Goedkope villa’s en appartementen kopen in Dubai in 2025: een uitgebreide gids voor Nederlandse kopers

Wist je dat je nu tot 60% hypotheek kunt krijgen als niet-inwoner in Dubai? Ontdek hoe buitenlandse kopers profiteren van soepele financieringsregels, aantrekkelijke rentes en een groeiende vastgoedmarkt in 2025, waardoor investeren eenvoudiger en toegankelijker wordt.

Overzicht van betaalbare woningen en opties in Dubai

Dubai heeft een breed woningaanbod, variërend van strandvilla’s tot appartementen en bungalows. Voor kopers met een beperkt budget zijn bepaalde opkomende gebieden interessant:

Jumeirah Village Circle (JVC): Een wijk waar je relatief betaalbare 3-slaapkamer villa’s en appartementen kunt vinden. JVC biedt moderne faciliteiten en kan mogelijk interessant zijn voor mensen die waarde hechten aan betaalbare woningen binnen een groeiende gemeenschap.
Dubai Hills Estate: Een gebied met groene ruimten en infrastructuur, dat zich ontwikkelt tot een woonomgeving met diverse woningtypen.
Dubai Marina, Downtown Dubai en Palm Jumeirah: Deze gebieden hebben vooral luxe woningen, waaronder villa’s aan het strand. De prijzen liggen hier over het algemeen hoger.

Daarnaast zijn er bungalows en townhouses beschikbaar die tussen appartementen en villa’s in zitten.

Freehold-eigendom en hoe dit werkt voor buitenlandse kopers

Nederlandse kopers kunnen in Dubai onroerend goed aanschaffen in zogenaamde freehold-zones. In deze gebieden, waaronder Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Dubai Marina en Palm Jumeirah, is volledige eigendom van woning en grond mogelijk. Dit houdt in dat je het vastgoed kunt huren, verkopen of erven volgens de geldende regelgeving.

Freehold-eigendom biedt doorgaans duidelijkheid over eigendomsrechten in vergelijking met erfpacht (leasehold), waarbij de grond langdurig wordt gehuurd.

Beschikbare projecten en woningtypen in 2025

Er zijn zowel bestaande woningen als off-plan projecten beschikbaar:

Off-plan woningen: Dit zijn woningen die op het moment van aankoop nog gebouwd moeten worden. Vaak zijn deze woningen goedkoper dan bestaande, met betalingsplannen die gespreid kunnen worden over de bouwperiode en daarna. Soms is het mogelijk om keuzes te maken in indeling en afwerking.
Bestaande woningen: Deze woningen zijn direct beschikbaar voor bewoning of verhuur, wat voor kopers die sneller willen verhuizen een voordeel kan zijn.

Binnen deze categorieën zijn 3-slaapkamer villa’s gebruikelijk, een woonoptie die een balans biedt tussen ruimte en betaalbaarheid.

Hypotheekmogelijkheden voor niet-inwoners in 2025

Vanaf 2025 zijn de hypotheekvoorwaarden voor niet-inwoners in Dubai aangepast. Het is mogelijk om tot 60% van de woningwaarde te financieren met een hypotheek als niet-inwoner, terwijl inwoners (expats met verblijfsstatus) soms tot 80% kunnen lenen.

Dit betekent dat kopers niet het volledige aankoopbedrag direct hoeven te betalen. Er is een groeiend aantal banken die hypotheken aan buitenlandse kopers aanbieden, met verschillende rentetarieven. Voor actuele hypotheekvoorwaarden is het raadzaam de betreffende banken te raadplegen.

Het verloop van het aankoopproces in Dubai in 2025

Het koopproces in Dubai verloopt volgens een gestandaardiseerd en digitaal ondersteund traject, doorgaans als volgt:

Woningselectie en reservering: Kies de gewenste woningtype, locatie en budget. Woningaanbod kan via vastgoedadviseurs of online platforms worden bekeken. Bij interesse kan een reservering worden gedaan, waarbij een aanbetaling van 5-10% wordt gevraagd.
Sales Purchase Agreement (SPA): In dit contract worden de koopvoorwaarden vastgelegd, zoals prijs, betalingsschema en opleverdatum.
Betalingen: Betalingen volgen volgens afspraak of hypotheekfinanciering.
Registratie bij Dubai Land Department (DLD): Met de digitalisering van het registratieproces duurt de overdracht normaal gesproken 4 tot 6 weken.
Ontvangst van Title Deed: Dit document bevestigt het juridische eigendom.

Verwachte bijkomende kosten bij aankoop

Naast de aankoopprijs zijn er doorgaans bijkomende kosten:

Registratiekosten DLD: Ongeveer 4% van de koopprijs. Soms kunnen promoties of specifieke projecten afwijkende registratiekosten bieden.
Makelaarskosten: Meestal circa 2% van de woningwaarde.
Servicekosten: Jaarlijkse kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, vooral bij appartementen relevant.
Hypotheekregistratiekosten: Ongeveer 0,25% van het hypotheekbedrag.

Sommige nieuwbouwprojecten bieden betalingsvoordelen zoals langere termijn betaalplannen en lagere registratiekosten; deze informatie is per project verschillend en moet worden geverifieerd.

Belastingaspecten voor investeerders en kopers in Dubai

Nederlandse kopers kunnen bepaalde fiscale voordelen ervaren bij vastgoedbezit in Dubai:

Geen onroerendezaakbelasting in Dubai.
Geen belasting op huurinkomsten in Dubai.
Geen erfbelasting bij overdracht van vastgoed in Dubai.

Het bezit van buitenlands vastgoed moet echter worden aangegeven in Box 3 van de Nederlandse belastingaangifte, wat invloed kan hebben op de vermogensrendementsheffing. Ondanks deze voordelen is het verstandig om advies in te winnen bij een belastingadviseur om de persoonlijke situatie en eventuele fiscale gevolgen volledig te begrijpen.

Begeleiding en ondersteuning voor Nederlandse kopers

Er zijn verschillende diensten die ondersteuning bieden aan Nederlandse kopers bij het zoeken, kopen en beheren van vastgoed in Dubai. Deze partijen kunnen adviseren over het juridische proces, hypotheekaanvragen en marktinformatie. Bekende voorbeelden zijn WoningInDubai en BeleggenInDubai. Deze begeleiding kan nuttig zijn voor wie nieuw is op de markt en extra zekerheid wenst.

Voor Nederlanders die in 2025 interesse hebben in betaalbare villa’s, appartementen, 3-slaapkamer woningen, strandvilla’s of bungalows in Dubai, zijn er mogelijkheden binnen freehold-vastgoedzones zoals Jumeirah Village Circle en Dubai Hills Estate. Het aankoopproces verloopt met digitale ondersteuning en hypotheekregels zijn versoepeld, wat de financiering kan vergemakkelijken. Het is belangrijk om rekening te houden met bijkomende kosten en belastingaspecten. Met passende begeleiding kunnen geïnteresseerde kopers zich informeren en reageren op ontwikkelingen in de vastgoedmarkt van Dubai.

Bronnen

Vrijwaring: Alle inhoud, inclusief tekst, grafieken, afbeeldingen en informatie, op of beschikbaar via deze website is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. De informatie en materialen op deze pagina’s en de daarin vermelde voorwaarden, bepalingen en beschrijvingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.

Levensstijl