Goedkope Executiewoningen en Woningveilingen in Nederland: Wat U Moet Weten in 2025

Wat houden executiewoningen en woningveilingen in?

Executiewoningen zijn woningen die door een schuldeiser, meestal een bank, verkocht worden omdat de huidige eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan voldoen. Dit gebeurt via een executieveiling, een openbare verkoop onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder of notaris. Het doel is om schulden af te lossen.

Woningveilingen zijn vaak openbare veilingen waar executiewoningen worden aangeboden, maar ook woningen uit gedwongen verkopen, faillissementen of andere bijzondere situaties. Deze veilingen worden vaak online georganiseerd en kunnen verschillen in aanbod, prijsklasse en afhandeling.

Beschikbaarheid van executiewoningen in Nederland in 2025

In 2025 zijn er vooral in Rotterdam verschillende executiewoningen beschikbaar. Recente listings tonen woningen van compacte 1-kamer-appartementen (bijvoorbeeld 26 m²) tot grotere gezinswoningen met 4 kamers en meer dan 100 m² woonoppervlak. Deze woningen worden aangeboden via makelaarskantoren zoals Atta Makelaars, Mansion Makelaardij en RE/MAX Totaal Makelaars. De woningen variëren in staat en prijs, wat kopers met een beperkt budget een mogelijkheid kan bieden.

In andere provincies, zoals Zuid-Holland buiten Rotterdam, is het aanbod van executiewoningen via woningveilingen momenteel beperkter. Veilingen richten zich daar vaker op bedrijfsmiddelen of boedelgoederen uit faillissementen, zoals machines, voertuigen of kantoorinventaris.

Voor steden als Amsterdam en Utrecht is er beperkte actuele, concrete informatie over executiewoningen beschikbaar. Geïnteresseerden wordt aangeraden lokale veilingwebsites en gespecialiseerde makelaars in de gaten te houden, omdat het aanbod daar minder frequent en minder transparant is.

Het proces van het kopen van een executiewoning via een veiling

Het kopen van een executiewoning verloopt anders dan een reguliere koop:

• Wetten en voorwaarden: De woning wordt meestal verkocht zonder garantie en “as is”. Er kunnen verborgen gebreken zijn. Het wordt aanbevolen om een bouwkundig rapport en taxatie te laten uitvoeren om een goed beeld van de staat van de woning te krijgen.
• Betaling: Na gunning moet de koper vaak binnen een korte termijn (bijvoorbeeld 30 dagen) het volledige bedrag betalen, inclusief borgsom.
• Juridische status: Bij een executieveiling is het belangrijk om aandacht te besteden aan de vergunningen en juridische status van de woning. Soms bestaan er beperkingen of lasten die de koper overneemt.
• Financiering: Vanwege de snelle betaling is het belangrijk vooraf duidelijkheid te hebben over hypotheek- of financieringsmogelijkheden.

Informatie over financiering van betaalbare woningen en executiewoningen in 2025

Hypotheekverstrekkers zoals a.s.r. bieden in 2025 verschillende hypotheekproducten aan, gericht op betaalbaarheid en duurzaamheid. Voor het kopen van een executiewoning gelden soms specifieke voorwaarden:

• Advies is belangrijk: Vanwege de complexiteit van de aankoop via veilingen wordt geadviseerd een onafhankelijk hypotheekadviseur te raadplegen. Deze kan helpen bij de hypotheekaanvraag en inzicht geven in risico’s en betaalbaarheid.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Voor betaalbare woningen kan het mogelijk zijn een hypotheek met NHG af te sluiten, wat een vangnet kan bieden bij financiële problemen.
• Geldigheidsduur documenten: Documenten zoals taxatierapporten en inkomensbewijzen dienen recent te zijn (meestal niet ouder dan 3-6 maanden) bij het aanvragen van een hypotheek.
• Digitale hulpmiddelen: Hypotheekverstrekkers bieden online tools waarmee (toekomstige) betaalbaarheid kan worden berekend.
• Ondersteuning bij betalingsproblemen: Er bestaan trajecten voor klanten die financiële uitdagingen ervaren, zoals preventief beheer en intensief beheer, met als doel begeleiding te bieden.

Handige adviezen bij het kopen via woningveilingen

• Zorg voor voldoende informatie over de juridische en technische staat van de woning. Laat een bouwkundig rapport opstellen en controleer de staat van onderhoud evenals mogelijke openstaande schulden of claims.
• Kijk of financiering vooraf geregeld kan worden, omdat er vaak snel betaald moet worden op de veiling.
• Houd rekening met bijkomende kosten, zoals veilingkosten, notariskosten en eventuele kosten voor renovatie.
• Overweeg of een executieveiling de juiste keuze is; in sommige gevallen kan een reguliere koop met onderhandelingen een veiliger en betaalbaarder alternatief zijn.
• Schakel indien mogelijk een ervaren makelaar of advocaat in voor advies en begeleiding tijdens het proces.

Hoe u woningaanbiedingen in uw regio kunt bekijken

Voor het vinden van woningaanbiedingen, inclusief executiewoningen, kunt u gebruikmaken van gespecialiseerde online platforms en lokale makelaars. Platforms zoals Mitula bieden overzichten van nieuwe en recente veilingen per regio. Makelaars hebben daarnaast vaak eigen netwerken en contacten met veilinghuizen of curatoren.

Een blik op woningmarkttrends en betaalbaarheid in 2025

Hoewel exacte prijstrends per stad niet altijd duidelijk zijn, ligt in 2025 de focus op duurzaamheid en betaalbaarheid in de hypotheekmarkt. Hypotheekverstrekkers zoals a.s.r. benadrukken het voorkomen van overkreditering en het aanbieden van transparante en begrijpelijke producten. Betaalbaarheid wordt hierbij gezien als een combinatie van huidige maandlasten en toekomstige financiële mogelijkheden.

Executiewoningen vormen een segment waar woningen onder marktwaarde aangeboden kunnen worden, mits kopers zich bewust zijn van de risico’s en voorwaarden.

In 2025 kunnen goedkope executiewoningen via woningveilingen een optie zijn voor mensen die betaalbaar willen wonen in Nederland, vooral in plaatsen met een actief veilingaanbod zoals Rotterdam. In andere grote steden is het aanbod beperkt en minder overzichtelijk, waardoor kennis van de lokale markt belangrijk is. Het kopen van een executiewoning vergt inzicht in het juridische proces, financiering en mogelijke risico’s.

Door gebruik te maken van hypotheekadviseurs en betrouwbare veilingplatforms kunt u beter geïnformeerd keuzes maken. Het is raadzaam te zorgen voor een gedegen voorbereiding, een recente taxatie en een sluitende financiering om het aankoopproces succesvol te doorlopen.

Bronnen

• Executiewoningen te koop in Rotterdam via Mitula Woningveilingen (2025)
• Online veilingen in Zuid-Holland (faillissementen en meer)
• Hypotheekgids a.s.r. juli 2024 - richtlijnen en financiering executiewoningen

Disclaimer: Alle inhoud, inclusief tekst, grafieken, afbeeldingen en informatie, op of beschikbaar via deze website is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. De informatie en materialen op deze pagina’s en de daarin vermelde voorwaarden, bepalingen en beschrijvingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.