Zorgwoningen en verpleeghuizen in 2025: hoe vindt u straks wél een betaalbare plek?

In 2025 werken overheid, gemeenten en zorg- en woningorganisaties samen om het groeiende aantal ouderen in Nederland te voorzien van betaalbare en passende zorgwoningen en verpleeghuizen.

Er worden nieuwe woningen gebouwd en bestaande woningen getransformeerd, met duidelijke bouweisen en gerichte subsidies. Zowel zelfstandig wonen met zorg als verpleeghuiszorg is steeds beter toegankelijk en betaalbaar, met aandacht voor uiteenlopende inkomens, woonvormen en zorgbehoeften.

Nieuwe woonruimte en beleidsafspraken

Tot en met 2030 is afgesproken dat er 290.000 nieuwe ouderenwoningen komen: - 40.000 zorggeschikte woningen – speciaal voor mensen met een zware zorgbehoefte. - 80.000 geclusterde woningen – woningen dichtbij elkaar met gedeelde voorzieningen. - 170.000 nultredenwoningen – volledig drempelloze woningen, toegankelijk zonder trap.

Deze aantallen zijn vastgelegd in landelijke en regionale woondeals. Gemeenten zijn ‘regisseur’: zij stellen aantallen vast, zoeken locaties en werken samen met woningcorporaties, zorginstellingen en marktpartijen om deze plannen te realiseren en beheren [1].

Uitleg over zorgwoningen en verpleeghuizen

Zorggeschikte woningen

Zelfstandige, volledig drempelloze woningen
Volledig rolstoeltoegankelijk (brede gangen/deuren, ruime badkamer)
Geclusterd in wooncomplexen met minimaal 12 woningen
Met een gezamenlijke ontmoetingsruimte dicht bij de woningen
Vaaks voorzien van domotica en bij voorkeur dementievriendelijk ingericht
Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie is rolstoeltoegankelijkheid verplicht
Voor bewoning is doorgaans een Wlz-zorgindicatie (Wet langdurige zorg, profielen VV4 t/m VV6) nodig

Zorggeschikte woningen richten zich vooral op ouderen met zware gezondheidsklachten die verpleeghuiszorg aan huis willen ontvangen, maar liever niet intramuraal wonen [3].

Verpleeghuizen

Voor mensen met een volledige Wlz-indicatie (meestal profiel VV5 tot VV8)
Intensieve zorg, begeleiding en behandeling onder één dak
Twee vormen: reguliere (verblijf en zorg in één pakket) en particuliere verpleeghuizen (scheiding wonen/zorg)

Reguliere verpleeghuizen bieden een totaalpakket. In particuliere instellingen huurt men de woonruimte zelfstandig en ontvangt men zorg via een persoonsgebonden budget (PGB) of volledig pakket thuis (VPT).

Kosten, betaalbaarheid en eigen bijdrage

Woonlasten

Sociale huur/zorgwoningen: De huurprijs wordt bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS), waarbij maximale prijzen zijn vastgelegd.
Particuliere zorgwoningen: Huur en servicekosten kunnen hoger zijn, afhankelijk van geboden faciliteiten en diensten.

Eigen bijdrage in de zorg (Wlz)

Voor reguliere verpleeghuizen: De eigen bijdrage is afhankelijk van inkomen en vermogen.
- Per 2025 geldt:
  - De lage bijdrage: vanaf €205 tot €1.076,60 per maand
  - Na vier maanden verblijf kan de bijdrage oplopen tot maximaal €2.954,40 per maand
  - Bij verblijf met een PGB of VPT (bij een particulier initiatief) blijft de bijdrage doorgaans lager, maar de huur kan hoger uitvallen.
Het CAK (Centraal Administratie Kantoor) bepaalt de exacte hoogte op basis van inkomen en vermogen van twee jaar terug (bij opname in 2025 is de peildatum 1 januari 2023). Ook spaargeld wordt meegeteld. Een rekentool is beschikbaar op de CAK-website om zelf de bijdrage te berekenen [2].
Overige kosten zoals inboedelverzekering, persoonlijke verzorging, kapper of uitstapjes zijn voor eigen rekening.

