Inwestowanie w opuszczone domy w Polsce w 2025: czy to się opłaca?

Aktualne wyzwania i perspektywy rynku nieruchomości w Polsce

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w 2024 i 2025 roku obserwuje się względną stabilizację cen, mimo że w większych miastach – takich jak Warszawa, Kraków czy Trójmiasto – ceny nadal utrzymują umiarkowany wzrost. Czynniki wpływające na taki stan rynku to m.in. ograniczenia w dostępności kredytów hipotecznych, utrzymujące się wysokie stopy procentowe, a także rosnące koszty materiałów budowlanych i działek.

W II kwartale 2024 roku wydano ponad 74 tysiące pozwoleń na budowę mieszkań, co świadczy o kontynuacji rozwoju nowych inwestycji, jednak ograniczona dostępność i wysokie ceny gruntów są wyzwaniem dla deweloperów.

Czynniki przemawiające za rewitalizacją opuszczonych domów

Ograniczona dostępność gruntów i wyzwania planistyczne

Około 30% powierzchni Polski jest objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co wpływa na utrudnienia przy inwestycjach oraz ograniczoną ilość dostępnych terenów pod nowe budowy. W takiej sytuacji rewitalizacja opuszczonych budynków mieszkalnych stanowi jedną z alternatyw, zwłaszcza że obiekty te często są zlokalizowane w atrakcyjnych miejscach. Odnowienie takich nieruchomości może być jedną z opcji rozważanych przez inwestorów jako alternatywa wobec zakupu nowych działek i budowy od podstaw.

Wpływ rewitalizacji na lokalne społeczności i ekonomię

Projekty rewitalizacyjne mogą przyczynić się do rozwoju gospodarczego i poprawy jakości życia mieszkańców danego obszaru. Odnowione nieruchomości często przyczyniają się do zwiększenia wartości całych dzielnic, co może pozytywnie wpływać na atrakcyjność tych obszarów i sprzyjać kolejnym inwestycjom.

Zwiększone zapotrzebowanie na mieszkania

Rosnąca liczba mieszkańców dużych aglomeracji w Polsce oraz napływ obcokrajowców generują wzrost zapotrzebowania na mieszkania, również te wymagające modernizacji i adaptacji. W związku z tym inwestycje w opuszczone domy jako potencjalne lokale pod wynajem lub sprzedaż mogą być jednym z rozpatrywanych segmentów rynku.

Potencjalne korzyści inwestowania w opuszczone domy

Koszty inwestycji w kontekście nowych budów

Na skutek wysokich kosztów materiałów budowlanych, robocizny oraz działek, rozwój nowych budynków staje się coraz droższy. Rewitalizacja niektórych opuszczonych obiektów może wiązać się z niższymi nakładami oraz krótszym czasem wprowadzenia nieruchomości na rynek niż budowa od podstaw, jednak wymaga to indywidualnej analizy każdej inwestycji.

Plany dotyczące ulg podatkowych i programów wsparcia

Na rok 2025 planowane jest wprowadzenie ulg podatkowych mających na celu wspieranie inwestorów zajmujących się modernizacją zaniedbanych obiektów mieszkalnych i niektórych budynków przemysłowych. Takie rozwiązania są przewidziane w celu zwiększenia atrakcyjności rewitalizacji, chociaż szczegóły programów i ich skuteczność będą zależały od ostatecznych regulacji i wdrożenia.

Planowana reforma planowania przestrzennego

Od 2025 roku przewidziana jest reforma systemu planowania przestrzennego, która zakłada wprowadzenie planów ogólnych gmin oraz uproszczenie procedur uzyskiwania pozwoleń na inwestycje. Te zmiany mają na celu ułatwienie procesów związanych z rewitalizacją budynków i mogą przyczynić się do większej przejrzystości i efektywności zarządzania gruntami.

Lokowanie kapitału na rynku nieruchomości

Nieruchomości w Polsce są często postrzegane jako jeden z instrumentów ochrony kapitału przed inflacją. Inwestycje w rewitalizację mogą pozwolić na dywersyfikację portfela inwestycyjnego oraz korzystanie z popytu na mieszkania, choć jak każda forma lokaty, wiążą się z ryzykiem i wymagają rozsądnej oceny.

Wyzwania związane z inwestowaniem w opuszczone nieruchomości

Procedury administracyjne i wsparcie państwa

Procesy administracyjne dotyczące rewitalizacji i zmiany sposobu użytkowania budynków bywają skomplikowane i czasochłonne. Obecnie brak jest systemowego i szeroko dostępnego wsparcia państwowego, co może utrudniać inwestorom realizację projektów.

Nakłady finansowe na remont i modernizację

Opuszczone domy zwykle wymagają kompleksowego remontu i dostosowania do obowiązujących standardów, co wiąże się ze znacznymi kosztami prac konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz poprawy efektywności energetycznej.

Mimo że szczegółowe dane dotyczące rynku opuszczonych domów w Polsce są obecnie ograniczone, dostępne informacje oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości wskazują, że rewitalizacja takich nieruchomości może stanowić jedną z alternatywnych dróg inwestycyjnych w 2025 roku.

Wykorzystanie istniejących budynków, w zestawieniu z rosnącym popytem na mieszkania, ograniczoną dostępnością nowych gruntów oraz zmianami w prawie i planowaniu przestrzennym, tworzy ramy do rozwoju tego segmentu. Planowane ulgi podatkowe i uproszczenia administracyjne mogą mieć wpływ na wzrost zainteresowania inwestycjami w opuszczone domy.

Dla inwestorów rewitalizacja może oznaczać nie tylko potencjalną możliwość zwrotu zainwestowanego kapitału, ale również udział w procesach rewitalizacji i poprawy jakości życia lokalnych społeczności, przy uwzględnieniu rzetelnej analizy ryzyka i kosztów związanych z takimi projektami.

Źródła

• https://primetimepr.pl/rynek-nieruchomosci-podsumowanie-2024-roku-i-prognozy-na-2025-new/
• https://biznes.wprost.pl/gospodarka/11916501/rynek-nieruchomosci-podsumowanie-2024-roku-i-prognozy-na-2025.html

Zastrzeżenie: Wszystkie treści, w tym tekst, grafiki, obrazy i informacje, zawarte na tej stronie internetowej lub dostępne za jej pośrednictwem, służą wyłącznie celom ogólnym informacyjnym. Informacje i materiały zawarte na tych stronach oraz warunki, zasady i opisy, które się pojawiają, mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.