Leitfaden zur Vermietung von Wohnungen ohne Kaution im Jahr 2025

Mietverhältnisse ganz ohne klassische Barkaution werden in Deutschland seit einigen Jahren zunehmend diskutiert und gelegentlich angeboten. Dahinter stehen meist Bürgschafts- oder Garantie­lösungen, die dem Vermietenden Sicherheit geben, ohne dass Mieterinnen und Mieter mehrere Monatsmieten auf einem Kautionskonto binden. 2025 lohnt sich ein genauer Blick auf Funktionsweise, Pflichten und Risiken: Nicht jedes Modell passt zu jeder Lebenssituation, und die Akzeptanz hängt immer von der Zustimmung des Vermieters ab. Wer die wichtigsten Alternativen kennt, kann Angebote besser einschätzen und die eigene Liquidität, Bonität und Vertragsbedingungen realistisch abwägen.

Welche Alternativen zur klassischen Kaution gibt es?

Die gängigste Alternative ist eine Mietbürgschaft bzw. Kautionsversicherung. Dabei stellt ein dritter Anbieter (Versicherung oder Bank) eine Garantie gegenüber dem Vermietenden. Statt einer Kaution auf dem Konto zahlen Mieterinnen und Mieter eine laufende Gebühr an den Anbieter. Ebenfalls möglich ist eine Bankbürgschaft (Avalkredit), bei der die Bank den Sicherungsbetrag garantiert. Seltener, aber grundsätzlich denkbar, ist eine private Bürgschaft durch Angehörige mit ausreichender Bonität. Als „kautionsfrei“ beworbene Angebote beruhen in der Praxis fast immer auf einer dieser Sicherheiten und ersetzen den Geldtransfer auf ein Kautionskonto.

Wie funktionieren Mietoptionen ohne Kaution?

Bei einer Bürgschaftslösung wird eine Urkunde zugunsten des Vermieters ausgestellt. Zieht der Vermietende berechtigte Ansprüche in Betracht (z. B. ausstehende Miete oder Schäden nach Auszug), kann er sich unter den vertraglichen Voraussetzungen an den Bürgen wenden. Wichtig: Der Bürge fordert den gezahlten Betrag anschließend vom Mieter zurück. Es handelt sich also nicht um eine Versicherung im Sinne einer Schadendeckung für Mieter, sondern um eine Sicherheit für Vermieter. Vor Ausstellung prüfen Anbieter in der Regel Bonität (z. B. Schufa), Einkommen und oft Mietzweck. Die Annahme durch den Vermieter ist stets erforderlich; ein Rechtsanspruch auf eine bestimmte Sicherungsform besteht nicht.

Was sind die Vor- und Nachteile der Vermietung ohne Kaution?

Vorteile für Mieterinnen und Mieter: Die Liquidität bleibt erhalten, weil keine drei Nettokaltmieten gebunden werden. Der Einzug kann sich beschleunigen, da kein separates Kautionskonto eingerichtet werden muss. Außerdem entfallen Diskussionen über Zinsgutschriften und Auszahlungsfristen am Ende des Mietverhältnisses. Nachteile: Die laufenden Gebühren fallen als dauerhafte Kosten an und werden – anders als eine Barkaution – nicht zurückerstattet. Zudem können Mindestlaufzeiten oder Kündigungsfristen gelten. Im Schadensfall besteht ein Rückzahlungsrisiko gegenüber dem Bürgen. Schließlich akzeptieren nicht alle Vermieter Bürgschaften; die Entscheidung liegt beim Vertragspartner.

Wie findet man Vermieter, die kautionsfreie Mietoptionen anbieten?

In Online-Anzeigen lohnt es sich, gezielt nach Formulierungen wie „kautionsfrei“, „Bürgschaft akzeptiert“ oder „ohne Barkaution“ zu suchen. Viele Portale bieten Freitextfilter, über die sich solche Hinweise kombinieren lassen. Auch eine direkte Nachfrage bei Hausverwaltungen und größeren Wohnungsunternehmen ist sinnvoll, weil dort Prozesse für alternative Sicherheiten häufiger etabliert sind. Studierende und Berufseinsteiger können zusätzlich bei Wohnheimen, Genossenschaften und kommunalen Anbietern nachfragen. Wichtig ist, sich die akzeptierte Sicherungsform schriftlich bestätigen zu lassen und keine Vorauszahlungen zu leisten, bevor Identität und Legitimation des Gegenübers zweifelsfrei geklärt sind.

Im Zuge der Wohnungssuche sollten Interessenten aussagekräftige Unterlagen bereithalten: aktuelle Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und ggf. Nachweise über eine bestehende Haftpflichtversicherung. Eine transparente Kommunikation erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Vermieter alternative Sicherheiten akzeptieren. Bei Unklarheiten rund um Vertragsklauseln ist rechtliche Beratung ratsam, etwa über Mietervereine. Unseriös wirken Angebote, die Zahlungen per Gutscheinkarten oder internationale Transfers verlangen, noch bevor eine Besichtigung stattgefunden hat.

Vertraglich gilt in Deutschland grundsätzlich: Sicherheitsleistungen dürfen insgesamt höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Die Zustimmung zur Bürgschaft liegt beim Vermieter; sie kann im Mietvertrag geregelt oder individuell vereinbart werden. Wer eine Bürgschaft nutzt, sollte auf klare Bedingungen achten: maximale Haftungssumme, Verfahren im Schadensfall, Kündigungsmodalitäten und Rückgabe der Urkunde nach Mietende. Bei bank- oder versicherungsbasierten Lösungen ist außerdem wichtig, welche Daten erhoben werden, in welchen Intervallen Prüfungen stattfinden und ob zusätzliche Entgelte für Ausstellung, Versand oder Änderungen anfallen.

Fallen Nebenabreden an, empfiehlt sich eine schriftliche Fixierung, etwa zur Kombination aus Bürgschaft und kleinerer Barkaution, falls der Vermieter dies wünscht. Bei Wohngemeinschaften sollte geregelt sein, wer Vertragspartner der Sicherheiten ist und wie ein Wechsel in der WG gehandhabt wird. Achten Sie zudem auf Übergabeprotokolle: Sorgfältig dokumentierte Zustände bei Einzug sind die beste Prävention gegen Streit über angebliche Schäden bei Auszug. Bei längerfristigen Mietverhältnissen kann es sinnvoll sein, in regelmäßigen Abständen zu prüfen, ob die gewählte Sicherungsform noch passt.

Abschließend lässt sich festhalten: Kautionsfreie Mietmodelle verschieben die Sicherung von einer Einmalzahlung hin zu einer formalisierten Garantie. Für manche Haushalte ist das eine praktische Lösung, für andere überwiegen die laufenden Kosten. Wer Funktionsweise, Rechte und Pflichten kennt, kann Angebote 2025 sachlich bewerten und die passende Form der Mietsicherheit in Ruhe auswählen.