Verlassene Häuser günstig kaufen Schweiz 2025 – Herrenlose Immobilien erwerben

Was sind herrenlose Immobilien und wie entstehen sie?

Herrenlose Immobilien — also Häuser oder Grundstücke ohne Eigentümer — entstehen, wenn Eigentümer ihren Besitz aufgeben, etwa wegen überschuldeter Grundstücke oder stark sanierungsbedürftiger Häuser, ohne einen neuen Eigentümer zu benennen. Die Aufgabe des Eigentums wird dem Grundbuchamt mitgeteilt und dort vermerkt. Solche Grundstücke gelten dann als herrenlos, und niemand offiziell besitzt sie mehr.

In der Regel handelt es sich bei diesen Immobilien um Objekte mit erheblichen Problemen:

• Sanierungsbedürftige, baufällige Häuser
• Überschuldete Grundstücke
• Kleinstgrundstücke, Weg- oder Fahrrechte, die eine Nutzung erschweren
• Oft wirtschaftlich wertlose Flächen

Diese Gründe können eine Eigentumsaufgabe nachvollziehbar machen, weshalb auf den ersten Blick günstige Angebote mit erheblichen Risiken verbunden sein können.

Rechtliche Grundlagen zum Erwerb herrenloser Häuser in der Schweiz 2025

Die Aneignung herrenloser Grundstücke regelt in der Schweiz das Zivilgesetzbuch (ZGB), insbesondere Art. 658 ZGB. Dieser sieht vor, dass jede Person ein herrenloses Grundstück mit einer schriftlichen Erklärung beim Grundbuchamt erlangen kann. Ein Kaufpreis muss nicht bezahlt werden, es fallen allerdings die Grundbuchgebühren für die Umschreibung an.

Besonderheit Kanton Zug

Im Kanton Zug gibt es keine automatische Eigentumsübertragung herrenloser Grundstücke an den Kanton, wie es in einigen anderen Kantonen oder in deutschen Bundesländern der Fall ist. Das bedeutet:

• Die herrenlosen Grundstücke sind frei zur Aneignung für jedermann geöffnet
• Es reicht eine formale schriftliche Erklärung (ohne Kaufpreis)
• Nur Grundbuchgebühren sind zu entrichten
• Keine zentrale Liste: Der Kanton gibt keine Auskunft über die Lage dieser Grundstücke

Dies stellt eine Möglichkeit dar, Grundbesitz zu erwerben – meist handelt es sich jedoch häufig um kleine, teilweise rechtlich belastete oder wenig attraktive Parzellen.

Außerhalb von Zug ist das Verfahren weniger transparent, und oft üben Kantone oder Gemeinden ihr Aneignungsrecht aus oder verkaufen herrenlose Immobilien eigenständig.

Aspekte bei der Suche und dem Kauf

Informationsquellen für herrenlose Immobilien

In der Schweiz existieren keine zentralen Verzeichnisse oder spezialisierten Online-Plattformen, die herrenlose Häuser oder Grundstücke gezielt auflisten. Informationen lassen sich bei den regionalen Grundbuchämtern oder Gemeinden erfragen.

Auf allgemeinen Immobilienportalen finden sich diese Objekte in der Regel nicht, da sie oft keine marktüblichen Immobilien darstellen.

Vorgehen für Interessenten

Potenzielle Erwerber sollten unter anderem folgende Schritte in Betracht ziehen:

• Kontaktaufnahme mit dem regionalen Grundbuchamt zur Ermittlung möglicher herrenloser Grundstücke
• Prüfung von Grundbuchauszügen hinsichtlich Eigentumsverzichte oder herrenloser Flurstücke
• Nachfragen bei Gemeinden bezüglich verfügbarer oder herrenloser Immobilien bzw. Grundstücke
• Beachtung von möglichen Belastungen wie Wegerechten, die die Nutzung einschränken können

Sanierungsaufwand und wirtschaftliche Faktoren

Viele herrenlose Häuser sind sanierungsbedürftig. Erfahrungen zeigen, dass die anfallenden Kosten für Reparaturen oft den Wert der Immobilie übersteigen können. Zudem können bestehende Belastungen die Nutzung einschränken.

Das bedeutet in der Praxis:

• Der Erwerb kann mit finanziellen Risiken verbunden sein
• Nutzungsmöglichkeiten könnten begrenzt sein
• Eine sorgfältige Prüfung vor der Aneignung ist empfehlenswert

Empfehlungen für Interessenten 2025

Wer verlassene oder herrenlose Häuser in der Schweiz günstig erwerben möchte, sollte folgende Punkte berücksichtigen:

• Gründliche Recherche: Informationen beim örtlichen Grundbuchamt und den kommunalen Behörden einholen. Eine systematische Internetsuche ist in der Regel nicht zielführend.
• Bewertung des Zustands: Den tatsächlichen Zustand der Immobilie ermitteln, um unerwartete Sanierungskosten zu vermeiden.
• Prüfung der rechtlichen Belastungen: Dienstbarkeiten wie Fahr- oder Wegerechte können die Nutzung einschränken.
• Nutzung der Aneignung gemäß Art. 658 ZGB im Kanton Zug: Eine schriftliche Erklärung und Zahlung der Grundbuchgebühren sind Voraussetzung für den Erwerb.
• Geduld einplanen: Die Suche nach passenden Objekten kann zeitaufwendig sein und erfordert Engagement.
• Risiken realistisch einschätzen: Solche Immobilien sind häufig nur für Erwerber geeignet, die mögliche Sanierungsaufwände und finanzielle Belastungen tragen können.

Der Erwerb von günstigen, verlassenen Häusern oder herrenlosen Grundstücken in der Schweiz ist 2025 insbesondere im Kanton Zug rechtlich möglich und erfolgt kostengünstig, da kein Kaufpreis anfällt. Die Aneignung erfolgt durch formale Erklärung und Eintrag im Grundbuch gegen Zahlung der Umschreibungsgebühr.

Diese Immobilien weisen oft einen hohen Sanierungsbedarf und mögliche rechtliche oder wirtschaftliche Einschränkungen auf. Zudem gibt es keine zentralen Informationsquellen, weshalb Kaufinteressierte viel Eigeninitiative für Recherche, Begutachtung und Prüfung aufbringen sollten.

Wer sich für den Erwerb interessiert, sollte die rechtlichen Rahmenbedingungen und potenziellen Kosten sorgfältig prüfen und eine umfassende Due Diligence durchführen.

Damit können herrenlose oder verlassene Häuser in der Schweiz trotz der Herausforderungen eine interessante Möglichkeit darstellen – vorausgesetzt, dass Interessenten gut informiert und vorbereitet sind.

Quellen

• https://www.zentralplus.ch/wohnen-bauen/so-wirst-du-in-zug-zum-grundbesitzer-gratis-und-legal-2730638/
• https://immo.info/mieten-oder-kaufen/herrenlose-immobilie/
• https://www.properstar.ch/schweiz/kaufen/haus/preis-aufsteigend

Haftungsausschluss: Alle Inhalte, einschließlich Text, Grafiken, Bilder und Informationen, die auf dieser Website enthalten sind oder über diese verfügbar sind, dienen nur allgemeinen Informationszwecken. Die in diesen Seiten enthaltenen Informationen und Materialien sowie die dort erscheinenden Bedingungen, Konditionen und Beschreibungen können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.