Nouvelle propriété en 2025 : focus sur les aides disponibles pour acheter votre logement neuf en France

Ces mesures visent à soutenir l’accession à la propriété pour divers profils, notamment les primo-accédants, en limitant le coût global et en apportant un cadre réglementaire pour les projets dans le neuf, que ce soit un appartement ou une maison individuelle.

Les atouts majeurs de l’achat dans le neuf en 2025

En 2025, plusieurs facteurs contribuent à rendre le contexte favorable pour l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf :

• PTZ 2025 élargi : Le dispositif couvre l’ensemble du territoire, pour les appartements comme pour les maisons individuelles neuves, sans restriction de zones, ce qui constitue une évolution par rapport aux années précédentes.
• Baisse des taux de crédit : Plusieurs observateurs du marché immobilier évoquent une orientation à la baisse, ce qui peut soutenir le pouvoir d’achat et la structuration de votre financement.
• Nouvelles aides et dispositifs : En complément du PTZ rénové, il est possible de bénéficier du BRS, d’une TVA réduite, et de dispositifs liés aux donations familiales sous réserve de respecter les conditions en vigueur.
• Normes RE2020 obligatoires : Les logements neufs sont soumis à des exigences en matière environnementale et énergétique, telles que définies par la réglementation RE2020.
• Accompagnement par les promoteurs : Les promoteurs proposent la simulation d’éligibilité, l’assistance pour la constitution du dossier et des conseils pour le financement.

Qui peut acheter un appartement ou une maison neuve et sous quelles conditions ?

Le profil de l’acheteur

Les principales aides s’adressent, en 2025, en priorité aux primo-accédants :

• Définition : Il s’agit de personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’acquisition (ou l’offre de prêt).
• Condition de revenus : Le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 (généralement 2023 pour un achat en 2025) doit être inférieur aux plafonds nationaux réglementaires, qui ont été révisés pour élargir l’accès à ces dispositifs.
• Type de bien : Le logement doit répondre aux critères suivants :
  • Être neuf (VEFA ou construction)
  • Respecter les normes RE2020
  • Être destiné à une résidence principale
• Montage du dossier : Il est recommandé de préparer votre avis d’imposition de N-2, de vérifier l’éligibilité à l’aide via un simulateur ou auprès d’un professionnel, et d’anticiper la constitution du dossier à partir d’avril 2025.

PTZ 2025 : Ce qu’il change pour les maisons et appartements neufs

Le PTZ 2025 propose plusieurs évolutions :

• Accessible aux maisons individuelles dans toute la France, y compris dans les zones précédemment exclues.
• Financement possible jusqu’à 30 % du coût total du projet pour les ménages les plus modestes, et des taux réduits pour les tranches de revenus supérieures, dans la limite des conditions fixées par la réglementation.
• Application aux permis de construire déposés après le 1er avril 2025, ou aux contrats de réservation signés après cette date pour l’achat en VEFA.

Autres dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf

• Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif permet d’acheter un logement neuf tout en louant le terrain auprès d’un organisme foncier solidaire. Cette approche réduit le prix d’achat du logement sous certaines conditions locales de ressources et de patrimoine. En 2025, il existe de nouveaux critères concernant le patrimoine immobilier (néant) et les revenus (N-2).
• TVA réduite à 5,5% : Cette TVA s’applique à certains achats de logements neufs situés dans des zones précises (ANRU ou QPV), sous conditions de ressources, ce qui peut diminuer le coût d’acquisition.
• Donations familiales : Des donations jusqu’à 300 000 € (100 000€ par donateur) peuvent bénéficier d’une exonération de droits, sous réserve que l’utilisation soit conforme aux réglementations en vigueur et que l’ensemble des conditions soient respectées pour l’achat du logement neuf.

Démarches et étapes d’achat d’un bien neuf en 2025

• Vérifier l’éligibilité à chaque aide via les simulateurs et les conseils des professionnels (promoteurs ou courtiers).
• Constituer le dossier : Avis d’imposition N-2, justificatifs de revenus, justificatifs de patrimoine (pour le BRS), simulations bancaires.
• Signer un contrat de réservation (en VEFA) ou déposer une demande de permis de construire : Pour le PTZ 2025, les opérations concernées doivent être initiées après le 1er avril 2025 pour bénéficier du nouveau régime.
• Organiser le financement : Les promoteurs peuvent vous accompagner pour optimiser votre accès aux différentes aides et ajuster votre demande de prêt bancaire.
• Respecter les délais : L’achat dans le neuf prévoit un délai de livraison, qu’il s’agisse d’une VEFA ou d’une construction, habituellement de 12 à 24 mois.

Points de vigilance et conseils pratiques

• Normes et assurances : Tous les logements neufs doivent respecter les obligations de la RE2020 et bénéficient également des garanties décennale, biennale et de parfait achèvement, en application de la loi.
• Frais de notaire réduits : Pour les logements neufs, ces frais se situent généralement entre 2 et 3% du prix d’achat (contre 7-8% pour l’ancien).
• Accompagnement par des professionnels : Les promoteurs immobiliers proposent des prestations d’accompagnement, telles que la simulation d’éligibilité et l’aide à la constitution du dossier, en vue d’un financement adapté à votre situation.
• Valorisation et confort : L’acquisition d’un logement neuf permet de bénéficier d’un meilleur confort lié aux dernières normes thermiques et énergétiques, ainsi que d’un bien potentiellement mieux valorisé en vue d’une future revente, en fonction de l’évolution du marché.

Distinctions entre maison et appartement neuf

• Prix au mètre carré : Selon les zones géographiques et les caractéristiques du bien, le prix d’une maison individuelle est généralement supérieur à celui d’un appartement, en contrepartie d’espaces extérieurs et de plus d’intimité.
• Délais de livraison : La maison individuelle peut nécessiter un délai de réalisation plus long qu’un appartement livré clé en main (VEFA).
• Entretien et charges : Les appartements s’accompagnent de charges de copropriété mais requièrent moins d’entretien personnel, tandis que la maison individuelle nécessite un entretien plus important mais engendre moins de charges collectives.

Perspectives pour l’acquisition d’un logement neuf en 2025

L’année 2025 est caractérisée par la mise en place de nouveaux dispositifs, l’élargissement des aides existantes et un contexte réglementaire stabilisé. Votre projet immobilier peut bénéficier de ces mesures, sous réserve de l’éligibilité et de la vérification des critères spécifiques décrits dans les textes et sur les pages officielles dédiées. Il est conseillé de se rapprocher de professionnels du secteur pour étudier les options disponibles et préparer chaque étape du parcours d’achat.

Sources

• https://www.kaufmanbroad.fr/conseils/investir-dans-le-neuf/envie-dune-maison-neuve-le-ptz-2025-pourrait-tout-changer-pour-vous.html
• https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/les-dispositifs-daide-a-lachat-2025.html
• https://www.imodeus.com/actualites/ptz-2025-et-maison-individuelle-tout-savoir-pour-en-beneficier

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