Tout savoir sur l’investissement locatif dans un programme immobilier neuf en France en 2025

Les caractéristiques du programme immobilier neuf en France en 2025

En 2025, le marché du neuf présente plusieurs aspects importants à prendre en compte pour un investissement locatif :

• Concentration sur les grandes métropoles : Paris, Lyon, Marseille sont des villes où la demande locative est généralement élevée. Ces zones disposent d’un cadre économique favorable à la location.
• Prix spécifiques au neuf : Le neuf se vend généralement plus cher que l’ancien, mais répond aux normes RE2020, qui impliquent des performances énergétiques supérieures, et offre certains avantages fiscaux.
• Normes renforcées : Les logements neufs doivent respecter des critères thermiques et environnementaux stricts, contribuant à la qualité de vie des locataires et à la valorisation durable du bien.

Le choix d’un projet immobilier neuf nécessite de prendre en compte la qualité du promoteur, l’emplacement, et les modalités fiscales applicables.

La Loi Pinel Plus en 2025 : dispositif fiscal pour les investisseurs

La Loi Pinel Plus constitue en 2025 un dispositif fiscal destiné aux investisseurs dans le neuf. Voici les éléments principaux à connaître :

• Éligibilité : Le bien doit être neuf ou assimilé, situé dans une zone éligible (zones A, A bis, B1 notamment, couvrant Paris, Lyon, Marseille et autres grandes villes).
• Durée d’engagement locatif : L’investisseur s’engage à louer le bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans, renouvelable jusqu’à 12 ans. La réduction d’impôt s’établit selon la durée, variant de 18 % à 21 % du prix d’achat, selon les dispositions légales.
• Plafonds de loyers et conditions des locataires : Pour bénéficier du dispositif, les loyers ne doivent pas dépasser des plafonds fixés par zone géographique, et les ressources des locataires doivent respecter des limites réglementaires.
• Conditions à respecter : En cas de non-respect des critères, les avantages fiscaux peuvent être remis en cause.
• Date limite d’investissement : Pour bénéficier des conditions en 2025, les logements doivent être acquis au plus tard le 31 décembre 2024.

En investissant dans un programme neuf répondant à ces critères, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux prévus par la Loi Pinel Plus, tout en ciblant une demande locative dans des zones spécifiques.

Quelques recommandations pour choisir et louer un appartement neuf

Pour un investissement locatif dans un appartement neuf, il est utile de considérer les aspects suivants :

• Confirmer l’éligibilité du logement au dispositif Pinel auprès du promoteur ou d’un professionnel qualifié afin de respecter les conditions fiscales.
• Choisir un emplacement où la demande locative est stable afin de limiter les risques de vacance locative.
• Prévoir une assurance loyers impayés pour se prémunir contre les défauts de paiement, ce qui est une pratique courante en gestion locative.
• Sélectionner les locataires en tenant compte de leur situation professionnelle et des plafonds de ressources fixés par la réglementation.
• Analyser la rentabilité en intégrant tous les coûts liés à l’investissement (frais de notaire, charges, gestion, fiscalité) et considérer la possibilité de périodes de vacance.
• Évaluer la qualité du logement (isolation, équipements, accessibilité) pour répondre aux attentes des locataires.

Ces éléments peuvent contribuer à rendre votre investissement locatif dans le neuf plus cohérent avec vos objectifs.

Optimiser la gestion locative de votre bien

La gestion locative est un élément important pour sécuriser vos revenus et faciliter la gestion de votre investissement. Plusieurs solutions sont disponibles en 2025 :

1. Les agences immobilières spécialisées comme Citya Immobilier

• Citya Immobilier est une enseigne reconnue en gestion locative en France, avec un réseau de plus de 250 agences et 4 500 collaborateurs.
• Leurs services incluent la recherche de locataires, la rédaction des baux, la gestion des loyers, le suivi administratif et la coordination des travaux.
• Citya propose un suivi local et personnalisé.
• Les tarifs varient selon les agences et les services, il est conseillé de se renseigner directement auprès d’elles pour obtenir des informations précises.

2. Les solutions numériques pour la gestion locative

• Il existe des outils numériques permettant de gérer certains aspects administratifs et financiers de la location. Toutefois, aucun logiciel spécifique dit « pas cher » exclusivement dédié à la gestion locative des appartements neufs n’a été mis en avant.
• Les investisseurs peuvent comparer différentes plateformes qui proposent des services adaptés aux petites structures afin de maîtriser leur budget.

3. La gestion autonome

• Certains investisseurs optent pour une gestion directe, ce qui peut réduire les coûts.
• Cette option demande du temps et une bonne connaissance des aspects juridiques et administratifs liés à la location.
• Investissez dans un programme immobilier neuf situé en zones éligibles au dispositif Pinel Plus, en respectant les conditions légales pour bénéficier des avantages fiscaux.
• Choisissez des emplacements où la demande locative est présente, en particulier dans les grandes métropoles.
• Considérez les solutions de gestion locative adaptées à votre profil, qu’il s’agisse d’agences reconnues, d’outils numériques, ou d’une gestion autonome.
• Gardez à l’esprit les contraintes liées aux plafonds de loyers, aux ressources des locataires et à la durée d’engagement locatif.
• Pour sécuriser votre investissement, il est recommandé de souscrire une assurance loyers impayés et de sélectionner attentivement vos locataires.

Ces recommandations visent à vous aider à réaliser un investissement locatif dans le neuf en France en 2025, en accord avec les conditions en vigueur.

Sources

• Citya Immobilier
• Finance Héros - Loi Pinel 2025
• Investir dans l’ancien - Articles

Avertissement : Tout le contenu, y compris le texte, les graphiques, les images et les informations, présent sur ou accessible via ce site Web, est uniquement à titre d’information générale. Les informations et les matériaux contenus dans ces pages, ainsi que les termes, conditions et descriptions qui y apparaissent, sont susceptibles de changer sans préavis.