Como descobrir o valor do imóvel pelo endereço no Brasil em 2025

Como obter a estimativa do valor do imóvel pelo endereço

No Brasil em 2025, as formas mais comuns para obter uma estimativa do valor do imóvel pelo endereço são plataformas digitais que utilizam algoritmos baseados em dados atualizados do mercado imobiliário, histórico de vendas e características dos imóveis.

Ferramentas online disponíveis

• Viva Real: O site Viva Real oferece uma calculadora gratuita que possibilita obter uma estimativa para venda e aluguel de um imóvel. Para isso, é necessário acessar o site, informar o endereço do imóvel, preencher dados como número de quartos, área, estado do imóvel e, se desejar, enviar fotos. A ferramenta usa essas informações para cruzar dados de mercado atualizados e apresentar um valor estimado. Essa solução é uma das opções utilizadas no Brasil para avaliações rápidas.
• QuintoAndar - Calculadora QPreço: Outra alternativa disponível é a calculadora do QuintoAndar, denominada QPreço. Ela apresenta uma estimativa gratuita baseada no histórico recente de negociações na região do imóvel, assim como em informações do condomínio, localização e outros fatores indicados. É uma ferramenta para auxiliar usuários a obterem informações sobre valores de venda e aluguel.

Essas ferramentas combinam técnicas computacionais e dados disponíveis do mercado imobiliário para facilitar o processo inicial de precificação, sem substituir avaliações presenciais ou profissionais especializados para análises mais detalhadas.

Informações complementares importantes

Matrícula do imóvel e sua consulta

Embora seja possível obter uma estimativa do valor de um imóvel pelo endereço, informações jurídicas e oficiais, como o número da matrícula — documento que contém o histórico, registro de proprietários e pendências legais — requerem procedimentos específicos.

• Consultando a matrícula: A matrícula não está disponível publicamente apenas pelo endereço devido a restrições de acesso a esses dados. Para consultá-la, é necessário contatar o Cartório de Registro de Imóveis correspondente à localização do imóvel. A consulta pode ser realizada presencialmente, por meios digitais (quando ofertados) ou por plataformas especializadas como a Central Nacional de Registradores de Imóveis (CENR) ou o sistema e-Cartório, que possibilitam a emissão de certidões da matrícula a partir do endereço ou nome do proprietário.
• Importância da matrícula: O acesso à matrícula é importante para garantir maior segurança jurídica em transações imobiliárias, assegurando que as informações do imóvel estejam devidamente registradas e atualizadas.

Atualização do valor do imóvel para fins fiscais em 2025

Para efeitos fiscais, atualizar o valor declarado do imóvel no Imposto de Renda segue regras específicas:

• Quando atualizar? O valor do imóvel pode ser atualizado em casos de melhorias realizadas, como reformas e benfeitorias. Esses custos podem ser adicionados no campo “Benfeitorias” na declaração do Imposto de Renda, o que pode influenciar o cálculo do imposto sobre ganho de capital em uma eventual venda futura.
• Valorização de mercado não pode ser usada para atualização: De forma geral, a Receita Federal não permite atualizar o valor do imóvel apenas pela valorização do mercado — com exceção de condições específicas previstas na legislação, como uma janela para antecipação de imposto com alíquota diferenciada, que vigora até dezembro de 2024 e cujos efeitos podem ser considerados na declaração de 2025.

A atualização do valor impacta o cálculo do imposto sobre ganho de capital, que incide sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda do imóvel, conforme regras vigentes.

Como utilizar ferramentas online para obter estimativas do valor do imóvel em 2025

Para obter uma estimativa do valor do imóvel de forma prática, siga estes passos:

1. Acesse uma plataforma de avaliação online confiávelEntre no site do Viva Real (https://www.vivareal.com.br/calculadora-avaliacao-imovel) ou do QuintoAndar (https://www.quintoandar.com.br/guias/manual-imobiliario/como-atualizar-o-valor-do-imovel-no-imposto-de-renda-2025/) e localize a calculadora de avaliação.
2. Informe o endereço completo do imóvelDigite o endereço detalhado para que o sistema possa identificar a localização e cruzar com dados da região.
3. Forneça características do imóvelInsira detalhes como número de quartos, área útil, estado de conservação, vagas de garagem e outros dados solicitados. Caso seja possível, envie fotos para ajudar na precisão da estimativa.
4. Receba a estimativa do valor para venda e aluguelA plataforma processará as informações e apresentará um valor aproximado baseado nos dados disponíveis e atualizados do mercado.
5. Consulte informações oficiais da matrícula imobiliária se necessárioPara informações legais e completas, contate o Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel para verificar a matrícula e a situação da propriedade. Serviços online como CENR e e-Cartório podem auxiliar nesse processo.
6. Considere orientações fiscaisCaso vá realizar declaração no Imposto de Renda, atualize o valor apenas conforme permitido pela Receita Federal, por exemplo, em caso de reformas. Para dúvidas, consulte um contador ou especialista fiscal.

Pontos a considerar sobre o uso dessas tecnologias em 2025

• Praticidade e rapidez: As plataformas proporcionam uma estimativa de valor sem a necessidade de avaliações presenciais iniciais, economizando tempo.
• Uso dos dados disponíveis: As estimativas são baseadas em dados de mercado acessíveis e atualizados, mas não substituem avaliações técnicas completas.
• Integração de informações: O acesso facilitado a dados sobre valores de imóveis pode ajudar compradores, vendedores e investidores a obter informações preliminares para decisões imobiliárias.
• Importância da consulta jurídica: Para segurança em transações imobiliárias, é recomendada a verificação da matrícula e da situação legal do imóvel.

Obter uma estimativa do valor de um imóvel no Brasil em 2025 é possível por meio de plataformas digitais que utilizam dados públicos e de mercado. Informando o endereço e características do imóvel, pode-se receber uma indicação prática e acessível do seu valor para venda ou aluguel.

Para avaliações legais e completas, especialmente em processos de compra e venda, é essencial consultar a matrícula no cartório competente e, quando cabível, atualizar o valor do imóvel conforme legislação fiscal vigente. Essa abordagem contribui para maior segurança jurídica e financeira nas operações imobiliárias.

Fontes

• Viva Real - Calculadora Avaliação Imóvel
• QuintoAndar - Atualização do Valor do Imóvel no Imposto de Renda 2025
• Exame - Como consultar o número da matrícula do imóvel pelo endereço

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