Casas embargadas en venta económica en España 2025

Información sobre casas embargadas y su venta a precios bajos

Las casas embargadas son propiedades intervenidas por la Seguridad Social u otras entidades cuando sus propietarios anteriores no han cumplido con obligaciones financieras, tales como créditos, impuestos o cotizaciones sociales. Estos inmuebles se ofrecen en subastas cuyo objetivo principal es recuperar deudas impagadas, por lo que los precios de salida pueden ser inferiores a los valores de mercado.

En 2025, la TGSS ofrece más de 400 inmuebles embargados en todo el territorio español, que incluyen viviendas, solares, locales comerciales y fincas rústicas, con condiciones y precios variables.

Participación y requisitos para las subastas

Para poder participar en estas subastas es necesario:

• Ser mayor de edad.
• Contar con capacidad legal para realizar compras inmobiliarias.
• No presentar prohibiciones legales para contratar con la administración pública.

El proceso de inscripción generalmente requiere:

1. Registro en la plataforma oficial de subastas de la Tesorería General de la Seguridad Social, disponible en su sitio web.
2. Presentación de DNI o pasaporte para acreditación.
3. Constitución de una garantía económica, que suele variar entre el 5% y el 25% del precio de salida del inmueble, según cada subasta.
4. Seguir los plazos y procedimientos establecidos para participar en la subasta electrónica.

El depósito funciona como una fianza, que se descuenta del precio final en caso de ganar la subasta o se devuelve si no se resulta adjudicatario.

Algunos ejemplos de propiedades en subasta para 2025

En el catálogo nacional es posible encontrar distintas opciones con precios iniciales accesibles:

• Viviendas en Castilla y León a partir de 10.000 euros, como una casa de 150 m² en Algadefe (León) sin cargas por ese precio.
• Pisos en Salamanca desde 28.000 euros, sin cargas registrales.
• Vivienda en Villafáfila (Zamora) por 14.035 euros con 108 m².
• Pisos en Soria alrededor de 55.000 euros, algunos con cargas hipotecarias.

También se encuentran inmuebles con precios de salida desde aproximadamente 1.300 euros, aunque pueden requerir reformas y la consideración de otros costos.

Las regiones con mayor oferta incluyen Andalucía, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, con más de 100 inmuebles subastados anualmente.

Pasos para completar la compra tras ganar la subasta

Tras resultar adjudicatario con una oferta que supere al menos el 60% del valor de tasación:

• Se debe completar el pago restante en un plazo máximo de cinco días hábiles luego de la adjudicación definitiva.
• En caso de no completar el pago en el plazo establecido, se pierde la garantía entregada.
• Si la oferta ganadora es inferior al 75% del valor tasado y no cubre la deuda, el deudor puede presentar una contraoferta durante el mismo proceso.

Las subastas se realizan completamente en línea mediante la plataforma oficial de la Seguridad Social, proporcionando transparencia en todo el proceso.

Se recomienda inspeccionar los inmuebles antes de participar debido a posibles necesidades de reformas o condiciones particulares.

Gastos adicionales que se deben considerar

El precio de salida o de adjudicación indicado en la subasta no incluye los siguientes gastos, que deben ser contemplados al planificar la compra:

• Impuestos tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, según corresponda.
• Gastos notariales y de registro de la propiedad.
• Costos administrativos, de gestoría y otro tipo de documentación que pueda ser requerida.

Estos costos pueden incrementar el importe final a desembolsar para formalizar la adquisición.

Consulta de propiedades en subasta

La Seguridad Social ofrece una plataforma oficial donde se encuentran disponibles todas las subastas activas con sus condiciones específicas:

• Es posible filtrar búsquedas por tipo de inmueble, provincia y precio.
• Se publica información sobre calendario, bases, requisitos y documentación necesaria para la participación.
• Además, se ofrece un servicio gratuito de información y asistencia personalizada a través de correo electrónico o suscripción electrónica.

Características del proceso de compra de casas embargadas en subasta en 2025

• Precios que pueden ser inferiores al mercado, según el inmueble y su estado.
• Procesos regulados y transparentes realizados íntegramente en línea.
• Variedad amplia de inmuebles disponibles en distintas zonas de España.
• Opción para personas que desean evaluar inmuebles con un presupuesto limitado.
• Eliminación de intermediarios comerciales, lo que puede reducir algunos costos.

Consideraciones importantes

Comprar inmuebles embargados mediante subastas de la Seguridad Social puede ser una alternativa para quienes buscan viviendas a precios ajustados, siempre considerando:

• El presupuesto total, incluyendo gastos adicionales como impuestos y notaría.
• La necesidad de informarse detenidamente sobre los requisitos y condiciones del proceso.
• La posibilidad de asumir la realización de reformas o reparaciones en el inmueble.
• La importancia de atender los plazos estrictos para el pago tras la adjudicación.

Esta modalidad puede ser una opción a considerar para acceder al mercado inmobiliario en condiciones claras y transparentes.

Fuentes

• El Español - Pisos Seguridad Social en Castilla y León desde 10.000 euros
• El Periódico - Venta viviendas Seguridad Social desde 12.000 euros
• AS - Subasta pisos y casas embargadas desde 1.300 euros

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