Megfizethető és teljesen berendezett lakások árai és bérleti trendek Magyarországon 2025-ben
Tudta, hogy a berendezett lakások ára akár 40-50%-kal magasabb lehet, mégis gyorsan elkelnek a piacon? Érdemes megismerni a 2025-ös lakásárakat, bérleti trendeket és az állami támogatások gyakorlati lehetőségeit, hogy okosan válasszon otthont vásárlás vagy bérlés előtt.
A lakásárak alakulása 2025-ben
Az újépítésű lakások négyzetméterára Magyarországon, különösen a nagyobb városokban, 2025-ben is jellemzően 1-1,5 millió forint között mozog. Egy átlagos méretű, 60-65 négyzetméteres lakás parkolóval együtt akár 100 millió forintba kerülhet. Ez a magas ár jelentős kihívást jelent a vásárlók számára, különösen az országban tapasztalható átlagos jövedelmekhez viszonyítva.
A különböző állapotú és berendezettségű lakások árai eltérőek. Példaként:
- Egy 40 négyzetméteres, egy szobás, felújítandó lakás ára körülbelül 36,9 millió forint.
- Az átlagos állapotú, felújított ugyanekkor méretű lakás ára hozzávetőlegesen 50 millió forint.
- Egy teljes felújításon átesett, új bútorokkal berendezett lakás ára akár 83 millió forint is lehet.
Ez az árkülönbség tükrözi a berendezett lakásokhoz társuló többletértéket a piacon. Fontos megjegyezni, hogy ezek az árak tájékoztató jellegűek, és az adott ingatlan egyedi tulajdonságaitól függően változhatnak.
A bérleti díjak és a kereslet tendenciái
Budapesten és más nagyvárosokban a bérleti díjak magasabbak lehetnek, ahol egyes kerületekben a bérleti díjak négyzetméterenként jelentősebb összeget érhetnek el. Például egy kisebb, 40 négyzetméteres berendezett lakás havi bérleti díja több tízezer forintot tehet ki.
A kínálati oldal szűkössége különösen a kis méretű, felújított és berendezett lakásoknál figyelhető meg, ahol a lakások gyorsabban találnak bérlőkre. Ez a kereslet árfelhajtó hatással lehet.
Az ingatlanpiaci trendek arra utalnak, hogy 2025-ben a bérleti díjak további emelkedése lehetséges, amennyiben a kereslet nem csökken jelentős mértékben.
Lakáspiaci folyamatok vidéken
Bár a részletes adatok elsősorban Budapest és néhány nagyobb város piacára vonatkoznak, a vidéki piacokon a felújított ingatlanok iránti kereslet várhatóan élénkül. Az állami támogatások ezen a területen is hozzájárulhatnak a megfizethető, berendezett lakások kínálatának növeléséhez.
A 2025-re vonatkozó becslések szerint Magyarországon az eladott lakások száma akár 150 ezer is lehet országosan. A kereslet főként az 80 millió forint alatti árkategóriában tapasztalható, ugyanakkor a berendezett, jó állapotú lakások továbbra is érdeklődésre tartanak számot a vevők és bérlők részéről.
Az állami intézkedések és támogatások szerepe
A magyar kormány 2025-ben továbbra is alkalmazza a lakhatást támogató szakpolitikai intézkedéseket, például a 21 pontos gazdaságpolitikai akcióterv keretében. Fontos elem a havi akár 150 ezer forintos munkáltatói lakhatási támogatás, amely többek között a bérleti piac szabályozásában és a bérlők anyagi terheinek csökkentésében játszhat szerepet.
2025-ben indult el egy 200 milliárd forintos ingatlanalap-befektetési program is, melynek célja a megfizethető, berendezett lakások számának növelése. Az intézkedések hatása azonban hosszabb távon várható, hiszen az új ingatlanok költözhetővé válása több évet vehet igénybe, például 2027 végére.
Mit érdemes figyelembe venni a lakáskeresőknek?
- Megfizethetőség: A lakásvásárlás és bérlés költségei továbbra is magasak lehetnek, különösen a teljesen berendezett, jó állapotú ingatlanok esetében. Ez egy fontos szempont a költségvetés tervezésekor.
- Árkülönbségek a berendezettség függvényében: A berendezett lakások ára általában 40-50%-kal magasabb lehet a felújítandó vagy bútorozatlan ingatlanokhoz képest, és ezek a lakások gyakran nagyobb érdeklődésre számíthatnak.
- Kereslet a kisebb lakások iránt: Az 1-2 szobás, felújított és berendezett lakások piacán tapasztalható a legnagyobb mozgás, ezeknél jellemzőbbek a gyors lakáscsere és magasabb bérleti díjak.
- Állami támogatások igénybevétele: A munkáltatói lakhatási támogatás és az ingatlanalap program aktuális lehetőségeiről érdemes tájékozódni, mivel ezek segíthetik a költségek csökkentését.
Összefoglalás
2025-ben Magyarországon a megfizethető, teljesen berendezett lakások ára és bérleti díja továbbra is jelentős anyagi terhet jelenthet azok számára, akik lakást vásárolnak vagy bérelnek. A felújított és berendezett ingatlanok iránti kereslet erősödése miatt ezek az ingatlanok magasabb árakon mozoghatnak. A kormányzati intézkedések és támogatási programok célja a megfizethető és jó állapotú lakások kínálatának bővítése, azonban ezek hatása hosszabb távon lesz érzékelhető. Ezért a lakásvásárlóknak és bérlőknek érdemes megfontolniuk az árkategóriát, az ingatlan állapotát és kihasználni a támogatási lehetőségeket, amelyek elérhetőek.
Források
Felelősség kizárása: Minden tartalom, beleértve a szöveget, grafikákat, képeket és információkat, amelyek ezen a webhelyen elérhetők, csak általános információs célokra szolgálnak. Az ezen oldalakon található információk és anyagok, valamint a megjelenő feltételek, szabályok és leírások előzetes értesítés nélkül változhatnak.
