนับสนุนโครงการบ้านหลุดจำนองเพื่อกระตุ้นตลาดบ้านมือสอง

---

สิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อบ้านหลุดจำนอง

• ตรวจสอบสถานะบ้านและเอกสาร: บ้านหลุดจำนองเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดคืนจากเจ้าของเดิมซึ่งบางหลังอาจมีสภาพอาคารที่แตกต่างกัน ควรตรวจสอบสภาพบ้านจริงและเอกสารสิทธิ์ก่อนตัดสินใจซื้อ โดยสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารหรือศึกษาข้อมูลทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• วางแผนงบประมาณ: บ้านเดี่ยวมีราคาหลายระดับตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้าน ผู้ซื้อควรวางแผนงบประมาณให้เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตนเอง โดยนอกจากราคาซื้อแล้ว ควรเตรียมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าภาษี และค่าประกันต่าง ๆ
• เลือกทำเลที่เหมาะสม: พิจารณาทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือร้านค้า การเลือกทำเลที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
• ติดตามข้อมูลจากช่องทางที่น่าเชื่อถือ: ใช้เว็บไซต์ของธนาคาร เช่น www.ghbhomecenter.com และ www.lhbank.co.th รวมถึงแอปพลิเคชันเพื่อรับข้อมูลทรัพย์สินและข่าวสารล่าสุดของปี 2568
• ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมหากสนใจพื้นที่เฉพาะ เช่น แจ้งวัฒนะ, ลาดกระบัง หรือพื้นที่อื่น ๆ โดยติดต่อธนาคารโดยตรงเพื่อขอรายละเอียดทรัพย์สินและเงื่อนไขต่าง ๆ

การเข้าชมบ้านก่อนซื้อและการขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญหรือเจ้าหน้าที่ธนาคารจะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้การตัดสินใจมีความมั่นใจมากขึ้น

---

คำแนะนำสำหรับผู้สนใจซื้อบ้านเดี่ยวหลุดจำนองปี 2568

1. กำหนดความต้องการด้านขนาดที่ดิน จำนวนห้องนอน และทำเลที่ต้องการ
2. ติดตามข่าวสารและงานประมูลจากธนาคารต่าง ๆ อย่างสม่ำเสมอ ผ่านเว็บไซต์และโซเชียลมีเดียของธนาคาร
3. เตรียมงบประมาณสำหรับเงินมัดจำและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายหลังการซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดความล่าช้าในการทำธุรกรรม
4. ตรวจสอบเงื่อนไขโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอ เพื่อการวางแผนทางการเงินที่เหมาะสม และเปรียบเทียบข้อเสนอในแต่ละธนาคารเพื่อเลือกแผนที่ดีที่สุด
5. เยี่ยมชมบ้านหลุดจำนองเพื่อประเมินสภาพบ้านและทำความเข้าใจสภาพทรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อ พร้อมกับสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาและสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง

การมีข้อมูลครบถ้วนและความระมัดระวังจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 สามารถค้นพบบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองและครอบครัว โดยไม่ถูกหลอกลวงหรือประสบปัญหาภายหลัง

---

การลงทุนบ้านหลุดจำนอง: กลยุทธ์และข้อควรพิจารณาสำหรับปี 2568

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว บ้านหลุดจำนองยังเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ที่กำลังมองหาการลงทุนในตลาดบ้านมือสองที่มีศักยภาพเพิ่มมูลค่าในอนาคต การเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองเพื่อการลงทุนควรพิจารณาในหลายมิติ ดังนี้

• เลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เขตแจ้งวัฒนะ, รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง ซึ่งมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งสาธารณะที่กำลังขยายตัวในปี 2568 การเลือกทำเลที่มีความสามารถในการปล่อยเช่า หรือขายต่อในราคาที่สูงขึ้นจะช่วยสร้างกำไรในระยะยาว

• วิเคราะห์ราคาและเปรียบเทียบข้อมูลตลาดปัจจุบัน โดยใช้เครื่องมือเปรียบเทียบราคาจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ของธนาคารและเว็บไซต์อสังหาฯ ที่อัปเดตข้อมูลตลอดปี 2568 เพื่อหาโอกาสซื้อบ้านหลุดจำนองในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดจริง

• ประเมินสภาพของบ้านก่อนลงทุน แม้ว่าบางบ้านหลุดจำนองอาจต้องซ่อมแซม การประเมินค่าใช้จ่ายซ่อมแซมโดยละเอียดและวางแผนงบประมาณให้ชัดเจนจะช่วยไม่ให้เกินงบและคาดการณ์ผลตอบแทนได้ดีขึ้น

• ตรวจสอบเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุน เพราะการขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างจากสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัย ธนาคารบางแห่งในปี 2568 มีข้อเสนอพิเศษสำหรับนักลงทุน เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น หรือสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน

• วางแผนปล่อยเช่าแบบมืออาชีพ หากตั้งใจจะปล่อยเช่า ควรศึกษาความต้องการตลาดเช่าในทำเลนั้น ๆ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย และวางแผนการบริหารจัดการที่เหมาะสม รวมถึงระบบดูแลรักษาทรัพย์สิน เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคง

ผู้ลงทุนที่เน้นกลยุทธ์และวางแผนอย่างรัดกุมจะสามารถใช้ข้อได้เปรียบของบ้านหลุดจำนองในปี 2568 สร้างผลตอบแทนที่ดี ทั้งในแง่ของมูลค่าหุ้นสินทรัพย์และรายได้จากการปล่อยเช่า

---

สรุป

บ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2568 เป็นตัวเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในราคาที่อาจต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป โดยมีตัวเลือกหลากหลายทำเลและราคา ตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลักล้านบาท พร้อมโอกาสรับเงื่อนไขโปรโมชั่นจากธนาคาร หากผู้สนใจวางแผนและติดตามข้อมูลจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ ก็สามารถใช้ข้อมูลเหล่านี้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

การติดตามข้อมูลและการลงทะเบียนเข้าร่วมงานประมูลกับธนาคารหลักผ่านช่องทางออนไลน์จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงทรัพย์สินที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการ นอกจากนี้การวางแผนการเงินที่รัดกุมและประเมินสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียด จะช่วยให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 การซื้อบ้านหลุดจำนองยังเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการเพิ่มพอร์ตโฟลิโอด้วยการเลือกทำเลและวางกลยุทธ์อย่างเหมาะสม เพื่อนำไปสู่ผลตอบแทนในระยะกลางถึงยาวที่คุ้มค่าและมั่นคง

---

Sources

• DDproperty: บ้านหลุดจำนอง ซื้ออย่างไรให้ถูกจังหวะ
• LH Bank: ทรัพย์ของธนาคารเสนอขาย
• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.): ประมูลใหญ่กลางปี 2568 ครั้งที่ 2

---

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.