Dachsanierung 2026: Materialien und Kosten im Vergleich. Wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und staatliche Förderung Ihre Entscheidung beeinflussen

Eine Dachsanierung ist mehr als ein neuer Ziegelbelag. Sie umfasst Unterkonstruktion, Abdichtung, Dämmung, Anschlüsse und oft auch Photovoltaik. 2026 prägen das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) die technischen Ziele und die Finanzierung. Wer früh plant, holt bessere Angebote in seiner Region ein und kann Förderanträge rechtzeitig stellen, bevor Aufträge ausgelöst werden.

Materialien und Kosten 2026 im Überblick

Typische Gewerke sind Abriss/Entsorgung der alten Eindeckung, Unterspannbahn, Lattung/Konterlattung, Eindeckung (z. B. Ton- oder Betondachsteine), Dämmung (Zwischen- oder Aufsparrendämmung) und Anschlüsse. Für eine konventionelle Eindeckung mit Tonziegeln inklusive Unterkonstruktion liegen grobe Gesamtkosten oft im Bereich von 180–300 €/m², je nach Dachform, Statik, Gerüst, Sicherheitsmaßnahmen und Region. Eine Aufsparrendämmung aus PIR oder Holzfaser kann zusätzlich 120–220 €/m² kosten, eine Zwischensparrendämmung meist 60–120 €/m². Aufdach-Photovoltaik liegt häufig bei etwa 1.100–1.700 €/kWp; integrierte Indach- oder Solarziegel-Systeme sind pro m² teurer, sparen jedoch eine separate Eindeckung ein. Alle Werte sind Richtgrößen und variieren.

KfW-geförderte Dämmung vs. Standardsanierung

Eine Standard-Sanierung erfüllt die Mindestanforderungen des GEG. Beispielhaft gilt im Bestand für die oberste Geschossdecke ein maximaler U-Wert von etwa 0,24 W/m²K; für Dachflächen sind bauteilbezogene Grenzwerte zu beachten. Eine KfW-geförderte Dämmung zielt darüber hinaus auf bessere Effizienzstandards als Teil eines Gesamtkonzepts. Über die BEG lassen sich Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle in der Regel als Investitionszuschuss beantragen (Bearbeitung über BAFA), während die KfW vor allem zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen für Effizienzhäuser bereitstellt. Häufig sind 15 % Zuschuss für die Gebäudehülle möglich, plus 5 % iSFP-Bonus bei Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Förderbedingungen ändern sich, Antragstellung erfolgt in der Regel vor Beauftragung.

Tonziegel oder Photovoltaik-Dachsysteme?

Klassische Tonziegel sind langlebig, reparaturfreundlich und in vielen Formen verfügbar. Sie schützen konstruktiv und sind bewährt. Moderne Photovoltaik-Dachsysteme gibt es als Aufdach-Lösung (Module auf Schienen) oder als Indach/Solarziegel, die die Eindeckung ersetzen. Aufdach-PV ist meist kosteneffizienter pro kWp, Indach-Lösungen punkten optisch und sparen Materialschichten, verlangen aber präzise Planung und erfahrene Ausführung. Wer die Dachfläche erneuert, sollte statische Reserven, Durchdringungen, Schneelastsicherungen und Brandschutz mitplanen. Wirtschaftlich kann PV über Stromerträge einen Teil der Sanierung kompensieren; die Amortisation hängt von Erzeugung, Eigenverbrauch und Vergütung ab.

Lohnkosten vs. Materialpreis-Trends 2026

Die Lohnkosten der Dachdecker machen in vielen Projekten 40–60 % der Gesamtsumme aus. Gründe sind Fachkräftelage, Sicherheitsvorgaben und Zeitaufwand bei Detailanschlüssen (Gauben, Kehlen, Dachfenster). Materialpreise schwankten in den letzten Jahren teils stark; 2026 ist regional mit stabilisierten, aber weiterhin volatilen Niveaus zu rechnen. Komplexe Dächer erhöhen primär den Arbeitsanteil, während einfache Geometrien, frühzeitige Planung und gebündelte Maßnahmen (z. B. Dämmung plus Eindeckung in einem Schritt) die Gesamtkosten spürbar strukturieren. Angebote sollten positionsgenau sein, damit Sie Lohn, Material und Nebenleistungen vergleichen können.

Staatliche Boni: Was jetzt zählt

Staatliche Förderung reduziert die Nettoinvestition, setzt aber formale Schritte voraus. Für die Gebäudehülle (Dach/Dämmung) sind bei BEG-EM üblicherweise technische Mindestanforderungen einzuhalten und ein Energieeffizienz-Experte einzubinden. Der iSFP-Bonus kann die Förderquote erhöhen. Zuschüsse sind nicht beliebig kombinierbar; Doppelförderung ist ausgeschlossen. Wer Photovoltaik integriert, kalkuliert separat mit Förderungen für Stromerzeugung und prüft steuerliche Rahmenbedingungen. Entscheidend ist die korrekte Reihenfolge: Antrag vor Auftrag, Nachweisführung nach Umsetzung. So lassen sich staatliche Boni sichern, ohne gegen Programmbedingungen zu verstoßen.

Kostenbeispiele und Anbieter im Vergleich

Nachfolgend finden Sie grobe Marktpreise und reale Anbieter. Kosten sind Schätzwerte und variieren je nach Ausführung, Region, Statik und Detailaufwand.

Preise, Tarife oder Kostenschätzungen in diesem Artikel basieren auf den neuesten verfügbaren Informationen, können sich jedoch im Laufe der Zeit ändern. Unabhängige Recherche wird vor finanziellen Entscheidungen empfohlen.

Fazit: 2026 entscheiden Materialwahl, Detailplanung und die Nutzung von BEG-/KfW-Förderungen maßgeblich über Kosten und Qualität einer Dachsanierung. Das GEG setzt den Effizienzrahmen, förderfähige Dämmstandards schaffen langfristigen Nutzen. Wer Angebote strukturiert vergleicht, Lohn- und Materialanteile versteht und Photovoltaik intelligent integriert, erhält ein langlebiges, rechtssicheres und wirtschaftlich tragfähiges Dach.