Verlassene Häuser in der Schweiz 2026: Marktübersicht

Marktübersicht verlassener Häuser in der Schweiz 2026

Der Schweizer Immobilienmarkt zeichnet sich auch 2026 durch hohe Stabilität aus. Verlassene Häuser gehören dabei meist zu den älteren Bestandsimmobilien, deren Angebot begrenzt und regional sehr unterschiedlich ist. Besonders in urbanen Zentren sind frei stehende Immobilien selten und tendenziell teurer, während in peripheren oder ländlichen Gegenden häufiger leerstehende Objekte anzutreffen sind.

Diese Immobilien sind häufig mit Sanierungsbedarf verbunden und erfordern beim Kauf und der anschliessenden Nutzung eine sorgfältige Abwägung von Aufwand und Wertentwicklungschancen.

Ursachen für das begrenzte Angebot

Verlassene Häuser werden in der Schweiz selten zu stark unter Marktwert angeboten, da der Bodennutzen und die Lage auch bei Sanierungsaufwand attraktiv bleiben. Die Nachfrage nach Grundstücken sowie nach Gebäuden in erreichbarer Nähe zu Infrastruktur stabilisiert die Preise. Zudem wird der Verkaufsprozess bei älteren, teils nicht sofort bewohnbaren Immobilien durch komplexe Eigentumsverhältnisse, Denkmalschutzauflagen oder ökologische Sanierungsvorschriften erschwert.

Regionale Unterschiede

In den ländlichen Gebieten der Schweiz, wie zum Beispiel in den Kantonen Jura, Graubünden, Wallis oder Teilen des Berner Oberlands, gibt es vereinzelt verlassene Häuser mit niedrigeren Preisansätzen. Dennoch sollten regionale Besonderheiten wie Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Entwicklung beachtet werden. Kantone mit begrenztem Wirtschaftswachstum oder Abwanderungstendenzen weisen teilweise ein grösseres Angebot an leerstehenden Immobilien auf.

Im städtischen Raum, insbesondere in Zürich, Genf, Basel oder Lausanne, sind verlassene Häuser hingegen rar und preislich anspruchsvoll, häufig aufgrund der hohen Nachfrage und der guten Anbindung.

Zustand und Sanierung verlassener Häuser

Viele verlassene Immobilien weisen altersbedingte Schäden auf, die von oberflächlichen Renovierungen bis zu umfassenden Sanierungen reichen können. Im schweizerischen Klima sind insbesondere Feuchtigkeitsschäden, marode Dächer oder alte Heizsysteme häufige Probleme. Auch energetische Modernisierungen, zum Beispiel eine Verbesserung der Wärmedämmung oder Einbau ökologischer Heizsysteme, sind oft notwendig.

Die Kosten solcher Sanierungen variieren stark je nach Zustand des Hauses und umfassen neben baulichen Arbeiten oft auch Gutachten, Umweltprüfungen oder die Erfüllung gesetzlicher Vorgaben.

Rechtliche und bauliche Auflagen

Beim Erwerb und der Sanierung alter Häuser sind in der Schweiz verschiedene Vorgaben zu beachten:

• Baurechtliche Vorschriften der jeweiligen Gemeinde oder des Kantons
• Denkmal- und Ortsbildschutz bei historisch relevanten Gebäuden
• Umweltauflagen bezüglich Altlasten oder Schadstoffbelastung
• Vorschriften zur Energieeffizienz, z.B. Minergie-Standard oder kantonale Anforderungen

Diese Faktoren beeinflussen den Sanierungsaufwand und damit die Gesamtkosten erheblich.

Marktentwicklungen und digitale Unterstützung 2026

Auch im Jahr 2026 spielen digitale Tools und Plattformen eine zunehmend wichtige Rolle bei der Bewertung und Suche nach Immobilien, inklusive älteren oder verlassenen Häusern. Onlineportale bieten detaillierte Informationen zu Verfügbarkeiten, Preisen und Zuständen. Hinzu kommen digitale Bewertungswerkzeuge und Beratungsangebote, die eine objektivere Einschätzung erleichtern.

Diese Technologien können helfen, den oft komplexeren Prozess des Kaufs und der Einschätzung von Altbauten transparenter zu gestalten.

Typische Kosten in der Schweiz (2026)

Beim Kauf und der Sanierung verlassener Häuser ist mit unterschiedlichen Kosten zu rechnen. Diese gliedern sich zumeist in folgende Kategorien:

• Kaufpreis
  • Je nach Lage, Zustand und Grösse variieren die Preise stark. In peripheren Regionen können einfache Objekte bereits ab ca. 150’000 CHF erworben werden, während in städtischen Lagen auch verlassene Häuser mehrere Hunderttausend bis über eine Million CHF kosten können.
• Sanierungskosten
  • Basis-Sanierung: Instandsetzung von grundlegenden Schäden, Reparaturen des Dachs, Fenster, Heizungssysteme – ungefähr 300 bis 700 CHF pro Quadratmeter.
  • Standard-Sanierung: Umfasst energetische Modernisierung, neue Haustechnik, Ausbau der Innenräume – ca. 800 bis 1’500 CHF pro Quadratmeter.
  • Umfassende Sanierung/Premium: Inklusive denkmalgerechter Restaurierung, aufwändige ökologische Konzepte oder Umgestaltung – über 1’500 CHF pro Quadratmeter möglich.
• Nebenkosten
  • Notariatsgebühren, Grundbuchkosten, allfällige Baubewilligungen und Gutachten summieren sich oft auf 5-10 % des Kaufpreises.

Diese Preisspannen sind Richtwerte und hängen auch stark von individuellen Voraussetzungen ab.

Herausforderungen beim Erwerb leerstehender Immobilien

Beim Kauf von verlassenen Häusern sollten folgende Punkte beachtet werden:

• Zustandsanalyse vor Kauf: Eine genaue technische und rechtliche Prüfung ist unerlässlich, um unerwartete Folgekosten zu vermeiden.
• Finanzierung: Banken bewerten die Bonität und geplanten Sanierungen oft restriktiv, was eine verständliche und realistische Planung erfordert.
• Nutzungsplanung: Die geplante Nutzung (z.B. Wohnnutzung, Ferienhaus, Umnutzung zu Gewerbe) beeinflusst die notwendigen Auflagen und Kosten.
• Zeithorizont: Sanierungen dauern meist mehrere Monate bis Jahre und erfordern Planungs- und Geduld.

Zusammenfassung

Verlassene Häuser in der Schweiz sind 2026 vor allem im ländlichen Raum zu finden, jedoch mit begrenztem und häufig sanierungsbedürftigem Angebot. Käufer sollten sich intensiv mit regionalen Marktgegebenheiten, baulichen Zuständen und rechtlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. Digitale Bewertungsinstrumente und lokale Fachkenntnisse spielen dabei eine zunehmende Rolle. Die Kosten für Erwerb und Instandsetzung variieren stark, weshalb eine individuelle Prüfung essenziell ist.