2025년, 실외기 없는 덕트리스 에어컨의 특징과 아파트 분양가 내장 가전 구성 안내

2025년 신제품 트렌드: 실외기 없는 덕트리스 에어컨

실외기 없는 에어컨 도입 단지

• 2025년 분양 예정인 아파트(예: 성성자이 레이크파크, 성성호수공원 등)는 전 세대 ‘덕트리스 시스템 에어컨’을 설치하고 있습니다.
• 각 세대에 외부 장치(실외기) 설치가 필요하지 않으며, 건물 대형 실외기실 및 빌트인 중앙 공조시스템과 연동되어 실내기에만 노출됩니다.
• 도심 미관 개선, 실외기 관리 부담 완화, 소음 저감, 개별 실외기 수리나 설치 부담이 완화되는 점이 특징입니다.

시스템 구조 및 특성

• 실외기는 공용 대형 공간(기계실)에 설치되고, 각 세대에는 천장형 송풍구(덕트리스)가 설치됩니다.
• 외관상 실외기가 노출되지 않습니다.
• 각 실내 공간은 개별 제어가 가능하며, 관리비 절감 효과가 기대됩니다.
• 주거환경 개선과 친환경, 미관 향상 등이 주요 특성입니다.

2025년 실외기 없는 덕트리스 에어컨 가격

가격 산정 정보

• 단품 판매가가 없음: 2025년 신축 아파트(전용면적 84㎡ 기준)의 덕트리스 시스템 에어컨은 개별 품목별 가격 없이 분양가에 포함되어 있습니다.
• 분양가 포함 일괄 구성: 거실과 방의 천장형 에어컨, 빌트인 냉장고, 인덕션 등 다양한 고급 가전이 일괄 포함되어 제공됩니다.
  • 분리 또는 옵션 품목이 아니라 기본적으로 공급되는 항목입니다.
• 예상 내장 금액: 약 1,000만~1,200만원 상당의 가전이 세대별 일괄 제공되는 것으로 분양 안내서 내에서 확인할 수 있지만, 에어컨 단독 가격이 별도로 표시되어 있지는 않습니다.

2025년 분양가 및 내장 가전 안내

• 2025년 분양 예정 신축 단지(천안 성성자이 레이크파크 등, 84㎡) 기준:
  • 분양가: 5억 3천만원~5억 9천만원대(에어컨 등 빌트인 가전, 내부 마감재, 주방가전 등 일괄 포함).
  • 옵션 추가 시(플러스 옵션, 패키지 선택): 500만~1,500만원대 추가 금액이 발생할 수 있습니다.
  • 에어컨 단독 추가금 또는 할인금 등은 별도 표기 없이 전체 일괄 적용되는 구조입니다.

발코니 확장 및 기타 선택 품목

• 발코니 확장 비용은 세대당 1,300만~1,800만원 수준이며(평형, 세대별로 다름), 해당 비용은 에어컨과 별도의 계약 품목입니다.
• 플러스 옵션(주방·인테리어 업그레이드, 빌트인 주방가전, 복합 욕실, 붙박이장 등)은 개별 품목 가격이 공지될 수 있으나, 덕트리스 에어컨은 전체 일괄 포함으로 단품가가 별도 공개되지 않습니다.

이동식·모바일 에어컨 신제품과 가격 동향

• 신축 아파트에 기본 제공되는 덕트리스(중앙공조) 에어컨과 달리, 이동식·포터블 에어컨(호스 없는 저가형, 창문형 등)은 본 분양 기준 가격 및 적용 대상에 포함되어 있지 않습니다.
• 시중 이동식 또는 창문형(저소음, 소형) 에어컨 가격대는 약 40만원~100만원대입니다.
  • 완전한 실외기 제거 형식이 아닌 짧은 배기관 등을 활용하는 경우가 많으며, 신축 아파트 분양 옵션에는 포함되지 않습니다.
• 다양한 브랜드와 모델의 신제품, 소형 공기 냉각기 등은 가전 유통 채널 또는 제조사를 통해 직접 확인할 수 있습니다.

신축 아파트 실외기 없는 덕트리스 에어컨 적용 안내

입주 일정

• 2025년 2~4월 분양 단지 기준, 당첨자 발표 및 계약 이후 2028년 2월부터 순차적으로 입주가 예정되어 있습니다(공정 상황에 따라 일정은 변동될 수 있습니다).
• 모든 세대에 덕트리스 시스템 에어컨이 기본 설치되어 있으며, 입주 시 냉방 관련 가전이 갖추어져 있습니다.

청약, 분양, 옵션 및 비용 안내

• 청약 자격: 만 19세 이상(또는 세대주가 미성년자), 해당 지역 및 기타 지역 거주자, 주택청약종합저축 등 청약통장 6개월 이상, 예치금 요건을 갖춘 자.
• 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초 등)와 일반공급으로 청약 방식이 구분됩니다.
• 분양가에는 가전이 일괄 포함되며, 세부 품목별 플러스 옵션(인테리어, 주방 강화 등) 선택이 가능합니다.
• 계약금, 중도금, 잔금으로 분할 납부 구조입니다(각 단계별 납부 비율은 분양 공고문에 따름).

추가 확장 시 발생할 수 있는 비용

• 천장형 시스템 에어컨의 위치 변경, 추가 설치, 성능 업그레이드 등 개별 세대 맞춤 확장은 시공사와 별도로 협의해야 합니다.
• 추가 비용은 수백만~1,000만 원대까지 발생할 수 있습니다(기본 제공은 무상 설치 기준).

참고사항 및 추가 정보

• 해당 내용은 신축 아파트 분양 청약을 통한 공급에 해당하며, 기존 주택 또는 별도 리모델링, 개별 가전 구매 시 실외기 없는 시스템 에어컨의 단독 판매 및 단가 정보는 제공되지 않습니다.
• 브랜드, 모델별 신제품(포터블, 미니 창문형, 호스 없는 이동식 에어컨 등)에 대한 가격·스펙 정보는 이 분양 단지 기준 문서에는 포함되지 않으므로, 별도 시장 조사 및 제조사 문의가 필요합니다.
• 분양 안내서상 ‘에어컨 단독 가격’은 별도 표기하지 않으며, 전체 패키지 내에 포함되어 있습니다.

2025년 기준, 한국 신축 아파트에서는 실외기가 외부에 보이지 않는 빌트인 덕트리스(천장형) 시스템 에어컨이 기본 제공되며, 단가 산정은 별도로 공개되지 않고 분양가(평균 5억대, 84㎡ 기준)에 빌트인 가전 일체가 포함되는 구조입니다. 이동식·호스 없는 소형 에어컨 신제품 및 가격 정보는 별도 시장 자료 및 제조사 안내를 통해 확인할 수 있습니다. 신축 아파트의 청약 및 분양과 관련된 구체적인 내용은 공식 분양 공고문과 청약 안내서를 참고하는 것이 가장 정확합니다.

출처

• 성성자이 레이크파크 입주자모집공고 (2025)
• e편한세상 성성호수공원 입주자모집공고 (2025)

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