Casas Embargadas y Subastas de Viviendas en Dos Hermanas en 2025: Guía Completa

Información sobre Casas Embargadas y el Proceso en Subastas Judiciales

Las casas embargadas son propiedades que han sido incautadas por tribunales o entidades públicas debido a impagos, deudas o procedimientos judiciales vinculados con los propietarios originales. Estas propiedades se venden en subastas públicas organizadas por la Agencia Tributaria o los juzgados, con el objetivo de recuperar parte o la totalidad de la deuda pendiente.

En una subasta, los interesados presentan ofertas por la propiedad y, en general, la vivienda se adjudica al mejor postor. Estos inmuebles pueden venderse a precios diferentes al valor de mercado, lo que puede representar oportunidades para ciertos compradores.

Información sobre Subastas de Pisos en Dos Hermanas con Precios Iniciales desde 50.000 Euros

En 2025, la Agencia Tributaria ha convocado una subasta que incluye tres pisos situados en Dos Hermanas, con características y precios iniciales que pueden variar, según la vivienda:

• Piso en Calle Guipúzcoa 6C, puerta D:
  • Superficie construida: 44,49 m² (58,31 m² incluyendo zonas comunes).
  • Valor de tasación: 65.593,13 €.
  • Cargas existentes: 40.344,17 €.
  • Precio base de puja: vinculado al análisis de las cargas.
• Piso en Calle Guipúzcoa 6C, puerta E:
  • 39,66 m² (51,98 m² con zonas comunes).
  • Valor de tasación: 59.752,49 €.
  • Cargas: 35.969,94 €.
• Piso en Calle Alquería 1, puerta A:
  • 79,59 m².
  • Valor de tasación: 50.528,45 €.
  • Cargas: 1.632,65 €.
  • Puja mínima establecida en aproximadamente 4.889,58 €.

Estas viviendas se venden bajo régimen de pleno dominio, lo que implica que el comprador adquiere la totalidad de la propiedad una vez completado el procedimiento de compra.

Procedimiento para Participar en Subastas de Viviendas en Dos Hermanas

Para realizar pujas por estas viviendas embargadas, quienes estén interesados deben completar ciertos pasos:

• Registro en el Portal Oficial de Subastas del BOE: Todas las subastas son gestionadas a través del Boletín Oficial del Estado, donde los aspirantes deben crear una cuenta y, en algunos casos, usar un certificado digital para ofertas en línea.
• Depósito o Fianza Inicial: Para participar y demostrar capacidad económica, es necesario un depósito que suele oscilar entre aproximadamente 4.500 y 12.400 euros, dependiendo del inmueble. Este importe se reembolsa si no se resulta ganador.
• Evaluación Detallada de la Propiedad: Se recomienda revisar con atención la descripción, cargas actuales y estado legal del inmueble, consultables en certificados registrados. Esta revisión permite conocer los términos y condiciones involucrados.
• Presentación de Ofertas antes de la Fecha de Cierre: En el caso de los pisos en Dos Hermanas, la subasta concluye el 3 de marzo de 2025, y las pujas deben introducirse en línea antes de esta fecha.
• Asesoría Profesional Recomendable: Contar con apoyo legal y financiero puede facilitar la comprensión de las cargas, costes adicionales, posibles reformas y la viabilidad económica general.

Consideraciones sobre la Compra de Casas Embargadas en Subasta

Aspectos Positivos:

• Posible acceso a precios diferentes al mercado tradicional: Adquirir a través de subasta puede permitir obtener inmuebles a precios que pueden ser inferiores a los valores estándar en el mercado.
• Proceso público y regulado: Las subastas suelen ser procedimientos oficiales sujetas a normativas que garantizan transparencia.
• Adquisición total de la propiedad: Una vez completada la compra, el titular obtiene el derecho de propiedad sobre el inmueble.

Aspectos a Tener en Cuenta:

• Cargas o gravámenes previos: Aunque se busca vender propiedades libres de cargas, en ocasiones pueden existir deudas o cargas que deben analizarse cuidadosamente.
• Bloqueo del depósito durante la subasta: Los fondos entregados como fianza están retenidos durante el proceso, por lo que el comprador debe disponer de esa liquidez.
• Estado físico del inmueble: No siempre es posible inspeccionar el inmueble antes de la compra, lo que puede implicar que el comprador considere potenciales gastos de mantenimiento o reparación.
• Competitividad y limitación temporal: La participación implica cumplir con fechas y condiciones específicas para presentar ofertas.

Información sobre Otras Viviendas en Subasta en Sevilla y Provincia

En la provincia de Sevilla, aparte de Dos Hermanas, existen múltiples viviendas que han sido o están siendo subastadas en 2024 y 2025, incluyendo localidades como Bormujos, Montequinto y Sevilla capital.

Algunos ejemplos son:

• Viviendas en Avenida Almenilla (Bormujos) con valores aproximados entre 220.000 y 247.600 euros.
• Pisos en áreas urbanas bien comunicadas, con precios que pueden ir desde 90.000 a 190.000 euros, incluyendo algunas Viviendas de Protección Oficial.
• La Agencia Tributaria ofrece información sobre más de 6.324 subastas oficiales en la provincia de Sevilla, accesibles en plataformas oficiales y el BOE.

Sugerencias para Quienes Consideran Casas Embargadas en Subastas en Dos Hermanas

• Consultar frecuentemente el portal del BOE y sitios especializados para identificar nuevas subastas y respetar los plazos.
• Analizar con detalle las cargas y situación legal de cada inmueble para evitar posibles inconvenientes.
• Contar con el depósito económico requerido para participar en las subastas sin dificultades y prever posibles gastos adicionales.
• Buscar asesoramiento especializado para evaluar los riesgos y los beneficios, así como el procedimiento completo de compra judicial o tributaria.
• Valorar la adquisición como opción de inversión o vivienda personal, considerando la ubicación, dimensiones y características del inmueble.

Este enfoque informado y cuidadoso puede ayudar a tomar decisiones conscientes en el proceso de compra en el mercado de casas embargadas y subastas en Dos Hermanas y otras localidades sevillanas.

En 2025, las casas embargadas y los pisos ofrecidos en subasta en Dos Hermanas pueden ser una alternativa para quienes desean explorar opciones inmobiliarias con características particulares. El proceso implica un análisis cuidadoso, preparación y comprensión del sistema de subastas gestionado por la Agencia Tributaria y los juzgados españoles. Contar con información adecuada y asesoría profesional es fundamental para quienes consideren esta vía, tanto para inversión como para residencia, sin asumir expectativas garantizadas sobre resultados específicos.

Fuentes

• Hacienda subasta tres pisos en Dos Hermanas desde 50.000 euros - ABC Sevilla
• Hacienda subasta 12 casas y pisos en Sevilla: cómo participar - ABC Sevilla
• Subastas BOE judiciales de viviendas en la provincia de Sevilla - AlertaSubastas

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