Cómo comprar propiedades embargadas en España desde Perú en 2025: subastas y financiación

Comprar propiedades embargadas en España desde Perú en 2025 es posible gracias a la digitalización de los procesos de subastas públicas y las opciones de financiación ofrecidas por bancos españoles y organismos como Sareb, facilitando así inversiones seguras, accesibles y rentables para compradores internacionales.

A través de plataformas oficiales, los interesados pueden acceder a estas subastas, siempre respetando la normativa vigente y con la asesoría adecuada para comprender los requisitos y condiciones.

Acceso a las subastas de propiedades embargadas en España desde Perú

Las subastas de bienes embargados en España, incluyendo inmuebles, están gestionadas principalmente por la Agencia Tributaria (Hacienda) y la Seguridad Social. Ambas entidades cuentan con plataformas online abiertas al público, donde cualquier persona, incluyendo interesados desde Perú, puede consultar la información y participar en las subastas:

**Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE):**Plataforma oficial para las subastas de Hacienda, que publica información detallada sobre los inmuebles disponibles, valor de salida, condiciones de venta y fechas para presentar ofertas. El proceso es digital y regulado por la ley.Enlace: subastas.boletinoficial.gob.es
**Portal de Subastas de la Seguridad Social:**Este portal ofrece propiedades embargadas, incluyendo inmuebles residenciales y no residenciales. Las pujas se realizan mediante la presentación de ofertas en sobre cerrado o de manera presencial, según el caso. También permite la participación desde otros países.

Ambas plataformas proporcionan información clara sobre la propiedad, las cargas y condiciones, facilitando una decisión informada.

Procedimiento para participar en subastas desde Perú

Los interesados en participar en subastas desde Perú deben seguir estos pasos generales:

**Registro en las plataformas:**Crear una cuenta en el Portal de Subastas del BOE y en el portal de la Seguridad Social para acceder a los listados y condiciones.
**Depósito previo:**Para licitar en Hacienda, se requiere un depósito del 5% del valor de salida del inmueble. En la Seguridad Social, también es necesario un depósito según las condiciones de la subasta.
**Presentación de ofertas:**Las pujas en Hacienda son online con plazos estipulados y con la posibilidad de presentar múltiples ofertas incrementales. En la Seguridad Social, las ofertas se presentan en sobre cerrado.
**Adjudicación y pago:**La adjudicación se realiza conforme a las bases de cada subasta. Para Hacienda, las ofertas deben alcanzar al menos el 50% del valor de salida, pudiendo adjudicarse con valores inferiores en ciertos casos. Después de la adjudicación, el comprador dispone de un plazo para pagar la diferencia entre el depósito y el precio final.
**Obtención de documentos para registro:**Se expiden certificados que permiten el registro de la propiedad y la cancelación de cargas anteriores. El proceso puede llevar varias semanas.

Es importante consultar detalladamente cada subasta para conocer condiciones específicas, plazos y requisitos.

Posibilidades de financiación para compradores internacionales

Existen diversas opciones de financiación para quienes deseen adquirir propiedades embargadas en España desde el extranjero, incluyendo Perú:

**Hipotecas ofrecidas por bancos españoles:**Algunas entidades pueden financiar hasta el valor de tasación del inmueble en ciertos casos, con condiciones sujetas a evaluación individual y no garantizadas. Es recomendable revisar con cada banco las opciones disponibles.
**Acceso mediante agencias inmobiliarias bancarias:**Los bancos suelen disponer de agencias inmobiliarias que gestionan la venta de este tipo de inmuebles y pueden facilitar asesoría financiera.
**Compras a través de Sareb:**Sareb comercializa inmuebles embargados con condiciones específicas para compradores extranjeros, incluyendo modalidades de pago que conviene analizar previamente.
**Comparadores online:**Herramientas digitales permiten comparar condiciones financieras ofrecidas por diferentes bancos españoles antes de presentar una solicitud de hipoteca.

Es esencial verificar directamente con las entidades financieras los términos y requisitos vigentes.

Aspectos legales y consideraciones importantes para compradores desde Perú

Adquirir propiedades embargadas en España desde otro país implica atender aspectos legales y administrativas para evitar inconvenientes:

**Número de Identificación de Extranjero (NIE) y representación legal:**El NIE es necesario para efectuar trámites legales en España. Se recomienda contratar representante o asesor legal en España para gestionar procesos y documentos.
**Contratación de asesoría jurídica especializada:**Abogados expertos en derecho inmobiliario pueden ayudar a verificar cargas registrales, revisar contratos y garantizar el cumplimiento legal de operaciones.
**Entrega y posesión del inmueble:**La posesión puede no ser inmediata si el inmueble está ocupado. La ejecución de desalojos suele estar a cargo de los tribunales, lo que puede implicar tiempos adicionales y costes.
**Consulta del Registro de la Propiedad:**Es recomendable solicitar una nota simple para conocer la titularidad y cargas existentes antes de participar en la subasta.
**Plazos y condiciones de pago:**Mantener atención a los tiempos para realizar los pagos y cumplir las condiciones establecidas para evitar pérdida de derechos sobre la propiedad.

Se aconseja seguir protocolos y buscar asesoría especializada para una gestión adecuada.

Tipos de propiedades embargadas disponibles en 2025

En las subastas españolas se ofertan diferentes tipos de inmuebles, entre ellos:

Viviendas unifamiliares y pisos
Plazas de garaje y trasteros
Fincas urbanas y rústicas
Solares y terrenos
Algunos bienes muebles vinculados (vehículos, embarcaciones)

Cada propiedad tiene características y condiciones particulares que se deben revisar antes de presentar una oferta.

Consideraciones sobre comprar propiedades embargadas

**Diferencias en los precios:**Las propiedades embargadas pueden presentarse a precios inferiores a los de mercado tradicional, aunque esto depende del caso y mercado específico, sin garantizar descuentos exactos o porcentajes fijos.
**Acceso mediante plataformas digitales:**El proceso puede realizarse a distancia gracias a las herramientas online disponibles.
**Opciones de financiación:**Algunas entidades ofrecen alternativas para facilitar la compra, las cuales deben ser evaluadas caso por caso.
**Variedad de propiedades para distintos fines:**La diversidad en tipos de inmuebles permite seleccionar según objetivos específicos de uso o inversión.

Se recomienda una investigación cuidadosa y asesoría adecuada para evaluar las oportunidades disponibles.

Comprar propiedades embargadas en España desde Perú en 2025 es una opción posible que requiere preparación, cumplimiento normativo y evaluación detallada para efectuar un proceso informado y seguro.

Sources

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