Nový stavební zákon 2025 v České republice: Jak ušetřit čas a peníze při stavebních povoleních

Víte, že díky novému stavebnímu zákonu platnému od roku 2024 může proces získávání stavebních povolení trvat méně než polovinu původního času? Tento článek vám poskytne přehled nejdůležitějších změn, které pomáhají investorům a stavebníkům výrazně zrychlit řízení, snížit byrokratickou zátěž a optimalizovat náklady spojené s procesem povolování stavby v České republice. Dozvíte se, jak využít spojené řízení, digitalizaci, a jak se připravit na změny týkající se dodatečného povolení.

Základní přehled nového stavebního zákona a jeho vliv na stavební řízení

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. vstoupil v účinnost pro vyhrazené stavby již od 1. ledna 2024 a pro ostatní druhy staveb od 1. července 2024. Jeho hlavním cílem je zjednodušení a zrychlení složitého stavebního procesu, který dříve mohl trvat i 12 až 18 měsíců. Nově lze vše vyřídit přibližně za 5 až 6 měsíců díky významnému úspěchu – zavedení spojeného řízení.

Spojené řízení místo několika samostatných procesů

Tradičně museli stavebníci žádat o různá povolení (například územní rozhodnutí, stavební povolení a posuzování vlivů na životní prostředí) zvlášť a čekat na jejich postupné schválení. Nový zákon zavádí možnost spojit tato různá řízení do jednoho procesu. To znamená, že získání všech zásadních povolení lze vyřídit současně, což zkracuje byrokratickou zátěž a dobu vyřízení.

Digitalizace stavebního řízení přes Portál stavebníka

Od 1. července 2024 je zavedena digitalizace stavebního řízení prostřednictvím Portálu stavebníka. Tento elektronický systém umožňuje podávat žádosti, komunikovat s úřady a sledovat stav řízení online. Díky tomu se minimalizují nutné osobní návštěvy úřadů, zrychluje se administrativa a snižují se náklady spojené s projednáváním dokumentace a povolení.

Integrace EIA do společného stavebního řízení

Novela zákona také umožňuje sjednotit posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) s celým stavebním řízením. Projekty, které vyžadují tzv. „velkou EIA“, tak mohou získat povolení výrazně rychleji – dochází k eliminaci duplicitních procesů a zkrácení lhůt o přibližně 10 měsíců. To je důležité pro rozsáhlé investiční projekty, kde čas hraje zásadní roli.

Zjednodušení povolování menších staveb a změny v územním rozhodování

Nový zákon zjednodušuje proces povolování také v oblasti menších či tzv. podlimitních staveb, které nejsou umístěné v chráněných oblastech. U menších staveb dochází k omezení dohledu a složitých procesů, což přináší rychlejší schvalování a nižší administrativní zatížení.

Důležitou změnou od 1. července 2024 je také zrušení územního souhlasu, který byl nahrazen jednodušším a rychlejším procesem povolení záměru stavby. Tento krok snižuje od administrativních kroků a příznivě ovlivňuje časovou náročnost příprav.

Právní jistoty a pravidla při dodatečném povolení staveb

Pokud byla stavba provedena bez platného povolení (tzv. černá stavba), nový stavební zákon klade na investory přísnější povinnosti a lhůty. Stavební úřad vydá výzvu k dodatečnému povolení, přičemž stavebník má jen 30 dní na podání žádosti doložené veškerou potřebnou dokumentací.

Dodatečné povolení není samozřejmostí – stavebník musí prokázat soulad stavby s územním plánem, technickými požadavky a sousedskými vztahy (například souhlas sousedů), jinak hrozí nařízení odstranění stavby a pokuty. Přísnější pravidla mají zamezit zneužívání institutu dodatečného povolení a podpořit řádné dodržování stavebních předpisů.

Zvláště u menších staveb, jako jsou například garáže nebo pergoly na vlastním pozemku, jsou šance na dodatečné povolení vyšší, pokud splňují všechny legislativní podmínky.

Organizační změny ve stavebních úřadech a odklad zavedení Nejvyššího stavebního úřadu

Původní plán, že všechny stavební úřady převezme nový nejvyšší státní stavební úřad, byl kvůli organizačním komplikacím pozastaven. V současné době fungují stavební úřady zejména na úrovni obcí a některé krajské stavební úřady budou zrušeny. Tato změna by měla vést k lepší dostupnosti úřadů pro občany a investory a vyhnout se zbytečným nákladům na centralizaci.

Digitalizace celého stavebního procesu byla rovněž odložena na 1. ledna resp. polovinu roku 2024, aby se zajistila kvalitnější implementace a plynulejší přechod.

Jak se připravit na změny a využít je efektivně

Pro snadnější orientaci a využití výhod nového zákona je doporučeno:

Pečlivě připravovat stavební projekty a žádosti s ohledem na nové požadavky a lhůty.
Využívat Portál stavebníka a další digitalizované nástroje pro rychlou komunikaci a podání žádostí.
V případě rekonstrukcí nebo černých staveb jednat bez prodlení na základě výzev stavebních úřadů.
Konzultovat obtížnější případy s odborníky – například právníky specializujícími se na stavební právo, aby se předešlo chybám nebo komplikacím.
Mít na paměti nové lhůty, například 30denní termín na dodatečné povolení.

Pouhé informování se a důkladná příprava tak může investorům i běžným stavebníkům ušetřit mnoho času, nákladů i starostí.

Shrnutí: Hlavní přínosy nového stavebního zákona pro rok 2025

Spojené řízení zkracuje dobu povolení staveb až na půl roku.
Digitalizace přes Portál stavebníka zjednodušuje a urychluje komunikaci.
Posuzování vlivu na životní prostředí integrované do jednoho řízení významně šetří čas u větších projektů.
Zjednodušený režim pro malé a podlimitní stavby zlevňuje a zjednodušuje proces.
Přísnější pravidla pro černé stavby a dodatečná povolení zvyšují právní jistotu a řádnost.
Změny v organizační struktuře stavebních úřadů zajistí větší efektivitu a dostupnost úřadů.

Tyto změny představují v roce 2025 průlom v českém stavebním právu a mají potenciál zlepšit stavební proces pro široké spektrum stavebníků.

Prices, financing options, and availability vary by region, dealer, and current promotions. Always verify current information with local authorities and professionals. Offers and incentives are subject to change and may vary by location. Terms and conditions apply.