Günstige verlassene Häuser kaufen und renovieren 2025 in der Schweiz

Wussten Sie, dass 2025 viele historische Bauernhäuser in der Schweiz günstig zu erwerben sind, oft mit großen Grundstücken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Erfahren Sie, wie Sie diese Immobilien clever renovieren und in eine ruhige, naturnahe Wohnidylle mit guter Anbindung verwandeln können.

Vielfältige Auswahl an alten Bauernhäusern mit Umbaupotenzial

In der Schweiz sind 2025 besonders viele alte Bauernhäuser erhältlich, die teilweise leerstehen oder renovierungsbedürftig sind. Diese Häuser stammen oft aus dem 18., 19. oder frühen 20. Jahrhundert und bieten Wohnflächen von etwa 40 bis über 200 m². Zusätzlich gehören zu manchen Anwesen Nebengebäude wie Scheunen, Ställe oder Garagen. Auch große Grundstücke mit Wiesen, Weiden oder Gartenflächen sind häufig Bestandteil dieser Angebote.

Diese Objekte ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Die Umwandlung in mehrere Wohnungen oder Einliegerwohnungen kann unter Berücksichtigung der jeweiligen Bauregulierungen möglich sein.
Nebengebäude können unter Umständen zu Wohn- oder Arbeitsräumen, Ateliers oder Werkstätten umgestaltet werden.
Einige Immobilien bieten landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten wie Pferdeställe oder Gärten für Selbstversorgung.
Änderungen am Grundriss und Innenausbau hängen von den einschlägigen Vorschriften der Gemeinde ab.

Solche Immobilien sprechen Familien, Handwerker, Künstler oder Personen an, die an Sanierungsprojekten interessiert sind.

Ländliche Lage mit Zugang zu Verkehrsanbindungen

Viele der verfügbaren Häuser befinden sich in ländlichen Gegenden, die durch Ruhe und Naturnähe geprägt sind. Sie könnten für Naturliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die Selbstversorgung anstreben, interessant sein. Gleichzeitig sind viele dieser Standorte entsprechend an Verkehrswege angebunden:

Nähe zu Autobahneinfahrten und Schnellstraßen kann eine praktische Erreichbarkeit von städtischen Zentren ermöglichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bahn- und Bushaltestellen, sind häufig zu Fuß erreichbar.
Städte wie Zürich, Bern, Lausanne oder Winterthur sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln oft in 15 bis 30 Minuten erreichbar.

Diese Faktoren tragen zu einer ausgewogenen Kombination aus ländlicher Ruhe und Erreichbarkeit bei.

Preise und Grundstücke: Raum für individuelle Nutzung

Im Vergleich zu städtischen Lagen sind die Preise für ältere Häuser und Bauernhäuser 2025 in ländlichen Regionen häufig niedriger. Kaufpreise können je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße variieren und beginnen teilweise unter einer Million Schweizer Franken. Zudem gibt es gelegentlich die Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben (z. B. ab etwa 175 CHF/m²), um Wohnraum zu erweitern oder Neubauten zu errichten.

Die oft großzügigen Grundstücke bieten Raum für unterschiedliche Nutzungen, wie Tierhaltung, Hobbygärten oder die Gestaltung individueller Außenanlagen.

Zustand der Immobilien: Von bewohnbar bis sanierungsbedürftig

Der Zustand der angebotenen Häuser variiert und beeinflusst den Umfang der erforderlichen Renovationen:

Einige Objekte sind teilweise oder umfassend renoviert, zum Beispiel Bauernhäuser aus den 1950er Jahren mit Sanierungsmaßnahmen bis etwa 2013.
Andere Häuser sind leerstehend und benötigen möglicherweise umfangreiche Sanierungsarbeiten.
Renovationen können Haustechnik, Dämmung, Fenster, Heizung und Elektroinstallationen umfassen.
Die Einbindung moderner Technologien wie Wärmepumpen, Holzöfen, Photovoltaik-Systeme oder Fernwärmeanschlüsse ist oft möglich.

Eine Besichtigung vor Ort sowie die Überprüfung der kommunalen Bau- und Denkmalschutzvorschriften sind empfehlenswert, um den Renovationsaufwand realistisch einzuschätzen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Familien und Selbstversorger können Wohnen, Garten, Tierhaltung und Freizeitaktivitäten verbinden.
Investoren können Potentiale zum Ausbau von Wohnraum oder zur Umwandlung in Mehrfamilienhäuser prüfen.
Künstler und Handwerker finden Möglichkeiten für Ateliers, Werkstätten oder kreative Projekte.
Naturliebhaber profitieren von ruhiger Lage, Nähe zur Natur und Zugang zu Freizeitangeboten.

Die Angebote eröffnen unterschiedliche Optionen, abhängig von individuellen Vorstellungen und Plänen.

Informationen und Kaufprozess im Jahr 2025

Detaillierte Informationen zu verfügbaren Angeboten sind häufig auf spezialisierten Immobilienportalen abrufbar (z. B. neho.ch, homegate.ch, properstar.ch).
Auf diesen Plattformen finden Interessierte meist Fotos, Grundrisse und Lagebeschreibungen nach Registrierung.
Besichtigungen sind in der Regel nach Terminvereinbarung möglich.
Der Kontakt erfolgt oft über regionale Makler oder Verkäufer, die individuelle Beratung bieten und auf Besonderheiten der Objekte eingehen.
Finanzierung und Fördermöglichkeiten für Sanierungen sollten vorab mit Banken und Förderstellen geklärt werden, da diese nicht einheitlich geregelt sind.

Im Jahr 2025 stehen in der Schweiz verschiedene ältere, verlassene Häuser mit Renovationspotenzial zum Kauf, vor allem Bauernhäuser in ländlichen Gegenden mit großen Grundstücken. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus historischem Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und verkehrstechnischer Anbindung. Der Zustand der Häuser reicht von bewohnbar bis renovierungsbedürftig. Interessierte sollten persönliche Besichtigungen durchführen und sich über lokale Vorschriften informieren, um den Kauf- und Renovationsprozess optimal vorzubereiten. So können eigene Wohnträume auf dem Land nach individuellen Vorstellungen verwirklicht werden.

Quellen

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