Apartamenty nad morzem na sprzedaż w Polsce 2025 – aktualne ceny i oferty

Czy wiesz, że inwestycja w apartament nad morzem może przynosić dochody przez cały rok? W 2025 roku ceny nieruchomości wzrosły, ale oferta mieszkań jest różnorodna i dostosowana do różnych potrzeb – od kameralnych kawalerek po luksusowe lokale z widokiem na morze.

Popularność i sytuacja mieszkań nad morzem w 2025 roku

Polskie wybrzeże Bałtyku odwiedza co roku wiele turystów. W sezonie letnim 2024 roku nadmorskie gminy odnotowały około 2 miliony gości, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu do 2023 roku. Zainteresowanie zakupem apartamentów nad morzem jest utrzymujące się. Apartamenty często są wykorzystywane jako lokale pod wynajem krótkoterminowy w takich miejscach jak Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) czy kurorty, których atrakcyjność utrzymuje się także poza sezonem wakacyjnym.

Turyści odwiedzają Bałtyk nie tylko latem, ale także poza sezonem, co czyni potencjalnie możliwym użytkowanie apartamentów przez większą część roku. Dla osób ceniących kontakt z morzem, to także szansa na posiadanie drugiego domu lub komfortowego miejsca na dłuższe pobyty.

Ceny apartamentów nad morzem w Polsce – różnice zależne od lokalizacji

W 2025 roku ceny mieszkań nad morzem różnią się w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny za metr kwadratowy na polskim wybrzeżu:

Rewal i okolice (Pobierowo, Niechorze, Pogorzelica):Nowe apartamenty kosztują od około 10 000 zł do 22 000 zł za m². Lokale położone w pierwszej linii brzegowej zwykle osiągają ceny w górnej części tego przedziału, tj. 20–22 tys. zł/m².
Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot):To obszar cieszący się dużym zainteresowaniem inwestorów i turystów.
- Gdańsk: około 14 719 zł/m²
- Gdynia: około 13 290 zł/m²
- Sopot: około 20 550 zł/m²
Kołobrzeg:Kurort z szerokimi plażami i atrakcjami. Ceny zaczynają się od około 10 000 zł/m², ze średnią na poziomie około 13 520 zł/m².
Luksusowe nieruchomości nad samym brzegiem morza:W wybranych lokalizacjach minimalna cena za m² wynosi około 25 000 zł.

Metraże i rodzaje mieszkań dostępne na rynku pierwotnym

Nowe inwestycje nad morzem oferują mieszkania o różnej powierzchni i układzie, dostosowane do różnych potrzeb. Przeważają lokale o metrażach od około 14 m² (studio, kawalerka) do ponad 100 m² z kilkoma pokojami.

Na przykład, w Rewalu przy ulicy Klifowej 22 dostępne są gotowe apartamenty 1- i 2-pokojowe o powierzchni od 26 do 38 m². W województwie zachodniopomorskim deweloperzy oferują mieszkania w około 87 aktywnych projektach, z łączną podażą ponad 4 700 mieszkań planowanych do oddania w ciągu najbliższych kwartałów lub lat.

Udogodnienia i wyposażenie często uwzględniane przy zakupie apartamentów

Wiele inwestycji nad morzem oferuje dodatkowe udogodnienia, które zwiększają komfort mieszkańców i atrakcyjność nieruchomości:

Balkon, taras lub ogródek z widokiem na morze
Parking w cenie mieszkania lub w jego pobliżu
Dostęp do basenu, sauny, kortu tenisowego (w zależności od inwestycji)
Klimatyzacja i nowoczesne systemy wentylacji
Monitoring oraz obsługa recepcyjna w apartamentowcach

Na przykład, kompleks „Baltic Cliff” w Niechorzu oferuje mieszkania z balkonem i miejscem parkingowym w odległości dogodnej od plaży.

Rynek i perspektywy inwestycyjne w 2025 roku

Liczba turystów nad Bałtykiem utrzymuje się na wysokim poziomie, co ma wpływ na rynek najmu krótkoterminowego. Zyski z takich inwestycji są obserwowane przede wszystkim w dużych nadmorskich miastach, gdzie ruch turystyczny jest rozłożony na cały rok, a także istnieje możliwość wynajmu mieszkań studentom.

W województwie zachodniopomorskim rynek jest dynamiczny – pojawiają się liczne nowe mieszkania w kolejnych kwartałach. Najtańsze nowe mieszkania można znaleźć w okolicach 208 000 zł, choć cena ostateczna zależy od lokalizacji i standardu.

Zakup apartamentu nad morzem może stanowić alternatywę dla nieruchomości w dużych miastach, takich jak Warszawa, ze względu na różne czynniki wpływające na wartość nieruchomości i potencjał najmu sezonowego.

Komu może odpowiadać zakup apartamentu nad morzem?

Osobom ceniącym kontakt z morzem, które szukają drugiego domu na wakacje lub dłuższe pobyty, szczególnie mieszkańcom większych miast.
Inwestorom zainteresowanym zakupem nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w Trójmieście i większych kurortach.
Osobom preferującym spokojniejszy wypoczynek, które mogą wybrać mniejsze ośrodki, np. Dziwnówek czy Pogorzelicę, gdzie ceny są często niższe, a atmosfera bardziej kameralna.

Podsumowanie

W 2025 roku rynek apartamentów nad Bałtykiem w Polsce oferuje szeroki wybór mieszkań o różnej powierzchni i cenie. Ceny za metr kwadratowy wahają się od około 10 000 zł w mniejszych ośrodkach do powyżej 20 000 zł w popularnych kurortach oraz luksusowych inwestycjach. Wzrost liczby turystów i rozwój nowych inwestycji sprzyjają utrzymaniu zainteresowania nieruchomościami nad morzem zarówno na cele własne, jak i pod wynajem.

Kupujący powinni rozważyć swoją sytuację finansową, oczekiwania dotyczące wielkości i lokalizacji mieszkania oraz sposób jego wykorzystania. Dzięki starannemu doborowi nieruchomości, inwestycja może przyczynić się do satysfakcji z posiadania apartamentu nad Bałtykiem oraz ewentualnego wykorzystania go w różnych formach.

Źródła

Zastrzeżenie: Wszystkie treści, w tym tekst, grafiki, obrazy i informacje, zawarte na tej stronie internetowej lub dostępne za jej pośrednictwem, służą wyłącznie celom ogólnym informacyjnym. Informacje i materiały zawarte na tych stronach oraz warunki, zasady i opisy, które się pojawiają, mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.

Styl życia