¿Cuánto pueden obtener las personas mayores con una hipoteca inversa en 2026? Presupuesto gratuito.

Muchas familias españolas se preguntan si la vivienda en la que han vivido durante décadas puede convertirse en una fuente de ingresos adicional durante la jubilación. La hipoteca inversa surge precisamente como respuesta a esta necesidad, permitiendo a los propietarios mayores de 65 años obtener liquidez mensual o en un pago único sin perder la titularidad de su hogar. A continuación, explicamos los aspectos esenciales de este producto financiero y qué se puede esperar en términos de cuantía.

Qué es una hipoteca inversa

Una hipoteca inversa es un préstamo garantizado con la vivienda habitual que permite a las personas mayores recibir dinero de una entidad financiera sin tener que vender ni abandonar su hogar. A diferencia de una hipoteca tradicional, en este caso no existen cuotas mensuales de devolución mientras el titular viva en la casa; la deuda se liquida cuando el propietario fallece o decide vender el inmueble. Este producto está pensado principalmente para personas mayores de 65 años que buscan complementar su pensión.

Cuánto dinero puede obtenerse

La cantidad que se puede obtener con una hipoteca inversa depende de varios elementos, pero como referencia general, las entidades suelen conceder entre el 30% y el 50% del valor de tasación de la vivienda. El importe puede entregarse como pago único, en forma de renta mensual o mediante una combinación de ambas opciones. Cuanto mayor es la edad del solicitante, mayor suele ser el porcentaje ofrecido, ya que se calcula en función de la esperanza de vida estimada y el valor del inmueble.

Factores que cambian la cuantía

El importe final varía según la edad del solicitante, el valor de tasación de la vivienda, su ubicación geográfica y el estado de conservación del inmueble. También influye si se solicita a nombre de una sola persona o de una pareja, ya que en este último caso se suele tomar como referencia la edad del más joven, lo que puede reducir el porcentaje concedido. El tipo de interés aplicado por la entidad y la modalidad de pago elegida también modifican el resultado final.

Gastos, impuestos y condiciones

Antes de firmar una hipoteca inversa conviene tener en cuenta los gastos asociados, como la tasación del inmueble, los honorarios notariales, la inscripción registral y las posibles comisiones de apertura. En España, este tipo de préstamo está exento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, lo que reduce parte de la carga fiscal inicial. Además, las cantidades recibidas no tributan como renta en el IRPF, ya que se consideran un préstamo y no un ingreso. Es recomendable revisar las condiciones de cancelación anticipada y las cláusulas relacionadas con los herederos.

Comparativa de costes y proveedores en España

Aunque cada entidad establece sus propias condiciones, existen algunas referencias generales sobre los costes asociados a este producto financiero en el mercado español. La siguiente tabla recoge una estimación orientativa basada en información pública disponible.

Los precios, tarifas o estimaciones de costos mencionados en este artículo se basan en la información más reciente disponible, pero pueden cambiar con el tiempo. Se recomienda realizar una investigación independiente antes de tomar decisiones financieras.

Solicitar un presupuesto gratuito antes de firmar cualquier contrato permite comparar condiciones entre distintas entidades y entender con claridad el impacto que tendrá esta decisión en el patrimonio familiar. La hipoteca inversa puede ser una herramienta útil para complementar los ingresos durante la jubilación, siempre que se analicen con detenimiento las condiciones, los gastos asociados y las implicaciones para los herederos antes de tomar una decisión definitiva.