Propiedades embargadas por bancos en España 2025 a buen precio

¿Qué son las propiedades embargadas?

Las propiedades embargadas son viviendas, locales u otros inmuebles que han sido recuperados por entidades financieras o públicas por impago de hipotecas, deudas tributarias o con la Seguridad Social. Los bancos gestionan estas viviendas para recuperar parte del dinero prestado, mientras que Hacienda y la Seguridad Social pueden subastarlas para saldar deudas pendientes.

En 2025, estas propiedades continúan siendo una fuente de inmuebles con precios de salida que pueden estar por debajo de los que normalmente encontrarías en el mercado tradicional.

Proceso para adquirir viviendas embargadas por bancos en 2025

Plataformas y agencias especializadas en la gestión de inmuebles bancarios

En España, muchas entidades bancarias cuentan con inmobiliarias propias o filiales especializadas en la gestión y comercialización de sus activos embargados. Algunas de las inmobiliarias de banco relevantes en 2025 incluyen:

• Servihabitat (gestiona viviendas de CaixaBank, Kutxabank, Cajasur)
• InmoCaixa (CaixaBank)
• Solvia (Banco Sabadell, Banco Santander)
• Haya Inmobiliaria (CaixaBank, Bankia, BBVA, Cajamar)
• Altamira (Banco Santander)
• Diglo (Banco Santander)
• Escogecasa (ABANCA)
• Otras filiales de bancos más pequeños o cajas rurales

Pasos para adquirir una propiedad a través de inmobiliarias bancarias

1. Buscar viviendas online: Consulta los portales de estas inmobiliarias para localizar inmuebles. Usualmente muestran detalles del estado, ubicación y precio.
2. Contacto y visita: Completa formularios de contacto y concierta visitas con agentes inmobiliarios especializados.
3. Análisis y evaluación: Visita la vivienda y revisa el estado físico, gastos asociados y posibles cargas legales o inquilinos.
4. Contrato de arras y reserva: Si estás interesado, firmas un contrato de arras y haces una reserva, que suele ser el 10 % del precio pactado.
5. Formalización ante notario: Finalmente, se realiza la compraventa formal ante el banco vendedor en la notaría.

Características y aspectos a considerar

• Precios que pueden ser competitivos: Al ser activos recuperados, los precios de salida suelen ser inferiores a los del mercado en algunos casos.
• Financiación ofrecida por los bancos: Los bancos pueden ofrecer condiciones hipotecarias, que en algunas situaciones podrían incluir hasta el 100 % de financiación.
• Estado variable del inmueble: Algunas propiedades necesitan reformas o reparaciones y pueden venderse “tal cual”.
• Gestión administrativa: El proceso puede implicar trámites más burocráticos que en inmobiliarias convencionales.
• Revisión es importante: Hay que verificar que no existan cargas pendientes o problemas con inquilinos.

Subastas públicas de propiedades embargadas por Hacienda en 2025

La Agencia Tributaria española subasta inmuebles embargados por deudas tributarias impagadas, lo que puede ser una vía para comprar viviendas a precios por debajo de los estándares de mercado.

Características principales

• Los precios de salida en estas subastas pueden ser bajos; por ejemplo, en subastas recientes algunos inmuebles han tenido precios de partida alrededor de 38.500 euros.
• Las subastas se gestionan a través del portal oficial de la Agencia Tributaria.
• Participar está dirigido a personas físicas con capacidad legal; empresas o entidades jurídicas no están permitidas.

Requisitos y procedimiento para participar

• Registro obligatorio en el portal de subastas mediante certificado digital o sistema Cl@ve.
• Facilitar correo electrónico y teléfono móvil.
• Realizar un depósito del 5 % del valor mínimo del inmueble para poder pujar.
• La subasta es transparente y monitorizada en tiempo real.
• Si se resulta ganador, es necesario pagar el importe restante dentro de los 15 días siguientes.
• La escritura de compraventa se puede solicitar en los 5 días posteriores al pago final, abonando además un 5 % adicional del precio total.

Ejemplos recientes de subastas

• Piso en Alicante, 56,26 m², precio base aproximado de 38.470 euros.
• Vivienda en Vall d’Uxó (Castellón), 84 m², precio base aproximado de 50.600 euros.
• Casa en Castellón, 212 m², precio base aproximado de 49.900 euros.
• Piso en Madrid, 52 m², precio base aproximado de 54.200 euros.
• Piso en Talavera de la Reina, 89 m², precio base aproximado de 52.220 euros.

Estas subastas pueden ser una opción para compradores interesados en inmuebles con precios iniciales atractivos, aunque cada caso debe evaluarse individualmente.

Compra de propiedades embargadas por la Seguridad Social como otra opción

La Tesorería General de la Seguridad Social también realiza subastas públicas de inmuebles embargados a contribuyentes o empresas con deudas pendientes. Estos inmuebles pueden incluir viviendas, oficinas o locales.

Funcionamiento del proceso en 2025

• La participación se realiza mediante subastas públicas gestionadas por la TGSS.
• Los precios de salida suelen ser inferiores a los precios de mercado, buscando facilitar la recuperación de fondos.
• Es importante conocer el proceso legal para reducir riesgos y confirmar que la compra no incluye cargas ocultas.
• Se requiere registro y cumplimiento de los plazos de pago y formalización.

Recomendaciones y consideraciones

• Realizar una investigación detallada del estado y situación legal del inmueble.
• Consultar con profesionales especializados en caso de dudas sobre la normativa.
• Considerar esta opción solo si se cuenta con los recursos económicos y conocimientos técnicos necesarios para seguir el proceso.

Consejos para quienes consideran comprar propiedades embargadas por bancos en España en 2025

• Consulta regularmente los portales oficiales de inmobiliarias bancarias y de Hacienda o Seguridad Social para identificar subastas o ventas activas.
• Regístrate con anticipación en los portales para poder participar sin contratiempos.
• Visita varias propiedades para comparar estado, precio, gastos y ubicación.
• Revisa cuidadosamente la documentación y estado legal para identificar posibles cargas o situaciones conflictivas.
• Evalúa las condiciones hipotecarias ofrecidas por el banco, que pueden ser competitivas en algunos casos.
• Busca asesoramiento legal para asegurar un proceso transparente y seguro.
• Ten presente los plazos y requisitos de pago, especialmente en subastas, para evitar perder depósitos o adjudicaciones.

En 2025, las propiedades embargadas por bancos, Hacienda y la Seguridad Social pueden representar una alternativa para quienes buscan adquirir inmuebles con precios que pueden ser competitivos en España. Cada opción cuenta con particularidades y requisitos específicos; por ello, es fundamental informarse bien, evaluar los riesgos y considerar la ayuda de profesionales para aprovechar estas oportunidades con respaldo informado. Ya sea a través de inmobiliarias bancarias o subastas públicas, con precaución y conocimiento se puede acceder a viviendas a precios ajustados al mercado.

Fuentes

• Hacienda pone a subasta pisos y casas embargadas desde 38.500 euros antes de empezar 2025
• Inmobiliarias de bancos en España - HelpMyCash
• Cómo comprar los pisos embargados y más baratos de la Seguridad Social

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