Qué gastos debes tener en cuenta antes de pedir una hipoteca joven

Acceder a una vivienda mediante una hipoteca joven requiere una planificación financiera detallada que va mucho más allá del precio de compra. Los gastos asociados pueden alcanzar cifras significativas que, si no se contemplan previamente, pueden comprometer la viabilidad de la operación o generar tensiones económicas inesperadas.

Estos costes adicionales suelen oscilar entre el 10% y 15% del valor de la propiedad, dependiendo de diversos factores como la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y las condiciones específicas de la entidad financiera elegida.

Gastos de notaría y registro en 2026

Los gastos notariales y de registro constituyen una partida obligatoria en cualquier compraventa inmobiliaria. La notaría se encarga de formalizar la escritura pública, mientras que el registro de la propiedad inscribe oficialmente el cambio de titularidad.

Los honorarios notariales están regulados por ley y varían según el valor de la vivienda. Para una propiedad de 200.000 euros, estos gastos suelen rondar entre 600 y 900 euros. Los gastos de registro, por su parte, oscilan entre 400 y 650 euros para el mismo valor.

Impuestos asociados a la compra de vivienda

La adquisición de una vivienda conlleva el pago de impuestos que difieren según se trate de obra nueva o segunda mano. En viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía entre comunidades autónomas, oscilando generalmente entre el 6% y 10% del valor de compra.

Para viviendas nuevas, se aplica el IVA (10% para vivienda habitual, 4% para vivienda protegida) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que suele situarse entre el 0,5% y 1,5% según la comunidad autónoma.

Tasación y gestoría: costes obligatorios

La tasación es un requisito indispensable que exigen todas las entidades financieras para conceder una hipoteca. Este informe técnico determina el valor real de la vivienda y su coste oscila entre 250 y 600 euros, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble.

Los servicios de gestoría, aunque no son obligatorios, resultan prácticamente imprescindibles para tramitar toda la documentación. Sus honorarios suelen situarse entre 300 y 800 euros, incluyendo la gestión de certificados, solicitudes y seguimiento del proceso.

Comisiones bancarias y condiciones hipotecarias

Las entidades financieras pueden aplicar diversas comisiones durante la vida de la hipoteca. La comisión de apertura, aunque muchos bancos la han eliminado, puede alcanzar hasta el 1% del capital prestado cuando se aplica.

Otras comisiones relevantes incluyen las de estudio (entre 150 y 400 euros), cancelación anticipada (generalmente limitada por ley) y subrogación. Es fundamental comparar estas condiciones entre diferentes entidades antes de tomar una decisión.

Seguros requeridos y otros gastos recurrentes

El seguro de hogar es obligatorio para obtener una hipoteca, cubriendo como mínimo daños por incendio. Su coste anual oscila entre 200 y 600 euros, dependiendo del valor de la vivienda y las coberturas contratadas.

Algunas entidades también pueden requerir un seguro de vida vinculado a la hipoteca, cuya prima varía según la edad, capital asegurado y estado de salud del solicitante.

Los precios, tarifas o estimaciones de costes mencionados en este artículo se basan en la información más reciente disponible, pero pueden cambiar con el tiempo. Se recomienda realizar una investigación independiente antes de tomar decisiones financieras.

La preparación financiera para una hipoteca joven requiere considerar todos estos gastos de forma integral. Establecer un presupuesto detallado que incluya cada partida permitirá afrontar el proceso con mayor seguridad y evitar contratiempos que puedan comprometer la operación. La planificación previa y la comparación entre diferentes opciones resultan fundamentales para optimizar los costes y elegir la alternativa más conveniente.