Verlassene und renovierungsbedürftige Häuser kaufen in der Schweiz 2025

Wussten Sie, dass 2025 zahlreiche renovierungsbedürftige Bauernhäuser mit viel Platz, historischem Flair und guter Anbindung in der Schweiz warten? Erfahren Sie, wie Sie durch kluge Prüfung und Förderungen Ihr Traumhaus mit Landcharme schaffen können.

Vielfältige Auswahl an alten Bauernhäusern mit Ausbauoptionen

In der Schweiz gibt es 2025 viele alte Bauernhöfe und Häuser, häufig aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert, die renovierungsbedürftig sind. Charakteristisch für diese Immobilien sind:

Große Grundstücke: Flächen von 1’000 bis über 4’000 m² ermöglichen verschiedene Nutzungen wie Wohnen, Tierhaltung, Obstgärten oder Freizeitgestaltung.
Historischer Charakter: Merkmale wie Kachelöfen, Holzvertäfelungen, Gewölbekeller und alte Scheunen zeichnen diese Häuser aus.
Nebengebäude mit Erweiterungsmöglichkeiten: Scheunen, Ställe und Remisen mit teilweise mehreren hundert Quadratmetern bieten Raum für zusätzliche Wohnungen, Werkstätten oder Lofts.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren können diese Häuser individuell gestalten, aufteilen oder als Ferienwohnungen nutzen.

Die Renovierungsarbeiten können umfangreich sein – von der Erneuerung von Fenstern und Heizungen bis zur umfassenden Sanierung von Wohnräumen. Einige Häuser wurden teils zwischen 2010 und 2013 oder später modernisiert, was den Einzug erleichtern kann.

Lage und Infrastruktur: Naturnahe Wohnlagen mit angemessener Anbindung

Viele dieser Immobilien befinden sich in landwirtschaftlichen oder naturnahen Zonen und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern, Biken oder Schwimmen. Gleichzeitig weisen viele Grundstücke folgende Infrastrukturmerkmale auf:

Verkehrsanbindung: In einigen Fällen bestehen Anbindungen an Autobahnen und öffentlichen Verkehr (beispielsweise Busanbindungen und Bahnhöfe in Brugg, Andelfingen, Lausanne), was Pendeln ermöglicht.
Nähe zu Städten: Je nach Standort sind Städte wie Winterthur, Frauenfeld, Schaffhausen oder Lausanne mit dem Auto innerhalb von etwa 15-30 Minuten erreichbar.
Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kleinere Ortschaften liegen zumeist in erreichbarer Entfernung.

Dieses Zusammenspiel spricht Menschen an, die naturnah leben möchten, dabei aber Zugang zu urbaner Infrastruktur haben möchten.

Preise, Kaufprozess und wichtige Beratungsschritte

Im Schweizer Immobilienmarkt für solche Objekte sind Preise häufig verhandelbar. Es gibt auch Bauernhäuser mit erheblichem Renovierungsbedarf, bei denen der Kaufpreis entsprechend niedriger ausfallen kann. Detaillierte und aktuelle Preislisten sind oft nicht öffentlich zugänglich. Kaufinteressenten werden empfohlen:

Persönliche Besichtigungen zu vereinbaren: Verkaufsmaterialien werden oft erst nach Kontaktaufnahme bereitgestellt.
Finanzierung und Fördermöglichkeiten prüfen: Aufgrund des Renovationsbedarfs ist eine sorgfältige Prüfung der Finanzierung sowie vorhandener Förderprogramme sinnvoll.
Fachleute hinzuzuziehen: Makler und Experten können zu rechtlichen Fragen, Baugenehmigungen sowie zu Vorgaben bezüglich Denkmalschutz oder landwirtschaftlicher Nutzung beraten.

Besonderheiten bei denkmalgeschützten und historischen Gebäuden

Einige Bauernhäuser stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet:

Erhaltung von Bauelementen: Elemente wie Kachelöfen, Holzvertäfelungen und Gewölbekeller sollen erhalten werden.
Auflagen bei Umbauten: Umbau- oder Abrissmaßnahmen sind eventuell eingeschränkt und müssen oft mit Behörden abgestimmt werden.
Charakteristische Wohnqualität: Solche Objekte vereinen häufig historischen Charakter mit modernisierbaren Ausstattungsmerkmalen.

Denkmalgeschützte Immobilien sind besonders für Interessenten mit Wertschätzung für historische Bausubstanz geeignet.

Beispiele aus dem aktuellen Angebot und deren Eigenschaften

Bauernhaus in Mülligen: Baujahr 1920, mit Einliegerwohnung und ausbaufähiger Scheune, unter anderem in Nähe von Autobahneinfahrt und Bahnhof gelegen. Eignet sich für Familien oder Investoren mit Umbauvorhaben.
Ferme à rénover in St-Cierges: Bestehend aus zwei Wohnungen, Grange, Stall und weiteren Nebengebäuden, mit erhöhtem Renovierungsbedarf und Verkehrsanbindung an Lausanne und Moudon.
Denkmalgeschütztes Bauernhaus in Utzistorf: Über 260 Jahre alt, mit Stall und großem Weideland in Bauzone, renovierungsbedürftig und mit historischem Hintergrund.
Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Finsterhennen: Zwei Wohneinheiten mit angrenzender Weide, nicht denkmalgeschützt, wodurch flexiblere Umnutzung möglich ist.

Diese Beispiele zeigen die Bandbreite von einfachen Sanierungsobjekten bis hin zu größeren Mehrgenerationenprojekten.

Wichtige Überlegungen beim Erwerb

Fachkundige Begutachtung des Zustands: Bausubstanz, Feuchtigkeit, Heizungssysteme und Elektroinstallationen sollten sorgfältig geprüft werden.
Klärung von Genehmigungen: Informationen zu möglichen Umbauten, Ausbau von Scheunen und landwirtschaftlichen Auflagen einholen.
Realistische Einschätzung des Investitionsaufwands: Umfassende Sanierungen können zeit- und kostenintensiv sein.
Nutzung von Förderprogrammen: Für historische Gebäude oder energieeffiziente Sanierungen kann es Fördermöglichkeiten geben.
Bewertung von Grundstücksgröße und Lage: Entscheidend für die Eignung bezüglich Garten, Tierhaltung oder landwirtschaftlicher Nutzung.

Zusammenfassung: Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit ländlichem Charakter

Verlassene und renovierungsbedürftige Häuser in der Schweiz bieten 2025 verschiedene Optionen, um historische Immobilien mit persönlicher Gestaltung zu erhalten und weiterzuentwickeln. Die Kombination aus ländlicher Lage, Ausbaupotenzial und vorhandener Infrastruktur ist für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren interessant.

Eine sorgfältige Prüfung von Zustand und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie persönliche Besichtigungen sind wichtige Schritte, um passende Angebote zu identifizieren. So können ländliches Wohnen und moderne Lebenskonzepte miteinander verbunden werden.

Quellen

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