Subsidies en financiering

Voor corporaties en zorgaanbieders is vanaf 15 mei 2025 de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW) opnieuw beschikbaar. Deze regeling ondersteunt de bouw en transformatie van betaalbare seniorenwoningen binnen het sociale segment. Voor verbouw en transformatie is doorgaans minimaal ‘rollatorgeschiktheid’ vereist; bij nieuwbouw en grotere transformaties volledige rolstoeltoegankelijkheid [1].

Toewijzing en doelgroep

Voorwaarden voor zorggeschikte woningen: - Meestal voor mensen met een Wlz-zorgprofiel VV4 t/m VV6 (voor complexere zorg) - Een deel van de woningen wordt gebouwd in het sociale segment, waarvoor inkomensgrenzen gelden (voor huurtoeslag komt men meestal in aanmerking) - Zowel vitale als kwetsbare ouderen kunnen in deze complexen wonen; mengvormen zijn mogelijk (ook met andere doelgroepen)

Voor reguliere en particuliere verpleeghuizen: - Opname vereist een Wlz-indicatie (indicatiebesluit door het CIZ) - Wachtlijsten kunnen voorkomen; de gemeente biedt ondersteuning via het lokale zorgloket

Beschikbare woonvormen en kostenvoorbeelden

Voorbeelden van woonvormen

Geclusterde appartementen met gedeelde ruimten en ontmoetingsvoorzieningen
Zorgwoningen in gemengde complexen samen met vitale ouderen of andere doelgroepen
Mogelijkheid tot extramuraal (zelfstandig wonen) en intramuraal (klassiek verpleeghuis) wonen
Kleinschalige huiselijke woonvormen, bijvoorbeeld voor mensen met dementie
Mogelijkheid om met een partner met verschillende zorgvragen samen te blijven wonen

Let op: De exacte huren en prijzen kunnen verschillen per regio, aanbieder en woningtype.

Vooruitzichten voor 2025 en verder

Nieuwe bouweisen: In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) worden de eisen voor zorgwoningen en nultredenwoningen verder gepreciseerd. Deze eisen worden in de zomer van 2025 in de Tweede Kamer besproken.
Herintroductie van verzorgingshuizen: Het kabinet onderzoekt de (her)invoering van verzorgingshuizen voor ouderen die niet meer helemaal zelfstandig kunnen wonen, maar nog geen volledige verpleeghuiszorg nodig hebben. Dit onderzoek loopt tot na de zomer van 2025.
Vergunningsvrij bouwen van mantelzorgwoningen: Het wordt eenvoudiger om op eigen erf mantelzorgwoningen te plaatsen.

Informatie en advies

U kunt via uw gemeente (lokaal zorgloket) meer informatie en advies inwinnen over beschikbare zorgwoningen en verpleeghuisplekken.
De CAK-rekentool geeft inzicht in de eigen bijdrage voor zorg in een instelling of thuis.
Zorgorganisaties en woningcorporaties publiceren regelmatig nieuwe projecten en mogelijkheden; actuele beschikbaarheid is op lokaal niveau op te vragen.

De betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit van zorgwoningen en verpleeghuizen voor ouderen staan in Nederland in 2025 centraal. Door landelijke afspraken, heldere normen en stimuleringsregelingen is er een breed aanbod van passende huisvesting voor senioren met uiteenlopende zorgvragen. Zowel zelfstandig wonen met zorg als wonen in een verpleeghuis is voor verschillende inkomensgroepen en zorgprofielen bereikbaar en betaalbaar.

Bronnen

Disclaimer: Alle inhoud, inclusief tekst, grafieken, afbeeldingen en informatie, op of beschikbaar via deze website is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. De informatie en materialen op deze pagina’s en de daarin vermelde voorwaarden, bepalingen en beschrijvingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.

Levensstijl