Imóveis Retomados por Bancos em Portugal em 2025

Sabia que pode adquirir imóveis a preços abaixo do mercado com condições de financiamento vantajosas? Este guia prático revela onde encontrar, como comprar e que cuidados ter para transformar oportunidades imobiliárias em negócios lucrativos e seguros.

Características dos Imóveis Retomados por Bancos

Imóveis retomados, também chamados de casas penhoradas, são bens que o banco tomou em posse por via judicial devido ao incumprimento do pagamento do crédito habitação por parte dos proprietários originais. Em Portugal, quando um mutuário deixa de cumprir as prestações do seu crédito, o banco pode avançar com um processo executivo que culmina na penhora do imóvel hipotecado. Após essa penhora, o imóvel é normalmente colocado à venda, por vezes com preços inferiores aos do mercado tradicional, com o objetivo de recuperar o valor em dívida.

Canais para Encontrar Imóveis Retomados em Portugal em 2025

A procura por imóveis retomados pode ser feita através de diversas plataformas e entidades:

Sites Oficiais dos Bancos: Instituições como Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Banco BPI e Banco Montepio disponibilizam portais com imóveis retomados à venda, abrangendo várias tipologias — desde apartamentos a espaços comerciais.
Plataformas de Leilões Online: Por exemplo, o portal e-Leilões, gerido pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução, permite a participação em leilões online que incluem imóveis penhorados.
Portais Públicos:
Portal CITIUS: Informação oficial sobre venda de bens penhorados em processos executivos.
Portal das Finanças: Vendas de imóveis relacionados com dívidas fiscais pela Autoridade Tributária.
Segurança Social – Património Imobiliário: Leilões de imóveis pertencentes à Segurança Social.
Leiloeiras Privadas e Agências Imobiliárias: Algumas empresas especializadas realizam leilões ou vendem imóveis retomados através dos seus canais, em colaboração com bancos.

Para aproveitar oportunidades, é recomendável acompanhar regularmente essas plataformas, inscrever-se para receber notificações e estar atento aos prazos dos leilões.

Etapas Comuns no Processo de Compra em Leilão

A aquisição de imóveis retomados é, frequentemente, realizada através de leilões, que podem ser presenciais ou online. O processo comum envolve:

Pesquisa e Avaliação do Imóvel: Avaliar localização, tipologia e estado da propriedade. Sempre que possível, recomenda-se visitar o imóvel para verificar as condições reais.
Registo no Leilão: O interessado deve registar-se na plataforma ou junto da entidade responsável, seguindo seus requisitos, que podem incluir documentação pessoal e possível depósito de caução.
Ofertas e Lances: Participantes efetuam propostas financeiras durante o leilão. O maior lance normalmente é declarado vencedor.
Pagamento e Escritura: Após vencer o leilão, o pagamento integral deve ser efetuado dentro do prazo estabelecido. Em algumas situações, o banco pode disponibilizar opções de financiamento.

É importante estar informado sobre as questões legais que podem surgir, como a necessidade de processos judiciais para entrega do imóvel caso os antigos proprietários não desocupem voluntariamente.

Modalidades de Financiamento para Imóveis Retomados

Embora alguns pensem que o pagamento deve ser integral à vista, muitos imóveis retomados podem ser financiados por crédito habitação tradicional, em condições variáveis, incluindo possibilidade de financiamento integral, especialmente quando adquirido diretamente junto ao banco vendedor. Opções de financiamento em 2025 podem incluir:

Crédito Habitação Tradicional: Pode contemplar o valor total do imóvel, com taxas e spreads que variam conforme o banco e perfil do cliente. Condições específicas dependem de análise bancária.
Crédito Pessoal ou Empréstimos para Investimento: Podem ser usados para imóveis de menor valor ou para complementar o montante da entrada do crédito habitação.
Leasing Imobiliário: Modalidade possível sobretudo para empresas, com contrato de leasing e opção de compra ao final do período contratual.

Recomenda-se consultar intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal para obter simulações e informações atualizadas sobre as condições disponíveis.

Aspectos a Considerar na Aquisição de Imóveis Retomados

Antes de decidir pela compra, é fundamental considerar:

Estado do Imóvel: Muitas vendas ocorrem “no estado em que se encontra”, podendo ser necessário realizar obras ou melhorias.
Encargos e Dívidas Associadas: O comprador deve verificar a existência de dívidas fiscais, condominiais ou outros encargos que possam recair sobre o imóvel. A solicitação da certidão de registo predial é recomendável.
Situação Legal e Possibilidade de Despejo: É possível que se necessite de processos judiciais para a desocupação do imóvel, caso o antigo proprietário não libere voluntariamente.
Custos Adicionais: Além do valor do imóvel, devem ser tidos em conta impostos como IMT, Imposto de Selo, custos com escritura, registos e eventuais obras ou manutenção.
Assistência Jurídica: Consultar um advogado especializado pode ajudar a garantir a conformidade legal e minimizar riscos.

Contexto do Mercado Imobiliário em Portugal em 2025

As regiões metropolitanas de Lisboa e Porto concentram maior número de imóveis retomados, refletindo o volume dos créditos habitação nessas zonas. Contudo, imóveis penhorados podem ser localizados em diversos pontos do país. O acompanhamento detalhado das plataformas e das entidades financeiras locais pode facilitar a identificação de oportunidades.

Em 2025, o mercado imobiliário em Portugal está sujeito a mudanças regulatórias, especialmente relacionadas ao alojamento local, que podem impactar o valor e a dinâmica da oferta em áreas urbanas. Em Lisboa, por exemplo, existem regulamentos para limitar o alojamento local, o que pode influenciar a decisão sobre o tipo de investimento imobiliário ideal. A transformação de imóveis em alojamento local continua sendo um fator importante na análise do potencial de valorização, devendo ser considerada dentro do contexto legal e de mercado vigente.

Dicas para Manter-se Atualizado sobre Novas Oportunidades em 2025

Para acompanhar as ofertas imobiliárias:

Consulte Sites Oficiais dos Bancos e plataformas como e-Leilões regularmente.
Subscreva Newsletters que divulgam imóveis retomados.
Acesse Regularmente Portais Públicos como Portal CITIUS e Portal das Finanças.
Contacte Agências Imobiliárias especializadas em imóveis penhorados.
Prepare o Financiamento com Antecedência, buscando aprovação prévia de crédito habitação sempre que possível.
Atenção aos Prazos e Condições Específicas de Venda para evitar perder oportunidades.

Considerações Finais

A compra de imóveis retomados por bancos em Portugal em 2025 pode representar uma alternativa para quem deseja explorar opções imobiliárias possivelmente abaixo do mercado tradicional. Para assegurar uma aquisição informada e responsável, é fundamental realizar pesquisas detalhadas sobre os imóveis, entender o processo dos leilões, avaliar as condições financeiras e contar com aconselhamento jurídico adequado. Dessa forma, é possível tomar decisões conscientes em relação às ofertas que surgem em diversas regiões do país, com atenção aos custos envolvidos e à legislação aplicável.

Sources

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